请教下过户settlement adjustment的问题

雾沉半垒

我知道律师或者过户师一定会调整的是council rates，water rates还有如果有strata levy
那租金呢？是在settlement adjustment里面作调整，还是买家律师会联系租房中介让租房中介做调整？还是该租房中介自觉做调整？

房子8月2号settle，租客7月下旬付租金到8月8号，租房中介7月底月结的时候把到8号的租金都付给了卖家，现在买家差3号-8号的租金

tony_wang99

过户的时候告诉这个情况给过户的或中介了？ 没有的话， 就不要折腾了

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-10-26 19:04
过户的时候告诉这个情况给过户的或中介了？ 没有的话， 就不要折腾了

是我一个长辈，租房中介当时也是卖房中介，但settle后就换中介了，买卖的时候律师是知道有租约的，因为买卖合同里面有包括一份租约

大江东去

让卖家吐回来，如果不吐也就算了

6天的租金不值得折腾

大江东去

当然，如果实在得闲就上小法庭

雾沉半垒

大江东去 发表于 2017-10-26 19:08
让卖家吐回来，如果不吐也就算了

6天的租金不值得折腾

现在买家律师让买家去找当时的租房中介，当时的租房中介要买家找买家律师
还是想搞清楚，这件事租金的调整应该是律师的责任吗

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:09
现在买家律师让买家去找当时的租房中介，当时的租房中介要买家找买家律师
还是想搞清楚，这件事租金的调 ...

你付钱给律师做转租约了?

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-10-26 19:12
你付钱给律师做转租约了?

付钱做转租约？就是付钱给律师做正常房产过户，但是过户的时候租金没有结算，之后的换中介不关律师的事

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:15
付钱做转租约？就是付钱给律师做正常房产过户，但是过户的时候租金没有结算，之后的换中介不关律师的事 ...

意思是你有没有付额外的钱给律师做转租？ 没有的话， 律师没有责任帮你算这个账的

大江东去

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:09
现在买家律师让买家去找当时的租房中介，当时的租房中介要买家找买家律师
还是想搞清楚，这件事租金的调 ...

应该是之前租房中介的问题

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-10-26 19:17
意思是你有没有付额外的钱给律师做转租？ 没有的话， 律师没有责任帮你算这个账的 ...

就是说一般律师的收费只包括计算水费，物业费和市政费，settlement的时候租金结算是要另外加收钱的？

大江东去

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:23
就是说一般律师的收费只包括计算水费，物业费和市政费，settlement的时候租金结算是要另外加收钱的？ ...

我买过一套带租客的投资房，settle后的租金是租房中介转给我的，不是律师算的

不过这个租房中介也是卖房中介，对settle时间很清楚

所以你这个例子，应该是settle前，买家和之前的租房中介的问题

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:23
就是说一般律师的收费只包括计算水费，物业费和市政费，settlement的时候租金结算是要另外加收钱的？ ...

是的， 除非你和卖家商量好大家有同意的数字， 他们就加加上去。 不然才不会帮你算呢。

雾沉半垒

大江东去 发表于 2017-10-26 19:28
我买过一套带租客的投资房，settle后的租金是租房中介转给我的，不是律师算的

不过这个租房中介也是卖房 ...

那个租房中介的回答是，7月底房子还没有settle，屋主还是卖家，他们的房东也是卖家，而且双方或者双方律师都没有给任何的instruction，所以他们做月结的时候把钱给卖家并没有问题

大江东去

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:33
那个租房中介的回答是，7月底房子还没有settle，屋主还是卖家，他们的房东也是卖家，而且双方或者双方律 ...

托词

买家和之前的中介联系过换中介的事，之前中介应该知道settle日

摆明就是，你不用我，我也不配合你，你自己追去罢

雾沉半垒

大江东去 发表于 2017-10-26 19:38
托词

买家和之前的中介联系过换中介的事，之前中介应该知道settle日

这么说就跟律师无关了
那租房中介是否有法律责任要做这个调整，如果没有，那就只能让他自己去找卖家了

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:41
这么说就跟律师无关了
那租房中介是否有法律责任要做这个调整，如果没有，那就只能让他自己去找卖家了 ...

没有责任，除非你们通知他怎么算了，不然中介没有责任。 这个问题的关键是你的亲戚想当然了。

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2017-10-26 19:43
没有责任，除非你们通知他怎么算了，不然中介没有责任。 这个问题的关键是你的亲戚想当然了。 ...

好吧，如果律师和中介都不愿意帮忙的话，只有让他自己去找卖家了

大江东去

雾沉半垒 发表于 2017-10-26 19:41
这么说就跟律师无关了
那租房中介是否有法律责任要做这个调整，如果没有，那就只能让他自己去找卖家了 ...

既然是卖房中介，肯定是对交易时间很清楚

就是故意恶心你

自己追追卖家吧，发一封免费的律师信，吓一下，吓不到也没办法

benzchen

我见过有statement of adjustments上面是有租金adjustment的。

西皮二黄

这个不是过户师的事情么？

雾沉半垒

西皮二黄 发表于 2017-10-27 09:58
这个不是过户师的事情么？

我一开始以为是，不过看楼上的回复好像不是

西皮二黄

雾沉半垒 发表于 2017-10-27 10:08
我一开始以为是，不过看楼上的回复好像不是

我在过户师给我的settlement adjustment上面看到了租金这一项。。。我以为都是一样的呢

索菲=穆特

我是根据律师的settlement letter来做adjustment