墨尔本 70w以内 投资房 求推荐

qab84

我们夫妻两人都在国内工作，190州担保PR, 纯海外收入 - 如有靠谱broker能做海外收入贷款，请多多推荐 :-)

这两年墨尔本房价涨幅不小 （真的是晚买一年，一年的工资都白赚了。。），加上国内外汇管制越来越严格，澳洲能提供海外收入贷款的银行也很少了，担心再不买房，以后就更困难了。

这次购房以投资为主，因为自主的话，也不知道以后工作会在哪个城市。学习了一些前辈的帖子，感觉berwick评价还不错，除了离CBD太远。

先叩首谢过各位！

benzchen

berwick的确不错，尤其老区那块，配套和人口都不错。离CBD的确有点远，但更主要是周围的区都比较一般，不知道未来的人口发展趋势会怎么样。

Coolbananas

不太建议这样买，一是这样操作成本太高，二是你们都不知道以后会去哪里

goggle76

在国内买？

wawa0927

berwick那一块吧。

thomas128

收入数据过硬的话，试试汇丰。我半年前在她家贷的款，也是海外。

qab84

thomas128 发表于 2017-10-26 02:47
收入数据过硬的话，试试汇丰。我半年前在她家贷的款，也是海外。

请问你们是买二手还是新房？有broker或贷款经理的联系方式么？

问了国内汇丰，只做新房，而且先要定存50wRMB半年。
谢谢！

qab84

goggle76 发表于 2017-10-25 23:55
在国内买？

我门准备过来待个把月，走走看看。

qab84

Coolbananas 发表于 2017-10-25 23:10
不太建议这样买，一是这样操作成本太高，二是你们都不知道以后会去哪里

是啊，现在海外收入贷款首付也多，选择也少。

但又担心现在不买，以后一来涨的太高买不起，二来钱很难出来，所以考虑先买一套投资放着，对冲这两点风险。

唉，也是纠结。

airmoon100

berwick 有两个最大的问题(可以说是致命), 一般的区不会两个问题同时存在:

1) 离City 40 KM+, 这个5到8年后也许可以接受, 现在不应该透支.

2) 它周边都是远远低过它的区, 而且那几个区可以说是melbourne最混乱的地带,  长期来看, 拖累berwick

当然, 你正好自住有特殊需要,在那个地方最优,  那买买没问题.  投资考虑的话,  东边吧, 虽然涨幅可能不是最大, 但长期稳定增长.  Ferntree Gully/Boronia/Mooroolbark 你可以看看.

猪肉炖粉条

不如买东区，70可以在ringwood以东看看。

hongji

croydon的3房吧

Coolbananas

qab84 发表于 2017-10-26 12:24
是啊，现在海外收入贷款首付也多，选择也少。

但又担心现在不买，以后一来涨的太高买不起，二来钱很难出 ...

国内升值不是一直比澳洲快吗？

VroomVroom

190州担保PR会不会算海外居民~？

bubblebee

建议楼主做更多的research，有个大致的意向，差地段带地耗子，还是好地段的糖耗子等等

RosasaRo

lz注意 澳洲汇丰没有broker，需要直接跟汇丰自己的banker谈

cangaru

bayswater, boronia, ferntree gully火车沿线估计还能买到house

thomas128

qab84 发表于 2017-10-26 12:20
请问你们是买二手还是新房？有broker或贷款经理的联系方式么？

问了国内汇丰，只做新房，而且先要定存50 ...

二手房 你到澳洲这边来问。直接找银行贷款经理。或者找中国银行的贷款经理，他们更熟悉国内的情况

qab84

airmoon100 发表于 2017-10-26 12:46
berwick 有两个最大的问题(可以说是致命), 一般的区不会两个问题同时存在:

1) 离City 40 KM+, 这个5到8年 ...

谢谢您的分析！Berwick确实优缺点太分明了

我好好研究下您推荐的几个区 :-)

qab84

VroomVroom 发表于 2017-10-26 13:24
190州担保PR会不会算海外居民~？

我个人理解，189和190法律上应该是完全享受一样权利的签证，除了190有书面承诺需在担保州的居住要求吧。
被算成海外居民，那我就惨了，哈哈

qab84

Coolbananas 发表于 2017-10-26 12:57
国内升值不是一直比澳洲快吗？

是的，不过16年这一波过去，再加上房产税征收慢慢提上议程的话，近期再大涨可能性很小了。

可惜本人只有一套自住，算不上享受到上涨红利

goggle76

qab84 发表于 2017-10-26 21:41
是的，不过16年这一波过去，再加上房产税征收慢慢提上议程的话，近期再大涨可能性很小了。

可惜本人只有 ...

15-16年这一波来之前，大家也是这样预期的