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[自购小窝] 真心请教,自住房是本息一起还还是只还利息 [复制链接]

发表于 2017-10-26 18:30 |显示全部楼层
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如题,自住房,本息一起算上strata水电网气大概占家庭税后收入快50%。如果只还利息占收入40%.过几年计划换大房子,然后这个房子租出去做投资。

本息一起还的好处就是利息低很多,现在IO的利率太高了。请大家帮忙分析一下。谢谢
y
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发表于 2017-10-27 06:13 |显示全部楼层
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自住房本息一起还比较合适。

发表于 2017-10-27 09:04 |显示全部楼层
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其实打算几年后换房的话IO也可以,利率高点但cashflow好,P+I利息低但cashflow压力大看你能否hold住,当然几年后也可以top up出来

发表于 2017-10-27 09:08 |显示全部楼层
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有闲钱当然本息一起还了。
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发表于 2017-10-27 09:09 |显示全部楼层
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pi两年再refinance就行啦

发表于 2017-10-27 09:16 |显示全部楼层
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2个利率差多少?
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发表于 2017-10-27 09:43 |显示全部楼层
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我觉得自住房就本息一起还好一些
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发表于 2017-10-27 09:51 |显示全部楼层
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本息一起还啊,利率低。过几年转投资房的时候refinance咯

发表于 2017-10-27 10:22 |显示全部楼层
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个人偏好IO~有offset可以抵利息~

发表于 2017-10-27 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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即使Refinance已经还了的本金是没有任何税务优惠的。除非refinance后拿出来的钱继续用于投资目的

发表于 2017-10-27 10:55 |显示全部楼层
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本息一起还
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发表于 2017-10-29 09:12 来自手机 |显示全部楼层
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自住pi 比较好 。如果有钱

发表于 2017-10-29 15:33 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-10-27 10:09
pi两年再refinance就行啦

有啥秘诀啊?请教

发表于 2017-10-29 15:49 |显示全部楼层
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现在还有IO?

发表于 2017-10-29 18:11 |显示全部楼层
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本息一起还,两年固定
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发表于 2017-10-29 18:46 |显示全部楼层
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HonorC 发表于 2017-10-29 16:33
有啥秘诀啊?请教

省钱的前提下,减少未来可能存在税务损失
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发表于 2017-10-29 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-10-29 19:46
省钱的前提下,减少未来可能存在税务损失

谢谢

发表于 2017-10-29 18:56 |显示全部楼层
此文章由 neoy12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 neoy12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目前我觉得是本息一起比较好,利率低太多了。

发表于 2017-10-29 19:36 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2017-10-29 19:46
省钱的前提下,减少未来可能存在税务损失

top up有困难。现在都降额度了,不知道两年后refinance可行不。

发表于 2017-10-29 20:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xrzedane 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xrzedane 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有offset,当然还IO了,为啥还本息?

发表于 2017-10-29 21:20 |显示全部楼层
此文章由 tonyhm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyhm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知道你们的差价是多少,我问下来是差0.0045,感觉还是继续IO。
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发表于 2017-10-30 12:31 |显示全部楼层
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liuji1 发表于 2017-10-27 11:36
即使Refinance已经还了的本金是没有任何税务优惠的。除非refinance后拿出来的钱继续用于投资目的 ...

这个说是这么说,但实际上这钱很难界定的。。。。

发表于 2017-10-30 13:08 |显示全部楼层
此文章由 唐宋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 唐宋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果利率一样,自然是IO了,有一天你要把自住转成投资,就知道这么做的好处了。如果想现在这样,IO利率比PI高得多,那就另当别论了。

发表于 2017-10-30 13:58 |显示全部楼层
此文章由 wangwalter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
P+I

发表于 2017-10-30 14:03 |显示全部楼层
此文章由 s31050001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s31050001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
P+I

发表于 2017-10-30 15:21 |显示全部楼层
此文章由 jadewang0929 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jadewang0929 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都说是P+I
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发表于 2017-10-31 09:17 |显示全部楼层
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tonyhm 发表于 2017-10-29 22:20
不知道你们的差价是多少,我问下来是差0.0045,感觉还是继续IO。

0.45%也不少了啊

发表于 2017-11-1 12:46 |显示全部楼层
此文章由 wangxlchn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wangxlchn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果长期自住,当然本息一起付,利率还低一些。如果只是过渡,就争取尽可能低利率的IO吧

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