City Apartment

bobochan

最近开始看City的Apartment， 2房$1mil - $1.1mil， 一星期可以租一千左右。 如果做拿来做Airbnb更多。
同时对比Epping的3房 Apartment， 价钱也要$1mil以上， 但只能租$700左右。
是不是投资在City回抱更高？

account001

回报看短期和长期，看出租回报，还是未来房产升值回报，这个是有时间限度的，是动态的，你的问题在这里太单一。
租金回报，当然city高于Epping，假定你的目标是持有房产，不出手。

allen-ys

city现价1.2m的2房，airbnb日均300/晚，平均每月80%入住率，亲身实例。

是把刷子

allen-ys 发表于 2017-10-13 18:20
city现价1.2m的2房，airbnb日均300/晚，平均每月80%入住率，亲身实例。

能避开tax嘛 是自己亲自管理吗，送钥匙，换床单 打扫卫生blabla

bobochan

allen-ys 发表于 2017-10-13 18:20
city现价1.2m的2房，airbnb日均300/晚，平均每月80%入住率，亲身实例。

非旺季好像5月到9月也能有每月80%入住率吗？

bbr

AIrbnb管理费也不低，墨尔本朋友有做遇到过20%的不知道悉尼如何，这样的话就算300一晚80%入住率去掉管理费也没多少了，而且80%是一年到头都能做到么？
悉尼做airbnb貌似没有墨尔本划算，价格差不多，房价贵很多啊

牛豆

80%的平均入住率 非常可以了

Bella25

bello 发表于 2017-10-14 13:35
1.1M两房租1000已经很好了。做Airbnb也就是200多一晚，300的话一定有很好的装修和景观，那价格也不会是1.1M ...

很在道理

allen-ys

是把刷子 发表于 2017-10-13 18:32
能避开tax嘛 是自己亲自管理吗，送钥匙，换床单 打扫卫生blabla

暂时没遇到tax问题，清洁有专业的公司可以做的

allen-ys

bobochan 发表于 2017-10-13 18:49
非旺季好像5月到9月也能有每月80%入住率吗？

没问题

allen-ys

bbr 发表于 2017-10-14 12:28
AIrbnb管理费也不低，墨尔本朋友有做遇到过20%的不知道悉尼如何，这样的话就算300一晚80%入住率去掉管理费 ...

托管的话确实不便宜

安妮

allen-ys 发表于 2017-10-15 06:42
托管的话确实不便宜

请问你是如何绕过公寓管理员和监控摄像头的吗？

allen-ys

安妮 发表于 2017-10-15 07:02
请问你是如何绕过公寓管理员和监控摄像头的吗？

7月份开始物业已经无权干涉了

Benz20xx

allen-ys 发表于 2017-10-15 20:06
7月份开始物业已经无权干涉了

哪里说的

allen-ys

Benz20xx 发表于 2017-10-15 20:08
哪里说的

自己搜新闻吧

Benz20xx

allen-ys 发表于 2017-10-15 20:12
自己搜新闻吧

只是propose吧，并没有正式成为legislation

安妮

allen-ys 发表于 2017-10-15 20:12
自己搜新闻吧

http://www.abc.net.au/news/2017- ... ental-hosts/8730986

这个是我能找到的最接近的新闻， 今年7月份好像说政府还没有出台具体方案，只是还在讨论阶段，如果你有更新的消息能不能发一个？ 谢谢

十年一剑

allen-ys 发表于 2017-10-15 20:06
7月份开始物业已经无权干涉了

city哪栋啊？卡没放头像的楼吗？

考拉国alex

80%入住率不错啊

可可牛

City做短租确实不愁租，就是清洁什么的太麻烦。

allen-ys

找专业的团队做啊，韩国人的还行

mdlp

city好多楼都不能做airbnb的

bobochan

mdlp 发表于 2017-10-18 10:19
city好多楼都不能做airbnb的

我也听说过， 但知到有人租到10多间拿来做airbnb, 那些人是怎么做到的。

雾沉半垒

allen-ys 发表于 2017-10-15 20:06
7月份开始物业已经无权干涉了

你说的是NSW FAIR TRADING之前澄清一些法律事实吧

因为短租还是长租都是每个单元房业主自己使用自己房子的自由，owners corporation不能干涉，通过的bylaw也是无用的
在民宅里座短租只有涉嫌违反council zoning，能追究这个的是council而不是owners corporation

雾沉半垒

bobochan 发表于 2017-10-18 10:27
我也听说过， 但知到有人租到10多间拿来做airbnb, 那些人是怎么做到的。

很久很久以前，我一个朋友租在悉尼UTS附近一个两房公寓，我听他说，房东在每个房间两个上下床，这就8人了，客厅又摆了两张床，一共10人

greenviolet

据说city阳台也有人租....

boklau

City的Strata fee也是非常感人

allen-ys

雾沉半垒 发表于 2017-10-18 10:47
你说的是NSW FAIR TRADING之前澄清一些法律事实吧

因为短租还是长租都是每个单元房业主自己使用自己房子 ...

其实具体怎么样自己去airbnb搜下就知道了, 每天的价格，入住率，都可以看到，对楼盘比较熟的人很多一看就知道是哪栋楼。

bubblebee

买第二个CBD的Apartment， Box Hill的apartment将来肯定值钱

happyeggs

allen-ys 发表于 2017-10-13 18:20
city现价1.2m的2房，airbnb日均300/晚，平均每月80%入住率，亲身实例。

city的2房的airbnb 日均300做不到吧。我听到的做到日均300的入住率都比较低，现在竞争超激烈的。要么牺牲价格，要么牺牲入住率，我看150-180的都有人做。