什么移民数量，什么location校区之类都是扯谈，懂的入 -- 要抄底的可以参考主贴里面的价格

Delphi

2018/11/10更新:

要抄底的可以参考历史数据，就是主贴中的那些价格

股市调整都要至少3年，凭什么认为超长周期的房地产调整很快结束（上次澳洲矿业大潮，还能救市，这次救不了，只能按照经济规律长期调整，）别忘了，房地产是超长周期，至少5-10年，如果碰到不巧运气不好，与其他经济危机共振，下场跟日本一样也可能 --  PS 还是别跟日本比了，澳洲有几个跨国公司，日本F500有几个

哦，可能老龄化一样，澳洲经济越差，就越排外，政客越不可能大张旗鼓扩大引进移民，所以长期看只剩下老人了

澳洲政府已经是尽量托市了，说什么本次下跌是澳洲政府政策的原因，可见所谓多军智商感人。澳洲政府已经全力压低利率尽可能拖延下跌速度了。如果跟着美国加息，澳洲早腰斩了

不过呢，澳洲现在1.5%的利率水平，将来真危机了，要放水也放不了，所以别指望能够反弹，要割肉的现在还能割，也只是损失一部分，以后基本上就是银行代表你去割了




2018/8/11更新：

为何我判断房价非常可能跌倒2012年初的水平？


实际上我自己都觉得不太可能。但是这个价位对于大资金来说是安全区域。房价上涨有多扭曲，下跌的时候也会有多扭曲。现在白人里面的富人都是经过400-500年大浪淘沙剩下的，在投资方面的家传一定是非常保守的。其他冒进的早就在过去几百年历次经济危机中从地主变成租客了

富人之所以成为富人，是因为他们在一片暗淡中能够倾巢而出，慧眼识珠动用所有资产买下大家都不看好的资产，而不是在大涨之后追击。同样在大家都疯狂的时候悄然退出

最好的例子看看李嘉诚就知道了，在90年代都不看好共产党执政的中国时就大举买入，然后在2014年疯狂的时候及时退出，不吃最后一段。 而且李嘉诚非常保守，2000年左右的网络股大潮完全没有参与，就算浪费了赚钱机会，同样也躲过了后面网络科技股泡沫。你去看他投资的项目-- 港口、公用事业，都是我们一般股民不会考虑的项目，非常非常的保守


所以尽管我认为2011-2012年的价位未必能够达到，但是确实目标安全区，真正的底部不会离开这个区域太远


2018/8/10更新：为啥现在政府授意银行要逼迫io转pi呢？

原因只有两种可能

1）富人早抛光房子，利用民怨逼迫接盘侠割肉，不剜你们的肉，富人如何变得更加富有并世世代代剥削你们呢？
2）政府判断房价支撑不住可能大跌，保银行要紧，你们这些接盘侠爆仓关他们啥事？把银行保住，并把房价打下去，一鱼二吃，再剥削你一遍是王道。保住银行，房子上赚你一票，再通过银行房贷赚你一票


你中国通过房子赚的钱就这样转移给白人富人，人家川建国大统领说了，你们Asian怎么能跟白人平起平坐呢？一定要通过各种政策打击你们这些Asian，再牛逼的Asian还是屌丝，哪怕是好~亚也要狠狠得踏上一只脚   你们这些人想通过炒房和白人平起平坐，捏侬大头昏。这套隐秘的剥削人的操作已经运行了几百年了，就凭你们吃糠菜来炒房的还想打破宿命？

指望政府救市？没跌倒富人们安全抄底的价格，只要不危及银行系统，凭啥救市？反正澳洲两党制，又不是共产党死命撑，否则要被清算。就算这次没选上，过两年不又能上台了吗？这种你方唱罢我登场的把戏玩的不要太熟练哦。再说了，你们这些炒房的Asian大多数又不是公民，打压下房价又能获得票仓底盘的白人们的支持，华人自己内斗不断英文又烂外加玩不太来西方的所谓民主政治，打击华人炒房客这种核算买卖傻逼才不去做，这么好的靶子不好好加以利用的话真的可以去跳楼了。你们这些所谓有点钱的Asian炒房客不就是砧板上的鱼肉吗？这些人连基本的政治风向都看不懂，还自以为是投资大师。不过是因为中国14亿人里面傻子足够多，接盘侠足够多，外加房地产周期超长，所谓风口上的猪都会飞，搭上一段顺风车就真以为自己牛逼得不得了，可以一览众山小了？人家资本主义玩500多年了，切！


2018/8/9 更新  ：   本次下跌的目标价位就是下面主贴图里的那些。 有钱在手的，珍惜你们的子弹，来澳洲不是买公寓的，凭什么一样的价钱，不买4房house去买2房apartment

就凭澳洲这虚弱无比的经济环境，下跌目标位是极其可能达到的

中国大妈在P2P这种明显骗局下，都被骗得骗子都不够用了，所以不要高估他 / 她们的所谓投资眼光 --- 智商与财富不匹配，迟早再吐出来，抄底的就有福了，一边抄底，一边暗暗骂他们一句S*，乃是人生最得意的事情

