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[自购小窝] 一栋楼花一半是廉租房，有风险吗？ [复制链接]

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-17 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwzinoz 于 2017-10-17 22:19 编辑

看中一个楼花，合同发给律师，律师说里面一半是廉租房什么NRAS.说会低于市场价出租给外面. 我想要的楼花不在此列.但问中介，中介说是出租给警察护士等低收入人群. 有谁了解这样的情况吗？会不会影响日后的出售和出租呢？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-10-17 20:08 |显示全部楼层

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警察护士等低收入人群

你中介真是这么说的？

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-17 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2017-10-17 21:08
你中介真是这么说的？

我也觉得胡扯，警察老师怎么可能低于6万一年呢

cnmxiu

银靴族

发表于 2017-10-17 20:24 |显示全部楼层

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没疯险

ilkam

白金靴族

发表于 2017-10-17 23:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilkam 于 2017-10-18 00:24 编辑

中介好会sale，把警察护士划入低收入，让你觉得有幸住廉租房边上简直比一般房子更好更有生命保障。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-10-18 00:39 |显示全部楼层

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廉租房和政府公屋有什么区别？听说伦敦很多公寓是廉租房。。。。

twluo

金靴族

发表于 2017-10-18 07:41 |显示全部楼层

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这个律师的风险比较大。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2017-10-18 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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警察护士是低收入，那我老人家情何以堪?

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-18 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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现在还有nras吗再哪里

Nidaye33

布鞋族

发表于 2017-10-18 10:37 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2017-10-18 08:59
警察护士是低收入，那我老人家情何以堪?

您就是连警察护士都不如的人士啊

发现我竟然也比不过警察和护士这类低收入人士

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-10-18 10:40 |显示全部楼层

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这种还是楼花最好不要碰

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2017-10-18 11:40
这种还是楼花最好不要碰

请问为什么？律师说没太大影响，中介说都是offmarket的所以对我的房子出租出售都没有影响

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:25 |显示全部楼层

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twluo 发表于 2017-10-18 08:41
这个律师的风险比较大。

你是指楼花吧, 不是律师?

caqq

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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这是affordable housing，政府员工可以住，算他们的福利。但是这种房子不一定非要给这样的政府员工住，也可以给穷人住。你的中介没说谎，但是说的不全。

skylineau

铜靴族

发表于 2017-10-18 12:38 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-10-18 13:13
请问为什么？律师说没太大影响，中介说都是offmarket的所以对我的房子出租出售都没有影响 ...

这个难道不是指公屋吗？如果是公屋，里面住什么人，素质如何，这些也是未来租客会考虑的因素吧（要是他们相信里面住的是警察和护士那也行)

中介的话听听就好了，影响大不大，还是要自己去考虑的。

敌羞，吾去脱她衣

betterlife2010

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:41 |显示全部楼层

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wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwzinoz 于 2017-10-18 13:45 编辑

skylineau 发表于 2017-10-18 13:38
这个难道不是指公屋吗？如果是公屋，里面住什么人，素质如何，这些也是未来租客会考虑的因素吧（要是他们 ...

嗯你说的对, 虽然好听是NRAS, 还是要付80%的房租的, 但毕竟还是低收入人群, 质量真不好说.
这样的房可能比其他房子便宜一些, 但是细细算下来其实也没有便宜很多.
如果我都有这样的疑虑, 再卖的时候买家必定也有相同的疑问.

KK12345678

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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風險不大但可能回报會低一點毕竟售價也應該比市場低一點

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-18 13:07 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2017-10-18 09:30
现在还有nras吗再哪里

没有这栋楼的NRAS都被一个trust包了, 我们只能买非NRAS的房子

BOSS888

皮靴族

发表于 2017-10-18 13:34 |显示全部楼层

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这还问，肯定会

GAMUM

银靴族

发表于 2017-10-18 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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现在很多楼花都这样，特别是交通方便的区。预留一部分给救护员，护士，警察等等，因为房子的可负担性越来越低

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-10-19 09:22 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-10-18 12:13
请问为什么？律师说没太大影响，中介说都是offmarket的所以对我的房子出租出售都没有影响 ...

看是在哪个区吧，价钱上回便宜很多吗？如果没有的话不如看看其他的

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

csc40

皮靴族

发表于 2017-10-19 09:29 |显示全部楼层

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具体看看

wTam

银靴族

发表于 2017-10-19 10:24 |显示全部楼层

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有風險

小林豆豆

木屐族

发表于 2017-10-19 10:45 |显示全部楼层

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wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-10-19 11:37 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2017-10-19 10:22
看是在哪个区吧，价钱上回便宜很多吗？如果没有的话不如看看其他的

parramatta附近的区, 因为是1.5个卫生间, 本身就只比附近2房2卫便宜3-5万左右..又有NRAS顾虑. 朋友意思如果便宜不多, 不值得.

lauraineyan

铜靴族

发表于 2017-10-19 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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这种房子价钱上会便宜，一般盖的也挺局促的，NRAS那部分有专人监督的，租客素质不好预计

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-10-20 08:38 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-10-19 11:37
parramatta附近的区, 因为是1.5个卫生间, 本身就只比附近2房2卫便宜3-5万左右..又有NRAS顾虑. 朋友意思 ...

还是要看位置另外如果便宜的不多确实意义不大自住的话担心环境不好出租的话担心租不上价所以很尴尬

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2017-10-21 12:56 |显示全部楼层

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律师说实话不称职，律师不应该说这种话

BSY

皮靴族

发表于 2017-10-21 13:00 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-10-18 13:13
请问为什么？律师说没太大影响，中介说都是offmarket的所以对我的房子出租出售都没有影响 ...

的确没有什么影响

这些是出租给附近工作的警察教师护士公务人员等家庭收入低于一定数字的人群，不同于公屋，楼上不懂的不要乱说。这部分房子房租低于市场价20%。十年出租后就能作为普通房子买卖了

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