关于CGT计算方法

liuyan1987

亲戚有个房子买了之后直接出租，出租两年以后改自住，又自住了两年多，那么最近如果卖的话能享受CGT50%减免吗？

scorpiono1

要按比例吧？出租那段时间不能享受50% 具体还得问会计师

HonorC

可以的 只要在contract date过后的一年卖都享有CGT50%的减免

jinihong

我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周，就卖掉，需要交CGT多少呢？

liuyan1987

HonorC 发表于 2017-10-24 14:23
可以的 只要在contract date过后的一年卖都享有CGT50%的减免

谢谢回答，另外一个问题是如果在墨尔本买自住房，是不是要住满一年后再出租才能符合六年法则？还是住满半年就可以了？貌似悉尼是半年。

羞射的彤狗狗

jinihong 发表于 2017-10-24 13:43
我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周 ...

本来如果你没有中间那段出租的话可以算是缓冲期，两边都能做到自住。但是你既然出租了6周，那么按天数比例交cgt吧

davidzhu

羞射的彤狗狗 发表于 2017-10-24 17:13
本来如果你没有中间那段出租的话可以算是缓冲期，两边都能做到自住。但是你既然出租了6周，那么按天数比 ...

借这个贴问一下如果我第一套房子是自住，住了一年以后买了第二个房子，这时候可不可以指定第二个房子成为自住房呢？或者我两套房子都不出租，但人在其他州，这样怎么收cgt呢？

羞射的彤狗狗

davidzhu 发表于 2017-10-24 16:39
借这个贴问一下如果我第一套房子是自住，住了一年以后买了第二个房子，这时候可不可以指定第二个房子成为 ...

任何时间你只能指定一套为自住房，如果你指定了第二套为自住，那么第二套为自住的期间第一套就是投资房，即使你没有出租也是一样。

davidzhu

羞射的彤狗狗 发表于 2017-10-24 17:45
任何时间你只能指定一套为自住房，如果你指定了第二套为自住，那么第二套为自住的期间第一套就是投资房， ...

谢谢习大大，那要是我第二套房刚刚买完我就去了其他州 然后一直空着 那可以把第二套算作自住吗？另外要交空置税吗？我是citizen

羞射的彤狗狗

davidzhu 发表于 2017-10-24 16:53
谢谢习大大，那要是我第二套房刚刚买完我就去了其他州 然后一直空着 那可以把第二套算作自住吗？另外要交 ...

交房后新州住满6个月之后才能算自住，其他州不知道。
另外空置税目前我知道的只有墨尔本市区有这个税种，新州还没有。

大江东去

scorpiono1 发表于 2017-10-24 14:14
要按比例吧？出租那段时间不能享受50% 具体还得问会计师

出租的时间不享受50%，难道自住的时候享受？

自住房有增值税？

大江东去

jinihong 发表于 2017-10-24 14:43
我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周 ...

自己出租管理的，就不用交增值税

Buffett

大江东去 发表于 2017-10-24 18:18
自己出租管理的，就不用交增值税

这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

大江东去

Buffett 发表于 2017-10-24 18:28
这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

不是，

两套自住房交接的时候，有半年时间的交接期

jinihong

Buffett 发表于 2017-10-24 18:28
这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

不是的，因为婆婆在，