参考

澳洲这是要百业凋零了吗

最近街边好多店铺都是For Lease

为什么房价下跌对于澳洲华人是一场灾难  --  此乃前多军现身说法的哀嚎贴


下面是原帖：

本贴不会有任何语言、人身攻击，因此绝对的符合版规


今天闲来无事，看了一下north shore历史数据

从历史数据可以看出，所谓location，所谓移民增量，所谓空气水食品都是扯谈












原因无非是2011年开始的低利率，中国人卖了北上广的房子，到澳洲来抬高房价

在一个只有矿产出口和农产品出口的国家，在一个靠骗国际学生和所谓移民过来填坑支撑经济的国家，在国际资本可以自由流动的地方(注意，这一点与中国是根本不同哦，中国因为出口不断增加+变态的强制结汇和外汇管制，不断上涨的欲火无处发泄只能在体内乱串)在均价150w-300w的悉尼和100w的墨尔本(工资不见涨，甚至工作越来越少，又没有灰色收入ATO盯得死死的)，如果你还说还能继续涨，你说你相信伐？


本来一个击鼓传花的游戏，就靠房产中介骗国内还认为外国月亮更圆的P民，非要搞点啥理由 -- 移民数量不断增长，什么location什么澳洲教育先进校区优先之类，本质和吹嘘澳洲少的可怜产品的代购一样，纯粹骗中国人的生意


无非是看能骗进多少接盘侠

说到代购，呵呵，那些奶粉保健品有啥特别？基本上也就是靠代购忽悠出来的，而且很多根本不是澳洲的品牌，比如Pandora。还有啥水光针之类，本地人都不知道，就靠代购的吹嘘。所以根本就是和传销没多少区别。现在的炒房也一样

中国炒房，还有庞大的人口和城市化，不断进取的工业实力，外加变态的资本管制，这些条件澳洲有吗？？？

看看澳洲现在有啥？和巴西委内瑞拉沙特阿拉伯有啥区别？--是的，委内瑞拉沙特就是澳洲的定位，现在已经开始了，20年后会你会看的更清晰，作为长期投资的房地产，想想20年后还会有多少留学生会坚持认为澳洲的月亮更圆一些而打破脑袋也要来做接盘侠，




2012年之前的数据清楚的表明了，在利率正常情况下，全世界资本对澳洲房产的清晰定位

不要跟我说什么移民数量，什么location，什么国内贪官，什么优质教育资源，这些变量在2012年之前与之后没有什么变化，甚至有些变量比如移民数量，2012年之前的数值是远远大于现在。唯一变化的就是利率，接下来几年利率会发生什么变化，大家心知肚明。





澳洲利率图，

的确澳洲经济脆弱，理论上不应该快速加息，但是澳洲只是小舢板，没有独立货币政策，一切看美国大哥脸色，高杠杆的就自求多福，求老大哥不要损人利己，抬高利率吧

实际美元加息不可怕，真麻烦的是缩表，这才是真正的回笼货币

对于一个投资期长达5-10年乃至多军号称的20-30年的标的，什么不可能发生。澳洲ATO对房产征收那么高的税率，真得翻倍才有得赚，但是在现价翻倍可能性有多少呢？

房地产那么容易出手的话，就不叫不动产了，所以多军得持续唱多，不能有丝毫怠慢，封杀一切唱空，才能有韭菜在冲动之下接盘


恐怖的20年利率历史图

Coolbananas

发生了什么事？

享成

愿者上钩 有钱的快买吧没钱的快帮地主买 骗留学生骗新移民这点同意 澳大利亚的本质都知道 但是卖点还是能忽悠第三世界国家的人来转一圈 说明对第三世界的富人还是有魅力的 就像北上广 来溜一圈 有钱有能力的留下 没钱走人的不送 回去骂新人照样一批批来 宜居城市哈哈

nbg009

上海大部分人收入在20万人民币以下，但是一千万以上的房子数不清，你觉得就是合理？

Delphi

nbg009 发表于 2017-9-30 20:12
上海大部分人收入在20万人民币以下，但是一千万以上的房子数不清，你觉得就是合理？ ...

国内贪官多，还是这里逃出来的贪官多？

国内灰色收入是工资10倍都可能，这里呢？ATO能放过你？

国内可以韭菜多还是这里的接盘侠多？国内有几个亿接盘侠，这里有几百万吗？我只知道西人买的起就买，买不起就租或者买wollongong / central coast之类

国内房产持有成本多少，出售税金多少？这里的对应成本多少？

国内炒房可以类似欧卡奴家里蹲买菜男办个POS机狂刷信用卡拆东墙补西墙，可以联合中介高评房产估值或者房产商提供贷款接近0首付，可以使用消费贷，这里行吗？我只知道国内很多套路这里都用不上，澳洲唯一有利炒房的就是refinance，付税扣啥的基本没啥作用。

nbg009

Delphi 发表于 2017-9-30 20:17
国内贪官多，还是这里逃出来的贪官多？

国内灰色收入是工资10倍都可能，这里呢？ATO能放过你？

在你的眼中北京上海房子都是官员买的，国内人的灰色收入都是高到不行？一般上班族有多少有灰色收入的？又有几个人的灰色收入是正常收入10倍的？我在上海生活12年，我没见到过

nbg009

十年一剑 发表于 2017-9-30 20:19
那人脑子坏了，不用和他讲道理，他会把你的智商拉到他的水平然后打败你。 ...

