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[日常管理] 租客已2个月没给租金，之前联系时人在海外，现在完全找不到人，做为房屋主人应该怎么办 [复制链接]

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-20 20:30 |显示全部楼层

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如题。房是自己出租出去给了一个越南人，没通过中介。他当时在一个法国餐馆做厨师。

今年5月联系时发现租客因家庭原因去了新西兰（电话能通，估计是roaming)，心里就有点打鼓，但因之后一直都准时付租金，也没太多留意。最近因有事回去中国2个月，回来查时才发现租金已缺。所有电话都不通，今天还专门去看了一趟，他的家俱等还一切照常放在屋里。

这种情况，我应该怎么办?

davydc

皮靴族

发表于 2017-10-20 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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沒了，有保險嗎？

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-20 20:38 |显示全部楼层

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davydc 发表于 2017-10-20 20:31
沒了，有保險嗎？

没有。租金收不回也就算了。我可否把他的家俱搬走，租给新的房客?

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2017-10-20 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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不会拿来种大麻吧

matt_deepblue

皮靴族

发表于 2017-10-20 20:40 |显示全部楼层

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没有合同，如果他不回复只能这样了

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-20 20:46 |显示全部楼层

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Gomingelectrix 发表于 2017-10-20 20:40
不会拿来种大麻吧

好在没有。

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-20 20:48 |显示全部楼层

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matt_deepblue 发表于 2017-10-20 20:40
没有合同，如果他不回复只能这样了

就怕这样做不符合法律条文。我们也不想轻易动他人财物。是不是要去什么部门申请什么条文?

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-20 22:15 |显示全部楼层

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自己出租。。。。

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-20 22:16 |显示全部楼层

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认了吧

渔妇

金靴族

发表于 2017-10-20 22:20 |显示全部楼层

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还是通过中介省心.就算不通过中介,也该有房东保险啊.

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-10-20 22:26 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-10-20 22:32 编辑

你最好电话咨询你所在的州的主管民宅出租事宜的部门，他们会建议你怎么做
termination notice，tribunal possession order， sheriff order，还欠钱的话还得去local court small claims，租客的东西你还要给足够时间的notice他们来取，实在不拿你可以卖掉，但是钱扣除你的支出外还得保管着要还给租客

没有合同，但事实上是租约关系，相关法律依然适用，只是在细节判定上只能是法庭决定

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leben

银靴族

发表于 2017-10-20 22:27 |显示全部楼层

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他们也有帮派的。自认倒霉吧

sugarcatty

金靴族

发表于 2017-10-20 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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没有正规合同吗？那你怕啥直接扔了就是了:)

tianya99

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-21 07:45 |显示全部楼层

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jiaxipan 发表于 2017-10-20 20:48
就怕这样做不符合法律条文。我们也不想轻易动他人财物。是不是要去什么部门申请什么条文? ...

楼主想太多吧，总觉得没有任何合同，没有任何关系，你就可以处理你地盘的所有东西，怎么证明东西是他的.

invide

木屐族

发表于 2017-10-21 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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tianya99 发表于 2017-10-21 07:45
楼主想太多吧，总觉得没有任何合同，没有任何关系，你就可以处理你地盘的所有东西，怎么证明东西是他的. ...

你想的太简单了

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-21 08:51 |显示全部楼层

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中介不能省的。。。

有的个别同胞房东，明明用了中介，结果自己和租客联系，各种被租客manipulate...

vivianjek

银靴族

发表于 2017-10-21 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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就算用了中介也很费心的，而且是出了问题再三研究才发现。反而华人中介还没这么狡诈。只要是service就会有这样那样的，不出现问题的时候也看不出来，出现问题的时候，就算是鬼子中介一样是推卸责任的。

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-21 09:49 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2017-10-21 09:39
就算用了中介也很费心的，而且是出了问题再三研究才发现。反而华人中介还没这么狡诈。只要是service就会有 ...

不同太同意了。傀佬中介几乎把所以责任推给户主，任何钱发生的事就从租金扣，其他事一概不管，这就为什么不太想用中介。我的情况比较特殊。估计租客生活上遇上了什么麻烦，以前租金一向准时付的。找不到他，蛮头疼的

stmimi

白金靴族

发表于 2017-10-21 09:56 |显示全部楼层

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这种情况只能慢慢说服租客了，强来硬的不好。

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-21 09:58 |显示全部楼层

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stmimi 发表于 2017-10-21 09:56
这种情况只能慢慢说服租客了，强来硬的不好。

也不想强硬，可是找不到他，该怎么办呢

stmimi

白金靴族

发表于 2017-10-21 09:59 |显示全部楼层

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在门上贴“通告” 。

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-21 10:01 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2017-10-20 22:20
还是通过中介省心.就算不通过中介,也该有房东保险啊.

只买了building cover, 怕自己出租claim起来容易reject.

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-21 10:03 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-10-20 22:26
你最好电话咨询你所在的州的主管民宅出租事宜的部门，他们会建议你怎么做
termination notice，tribunal po ...

非常感谢，下周会打电话咨询。

玫瑰余香

皮靴族

发表于 2017-10-21 10:57 |显示全部楼层

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没什么贵重物品自己处理就行了。2个月时间也挺久了。

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-10-23 12:25 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-10-20 22:26
你最好电话咨询你所在的州的主管民宅出租事宜的部门，他们会建议你怎么做
termination notice，tribunal po ...

请问这个部门的英文名称是什么，谢谢了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-10-23 13:21 |显示全部楼层

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jiaxipan 发表于 2017-10-23 12:25
请问这个部门的英文名称是什么，谢谢了

每个州都不一样，NSW的叫做FAIR TRADING, VIC的叫做CONSUMER AFFAIR等等

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