不要空谈

雍正王朝

用个短标题。很多发帖的总是在“井底”观天，在自己的朋友圈，自己的世界观下判断问题。不才，在“第一线”活着总比普通人井口大一些。

apt/unit观点一致性的不看好，但还是涨。
这半年（今年吧），华人海外购房到现在算是基本团灭了。虽然华人并不是市场主体，但多多少少对楼花销售有一定影响。其他种族从土生土长的凸凹，到华人移民，再到皮肤黑黑不知道哪里来的，观点都是远离apt/unit。很多房东开始脱手。房东：印度人，凸凹，东南亚的，欧洲的，包括华人，卖房时都说：周围新apt一批一批的起，都怕未来行情不行。房价降了吗？并没有！原因：同时也看到一批一批的刚需在“接盘”（其实不能叫接盘，下降才叫“接”。新来的印度移民，年老的找养老房换小房，年轻的刚刚有购房能力，，，都在买。 这也确实说明了还是很多人需要购房。就所看到的，期房很快就卖空。未来还是缺房子。无非是上升快与慢罢了。

华人常见的什么期房无法交割啊，有！有很多。但这些房子很快被其他人消化了。对大势没什么影响。

house/land观点一致性的看好。
不用细说，大家都明白。各种人种都在抢。所以house/land不涨就奇怪了。

拍卖统计有用吗？---没用也有用
只是提供泛泛的指标而已---有用，并不能说明未来如何---无用。这个指标要放到当时的背景中看。就比如现在，看上去结果不行，实际上是很多house/land房东不出售。市场上没适当的房子，出售率与平均价格看上去低。实际是很多人找不到能入手的房子。


不要总是认为华人不买房凸凹就完了。移民数量印度人，英国人都不比华人少多少。这些人是大量的刚需。其实说白了一句话：土地是有限的，而人口进入是可期待的。所以房价绝对不会降低。

深入一下考虑：房价与实际购买力的比值。 如果澳元崩溃了，能保值的绝对不是股票现金消费品，小老百姓最终还是房产保平安。

最后：用“地产中介”标签扣过来的请一边休息提升脑力。

mercer80

你说的没错，但分析的不全面。我也认为房价不会大跌，由于移民和本地人口增长的刚需，将会抵消掉很大一部分的利率上涨的压力。
但是房价最后还是要和购买力挂钩的。人口增长了，移民来了，工资是否有大幅的提高，澳洲本地的竞争力是否增强了，可以吸引更多的投资和高素质的人才，这方面我想要打个大大的问号吧。不要拿上海北京工资房价比做对比，凹凸情况不同，金融更国际化，对加息缩表更敏感。
这就是为什么现在Melbourne的清空率还在75以上，但中价位始终在85-88万之间，为什么悉尼开始回落。这是购买力的体现！随着利率的上涨，悉尼的中价位会经常在1.1到1.2之间徘徊了。
如果移民就等于房价涨，这个逻辑未免太过学生气了

小林豆豆

melton

已经下跌了，现在买房，有病

咕咕噜噜

可否准备抄底？

nineyes

LZ这种没数据没链接没reference的我们一般管它叫空谈

朝花夕拾杯中酒

nineyes 发表于 2017-10-2 15:09
LZ这种没数据没链接没reference的我们一般管它叫空谈

是啊，肯定会被大胸妹BS的。

lizhi_cn

那LZ你还不赶紧再买5套压压惊

yookehoo

melton 发表于 2017-10-2 14:50
已经下跌了，现在买房，有病

的确有病，富贵病，哈哈哈

yookehoo

澳洲房产的风向标，首当其冲的应该是汇率，个人觉得。

liuweiqw

nineyes 发表于 2017-10-2 15:09
LZ这种没数据没链接没reference的我们一般管它叫空谈

赞同

melton

yookehoo 发表于 2017-10-2 15:48
的确有病，富贵病，哈哈哈

装的吧？

yookehoo

melton 发表于 2017-10-2 16:17
装的吧？

有钱人哪个不装逼。

melton

yookehoo 发表于 2017-10-2 16:25
有钱人哪个不装逼。

没钱才装，有钱不用装

yookehoo

melton 发表于 2017-10-2 16:26
没钱才装，有钱不用装

不装怎么有钱，没钱的一装就露馅。

xijiangyue2016

楼主是卖房中介吧，布里斯班的APT没跌的吗？

其他地方APT如果没跌也是早晚的事，澳洲房价这几年是一定会调整的，而APT的调整一定是超过HOUSE的。买房子的人啥时候都有，这个不奇怪。很多地产商看到地产赚钱，疯狂的盖APT，这个效果，有些后起的城市，要一两年才会体现。布里斯班的APT就是个镜子。

以上是个人愚见，等待后来者的高见，拭目以待。

雍正王朝

xijiangyue2016 发表于 2017-10-2 16:59
楼主是卖房中介吧，布里斯班的APT没跌的吗？

其他地方APT如果没跌也是早晚的事，澳洲房价这几年是一定会调 ...

说的是Sydney，身边事儿。
其他地区只是听说，不探讨了。

已经反复说过很多次了。我不卖房。

mliu1188

mercer80 发表于 2017-10-2 12:30
你说的没错，但分析的不全面。我也认为房价不会大跌，由于移民和本地人口增长的刚需，将会抵消掉很大一部分 ...

业界人士见解

新panda

xijiangyue2016 发表于 2017-10-2 16:59
楼主是卖房中介吧，布里斯班的APT没跌的吗？

其他地方APT如果没跌也是早晚的事，澳洲房价这几年是一定会调 ...

布里斯班apt一直要死不活的 据说有07买的还没解套 townhouse都升值20-30%了

yookehoo

新panda 发表于 2017-10-2 18:53
布里斯班apt一直要死不活的 据说有07买的还没解套 townhouse都升值20-30%了

据说也有人通过公寓赚钱的，不过不是死守增幅，是买了好多套，做airbnb的那种。

咖啡文化

这个问题足迹讨论没有1000，也有500了吧，为什么还在争论这个我问题呢