举报

Delphi

nbg009 发表于 2017-9-30 20:20
在你的眼中北京上海房子都是官员买的，国内人的灰色收入都是高到不行？一般上班族有多少有灰色收入的？又 ...

办个POS机狂刷信用卡拆东墙补西墙，可以联合中介高评房产估值或者房产商提供贷款接近0首付，可以使用消费贷，这里行吗？我只知道国内很多套路这里都用不上，澳洲唯一有利炒房的就是refinance，付税扣啥的基本没啥作用。

上海千万的房子，哪里那么容易出手，去年涨的最好的是青浦南汇之类的地方，或者是市区的老破小，价格区间100-300w


你还不知道国内炒房的套路吧，呵呵

享成

nbg009 发表于 2017-9-30 20:12
上海大部分人收入在20万人民币以下，但是一千万以上的房子数不清，你觉得就是合理？ ...

上海人天天下馆子 外地人年薪几十万压力山大 不要小看阿姨爷叔天天闲着抄麻将 个个百万富翁

澳大利亚的两大城市和国内大城市接轨

房价贵是因为大批外来人哭着喊着要涌入 本地人日子不要太好过

51migrate

所以国内高房价是灰色收入支撑的，所以是合理的，悉尼的房价是实打实的收入支撑的，反而是不合理的
got it

nbg009

Delphi 发表于 2017-9-30 20:22
办个POS机狂刷信用卡拆东墙补西墙，可以联合中介高评房产估值或者房产商提供贷款接近0首付，可以使用消费 ...

赶紧把这里房卖了回上海炒房去

Delphi

51migrate 发表于 2017-9-30 20:25
所以国内高房价是灰色收入支撑的，所以是合理的，悉尼的房价是实打实的收入支撑的，反而是不合理的
got it ...

That's the point

中国人的收入远远高于国外普遍认为的水平，中国的GDP的真实性也远远高于外面普遍讥笑为造假的GDP水平。因为很多东西根本没有计算入GDP

因此，其他地方我不敢说，北京上海深圳的炒房环境从目前来看是好于悉尼墨尔本的

享成

除了买房还有继承房产 特别是八零后的双独 两边各两套 都是千万富翁

nbg009

Delphi 发表于 2017-9-30 20:28
That's the point

中国人的收入远远高于国外普遍认为的水平，中国的GDP的真实性也远远高于外面普遍讥笑 ...

赶紧回上海赚大钱去啊

mushling32

Coolbananas 发表于 2017-9-30 20:08
发生了什么事？

事件

哎呀我去

人傻钱多速来

htan564

楼主发帖的目的是什么呢？ 多军是不会卖的， 空军是不会买的。 说这么多不都是废话？

yxfc2003

大实话得罪人！

聊天灌水

围观

clarkzm

Delphi 发表于 2017-9-30 20:41
多军持续看好，ban 某id干嘛？删帖干嘛？

多军既然持续看好，那继续持有啊，再买2套压压精！ ...

你好像很气愤。

消消气，太阳明天依然要升起。

Delphi

clarkzm 发表于 2017-9-30 20:44
你好像很气愤。

消消气，太阳明天依然要升起。

不是气愤，跟我没啥关系，不过看到部分多军实在不上路，发帖搓他们几句而已

ozsun2000

Delphi 发表于 2017-9-30 20:41
多军持续看好，ban 某id干嘛？删帖干嘛？

多军既然持续看好，那继续持有啊，再买2套压压精！ ...

禁言，封id 还要删帖。 没理由！

fademark

楼主我看过你的一个帖子，你认为真多军应该盼着下跌才能抄底，我觉得你肯定没在澳洲买过房子，对吗？

hellobottle

大雄被封了？

fademark

Delphi 发表于 2017-9-30 20:41
多军持续看好，ban 某id干嘛？删帖干嘛？

多军既然持续看好，那继续持有啊，再买2套压压精！ ...

长周末快乐，真心愿房价下跌满足你的愿望。

Clairelan

TF路过帮顶~~~

Delphi

Clairelan 发表于 2017-9-30 21:06
TF路过帮顶~~~

侬哪能晓得我是土匪？难道懂的入是山上专有名词？

多喜

Delphi 发表于 2017-9-30 20:46
不是气愤，跟我没啥关系，不过看到部分多军实在不上路，发帖搓他们几句而已 ...

这位上海大哥，消消气吧，能救的多军早就听大胸妹的话租房了，能够救的都差不多救完了，剩下的多军让他们自生自灭吧