Family trust买房 trustee的变更

kakacii

据我所知Family trust的其中的一个好处是，控制权转换容易（比如父亲给儿子），不需要过户。”

但是不太明白这种转换的意义在哪里？

hellfire6969

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cathli

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tony_wang99

trustee 不应该是个公司吗？ 公司股份转换不就得了？

greenviolet

公司trustee买房可以贷款吗？公司收入怎么算？

tortle

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Jcmeic

学习+1

benzchen

有利有弊吧。
变更trustee其实意义不大，appointor才是实际控制人。
一般family内部变更appointor或者trustee影响不大，但如果beneficiaries因此而有变更，那么就有可能触发CGT几stamp duty等tax consequences。

冬迹之樱

trustee 可以是个人，也可以是公司，

要达到你更换人的目的，必须用公司做 trustee, 但是这种安排，贷款比较难办

leslie1207

trust重在资产保护

一天世界晴~

冬迹之樱 发表于 2017-10-19 13:08
trustee 可以是个人，也可以是公司，

要达到你更换人的目的，必须用公司做 trustee, 但是这种安排，贷款比 ...

company trustee还是很多银行接的~~~  individual trustee没多大意义

冬迹之樱

一天世界晴~ 发表于 2017-10-19 13:38
company trustee还是很多银行接的~~~  individual trustee没多大意义

相信大银行都接，只是文件那要求 。。。

是不是都要提供 financial statement？

冬迹之樱

kakacii 发表于 2017-10-19 15:26
先不说换人的目的，我主要是没明白换人的好处

换人的好处，就是父母把房子留给孩子的时候，不用过户，缴纳增值税，印花税。。。

一天世界晴~

冬迹之樱 发表于 2017-10-19 15:19
相信大银行都接，只是文件那要求 。。。

是不是都要提供 financial statement？

如果只是成立trust来hold property 没有理由会要你trust的financial,  担保人该是PAYG就是PAYG 该做生意 就用生意的， 你别把物业跟生意放在同一个trust里面 这些都分分开

冬迹之樱

一天世界晴~ 发表于 2017-10-19 15:32
如果只是成立trust来hold property 没有理由会要你trust的financial,  担保人该是PAYG就是PAYG 该做生意  ...

这些我知道也是这么想的，但是，当时给我建议的人有点搞不清

冬迹之樱

kakacii 发表于 2017-10-19 15:35
如果父母过世，通过遗产的方式留给孩子，也不会产生CGT或stamp duty。（日后再卖的时候另算）

而且房子 ...

是这个意思

冬迹之樱

kakacii 发表于 2017-10-19 15:35
如果父母过世，通过遗产的方式留给孩子，也不会产生CGT或stamp duty。（日后再卖的时候另算）

而且房子 ...

如果父母在 trust 里的投资房，变成遗产房后，孩子住进去了，10年后变卖，是不是可以有10年自住的期间不用交增值税呢？
这个问题没想过，得请专业人士回答

不过，华人好像不用担心这问题吧，谁会5，6十岁等着父母的遗产做自住房呢

mmllyy

LAND TAX is high if the property under the trust

一天世界晴~

kakacii 发表于 2017-10-19 15:35
如果父母过世，通过遗产的方式留给孩子，也不会产生CGT或stamp duty。（日后再卖的时候另算）

而且房子 ...

trust不是这么用的， 我有10套房子， 我随便给几套给孩子住也好，租金也好 他出去爱怎么结婚离婚 一毛钱都分不到里面的 这才是最主要的， 其次是收入的分配，至于你说的如果CGT太高，我把收益分给另外一个亏损的trust行不行  ，很多生意人的会计费一年2-3万都是有原因的 人家设计的非常合理。

我还见过富豪把800万的房子放在trust名下交天价的land tax而不是自住房免税

kakacii

冬迹之樱 发表于 2017-10-19 15:43
如果父母在 trust 里的投资房，变成遗产房后，孩子住进去了，10年后变卖，是不是可以有10年自住的期间不 ...

Trust里的房产没有自住房的概念，不会有任何跟自住房相关的优惠。。。我发帖的时候已经说明这一点了

kakacii

一天世界晴~ 发表于 2017-10-19 16:06
trust不是这么用的， 我有10套房子， 我随便给几套给孩子住也好，租金也好 他出去爱怎么结婚离婚 一毛钱 ...

distribute income这个功能先不说。

比如我有十套房产，即使不放在trust里面，那也和孩子没关系。都是在我自己名下，他离婚跟我的财产本来就没有关系。

stevenhu

一天世界晴~ 发表于 2017-10-19 16:06
trust不是这么用的， 我有10套房子， 我随便给几套给孩子住也好，租金也好 他出去爱怎么结婚离婚 一毛钱 ...

family court会认为孩子从trust里面取得一些利益，例如不付房租而拥有房屋的使用权。从而孩子的配偶可以分割trust里面的财产。之前去training的时候听说过类似的case

stevenhu

哪天有空可以帮你们科普一下
先挖个坑

月亮宝贝

哈哈哈 来问我吧：
1。trustee公司 叫做corporate trustee. 可以换股东换director 不影响贷款 但如果同一时间一起换容易被ato判定这个trust要resettlement
2. Family law above trust law. 这一点前面一个大神已经说了。子女作为信托受益人，配偶也自动视为信托受益人。离婚具体分配比例根据具体情况结果不同 请咨询律师。
3。trust不是legal entity. Trustee是legal entity
4。trust买房贷款比个人略复杂
5。trust hold房产无法负扣税 然而这些Rental loss并未浪费 可在将来卖房时直接抵扣Capital Gain。我算下来比个人负扣税节约下来的税金要多
6。trust买房的需要小心trust中需要添加把外国人剔除出去的条款 以免被税务局认定为有海外性质的trust 贷款银行也会和你确认这一点
欢迎指正 加分不要手软

月亮宝贝

kakacii 发表于 2017-10-19 18:40
我是楼主，给你加分了

不交cgt

月亮宝贝

kakacii 发表于 2017-10-19 18:40
我是楼主，给你加分了

我猜你讨论的是唯一住房为啥要进trust？你看的帖子里都在讨论自住房以外的第二套房进trust

kakacii

月亮宝贝 发表于 2017-10-19 18:44
我猜你讨论的是唯一住房为啥要进trust？你看的帖子里都在讨论自住房以外的第二套房进trust ...

没有，我讨论的就是很多套房子的情况下

月亮宝贝

kakacii 发表于 2017-10-19 18:46
没有，我讨论的就是很多套房子的情况下

全部个人名下的房子 作为遗产给子女时 只有父母的自住房免cgt 其他子女交cgt

kakacii

月亮宝贝 发表于 2017-10-19 18:52
全部个人名下的房子 作为遗产给子女时 只有父母的自住房免cgt 其他子女交cgt ...

。。。

作为遗产时，在继承遗产的时刻，不会产生CGT。子女要再卖的时候，才算CGT （具体规则另算，cose base 是继承时市场价）。

zwzzhflxr

kakacii 发表于 2017-10-19 20:05
。。。

作为遗产时，子女要再卖的时候，才算CGT （具体规则另算）。在继承遗产的时刻，不会产生CGT。

34楼正解