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Nidaye33

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天涯浪客

有50万现金的人还要买地产基金？

一天世界晴~

唯一的风险就是如果悉尼的房地产在一年内如果跌幅超过百分之40，那本金就会有影响了
这玩意你是按照人家项目60% LVR算的吧，其实亏20%你本金就有危险的

50万澳币的私募8%回报不算高 市场上有几个华人公司做，la trobe这样的也有

znxx

only 20K more than staying in the offset account....I would not take that risk

kieren

拖

jeff117888

znxx 发表于 2017-10-24 11:48
only 20K more than staying in the offset account....I would not take that risk

Me too.

Nidaye33

天涯浪客 发表于 2017-10-24 11:58
有50万现金的人还要买地产基金？

海外  没办法贷款了

Nidaye33

znxx 发表于 2017-10-24 12:48
only 20K more than staying in the offset account....I would not take that risk

谢谢  

没算这么细，但是确实

Nidaye33

一天世界晴~ 发表于 2017-10-24 12:37
唯一的风险就是如果悉尼的房地产在一年内如果跌幅超过百分之40，那本金就会有影响了
这玩意你是按照人家项 ...

为什么亏百分之20就有风险了？

是因为地价报的虚高了？还是？ 请指教

一天世界晴~

Nidaye33 发表于 2017-10-24 13:27
为什么亏百分之20就有风险了？

是因为地价报的虚高了？还是？ 请指教

开发里面很多东西都是预测的费用 你现在看到的LVR 60%是他们对于项目估价跟借贷之间的比例，项目本身如果真的出个大毛病, 持有的公司还是有办法部分减少自己的损失， 减少的部分自然是你们这边60%承担了。不能简单的理解成 亏40%你才亏钱。

这几年大环境好 那自然各种私募，私人借贷走律师的都很火，未来还是要看看风险的，

Nidaye33

一天世界晴~ 发表于 2017-10-24 13:32
开发里面很多东西都是预测的费用 你现在看到的LVR 60%是他们对于项目估价跟借贷之间的比例，项目本身如果 ...

谢谢啊

我目前了解到的是 这个基金是用土地做抵押的

他们这个土地作为第一抵押物，土地2000w  基金开放1200w

起投是50w，基金持有这个土地，如果一年后出问题，哪怕把地卖了都可以赔的出本金

以上是我理解的，跟他搞什么项目在这个土地上没关系，因为项目可能要搞三年

dingyipu

Nidaye33 发表于 2017-10-24 13:35
谢谢啊

我目前了解到的是 这个基金是用土地做抵押的

因为买地需要50%本金？其他部分银行贷？你确定地不抵押给银行？到时候如果真的卖地赔款，你能拿到多少？

xiwu

Nidaye33 发表于 2017-10-24 12:25
海外  没办法贷款了

如果这50W是你本金的大部分，forget这基金吧!

catparrot

你确定你是第一债权人吗？。
后期银行或者其他非银行得进来的啊

Nidaye33

catparrot 发表于 2017-10-24 15:29
你确定你是第一债权人吗？。
后期银行或者其他非银行得进来的啊

first Mortgage，不走银行贷款买地

Nidaye33

kieren 发表于 2017-10-24 12:53
拖

拖nm

大江东去

有50万，全款买一个unit不是更好

Nidaye33

大江东去 发表于 2017-10-24 16:20
有50万，全款买一个unit不是更好

CITYLOOK

当年有一'朋友'许我50%回报我没入伙
是不是我损失了一个亿啊

Nidaye33

CITYLOOK 发表于 2017-10-24 17:23
当年有一'朋友'许我50%回报我没入伙
是不是我损失了一个亿啊

没失身就好

jack9889

之前我有一个华人朋友也介绍我这些基金，50万起投专供海外贷不了款的人，承诺给10%年利息，估计还是要再缴税的。

我个人觉得如果你钱多到没地方花，这确实是个非常好的投资。但是现在和将来银行贷款是越来越难了，利息还有涨的可能性，还是多留点现金在银行好。将来可以用于救急捡漏或者出现其它更好的投资机会时候不至于因为没钱而错失机会。

Nidaye33

jack9889 发表于 2017-10-24 17:38
之前我有一个华人朋友也介绍我这些基金，50万起投专供海外贷不了款的人，承诺给10%年利息，估计还是要再缴 ...

哈哈  刚捡漏了一个，可是租金还是不能cover 利息啊，做的本息，

关键是我的情况再捡漏银行也不给贷款了

这个基金名下是有房产做第一抵押的。

我就是这里集思广益，看看大家在澳洲都是怎么理财投资的。

目前觉得这基金还ok，至少有问题了就拍卖房产拿回本金，回报率是不高，可是至少安全啊，买生意现在赚钱的也不多。

2013whyregister

十万买a2股票，十万买比特币.30万放offset或者银行定期。一年，三年，五年都应该是winning

linkspeed

基金是谁监管？怎么能保证他们不胡整？

YugaYuga

Nidaye33 发表于 2017-10-26 15:39
哈哈  刚捡漏了一个，可是租金还是不能cover 利息啊，做的本息，

关键是我的情况再捡漏银行也不给贷款了 ...

可是至少安全啊，

你这个只是假设吧，难道其它地产基金不是这样？
倒是听听这方面的内行人士比如大伟的看法 。

Nidaye33

linkspeed 发表于 2017-10-29 12:41
基金是谁监管？怎么能保证他们不胡整？

大哥 澳洲持牌基金不都是被ASIC年审监管的吗

Nidaye33

linkspeed 发表于 2017-10-29 12:41
基金是谁监管？怎么能保证他们不胡整？

大哥 澳洲持牌基金不都是被asic年审监管的吗

linkspeed

Nidaye33 发表于 2017-10-30 11:37
大哥 澳洲持牌基金不都是被ASIC年审监管的吗

不好说啊，监管一直都有，米国还是爆发金融危机，雷曼都倒闭了。

我最近也在关注类似的基金，广告上怎么吹都行，

你去看他们的PDS，都说投资有风险，不保证收益。

Nidaye33

linkspeed 发表于 2017-10-30 12:11
不好说啊，监管一直都有，米国还是爆发金融危机，雷曼都倒闭了。

我最近也在关注类似的基金，广告上怎么 ...

哎   这世道 干什么没风险啊

哈哈，确实澳洲政府的机构监管也是不靠谱的   我们只能说有监管的没比监管的强一点

别的啥也不能说

爬山虎

要是碰到这么个坑货怎么办？比如这一块地过去两年的炒作过程，证实开发商未必比你厉害，实打实的亏了一百五十万，算上交易费用，两百万绝对打不住。

另外，看清楚条款，通常开发商还不起钱，你就拿到房子了，变相卖楼花，

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-124977734


https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-119347287