悉尼房价会不会跌？答案：未来3年只跌不涨

liu88

简单的讲，房价长期看人口增长，中期看利率，短期看房屋供应

Clairelan

房价长期看建筑业发展 哪天能造万米高的房子了 全悉尼人就住十几栋楼就够了……剩下都做农田和工厂吧……

中期看的是人口。。。 日本就是例子……

短期看利率 加拿大就是例子……

如果你说的长期只是10年 当我没说过。。。我只知道上次买的一套房80多年没易过手了……

yl001

HOUSE越来越少，因为地的原因。公寓，据统计，计划建造量也已经比去年或前几年少了。
好了，短期涨！

利率？那么多3.X 的FIX，你觉得会涨还是跌，还是上下微微调整？ 那么中期先不说。

移民肯定是越来越多的，无需置疑。而且更是往syd MEL两地聚拢，所以长期么肯定是涨。

这么说，空军来吧，砸死我～

Clairelan

yl001 发表于 2017-9-27 11:34
HOUSE越来越少，因为地的原因。公寓，据统计，计划建造量也已经比去年或前几年少了。
好了，短期涨！

我就说一点。。。就说死你了……

两个字

没钱...

KaTharina

调整10-20%

yl001

Clairelan 发表于 2017-9-27 11:37
我就说一点。。。就说死你了……

两个字

我靠。。。你这一锤给力！！！好吧，房市跟我无关，我没钱。

Sunflower2000

Clairelan 发表于 2017-9-27 11:37
我就说一点。。。就说死你了……

两个字

精辟！主要是不容易贷款了。

qingtaoxiaohao

更给力的是：哪天穆斯林统治世界，要求不准有偿借贷，所有银行关门，买房只能全款买，想想房价如何

咖啡文化

好吧，我没钱，我承认

hellobottle

顶多就是 修正。腰斩的话 估计还得继续等 哈哈哈

Coolbananas

qingtaoxiaohao 发表于 2017-9-27 12:02
更给力的是：哪天穆斯林统治世界，要求不准有偿借贷，所有银行关门，买房只能全款买，想想房价如何 ...

能活着就是赢家了

ozsun2000

还扯上msl。是不是叫没钱安全些，我也来一嗓子。  

天涯浪客

西哥的文章越来越精炼了，现在到底是买好呢?还是卖好呢?

liu88

天涯浪客 发表于 2017-9-27 18:49
西哥的文章越来越精炼了，现在到底是买好呢?还是卖好呢?

悉尼现在的房子在2019年底只需要卖出

wxin7318

天涯浪客 发表于 2017-9-27 18:49
西哥的文章越来越精炼了，现在到底是买好呢?还是卖好呢?

你买自住的想啥呢，直接买呀，投资的另说

Oken

qingtaoxiaohao 发表于 2017-9-27 12:02
更给力的是：哪天穆斯林统治世界，要求不准有偿借贷，所有银行关门，买房只能全款买，想想房价如何 ...

穆斯林也有银行的，他们不收取利息，但你房子里有他们的份额

有本书挺经典的，好象是叫伊斯兰银行学

悉尼屌丝

必跌无疑

天涯浪客

wxin7318 发表于 2017-9-27 22:22
你买自住的想啥呢，直接买呀，投资的另说

我的理解是投资是别人还贷款，自住是自己还贷款。别人还贷款我不在乎，自己还贷款自然要好好想想了。

爬山虎

liu88 发表于 2017-9-27 19:05
悉尼现在的房子在2019年底只需要卖出

问题是钱往哪儿去？

天涯浪客

爬山虎 发表于 2017-9-28 08:47
问题是钱往哪儿去？

升级自住房。

csc40

土地只会越来越少

wxin7318

天涯浪客 发表于 2017-9-28 08:42
我的理解是投资是别人还贷款，自住是自己还贷款。别人还贷款我不在乎，自己还贷款自然要好好想想了。 ...

对呀，升级自住房，为了家人改善生活，该在乎的是生活质量的改善不是吗，自住的有啥好想的，房子好就可以买了。投资房也不是别人还贷，而是别人帮你cover一部分利息，而本金还是要你自己还，你自己还要垫钱希望房子升值

咖啡文化

维持好资金链，没啥好担心的。未来资源智慧越来越向中心城市集中，房价呢，只有升的快慢或者微跌稳定一段时间，大跌的可能性很小的

liu88

爬山虎 发表于 2017-9-28 08:47
问题是钱往哪儿去？

过去30年澳洲25%的低价房上涨15倍，而高价房则上涨4倍

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来已经涨了3倍，而在1985-2015年的30年里，澳洲房产增值221.4%。

Corelogic的《分层特征指数》报告中，详细阐述了澳洲房产在过去30年间发生的变化。
报告将澳洲房地产市场按价格划分为3类细分市场：
价格较低的25%为低价类房产，
价格分布在中间的50%为中价类房产，
其余25%价格较高的 为高价类房产。
根据该指数统计数据
1987年8月至2017年8月的30年间，
低价类房产价格上涨了1,517%，
中价类房产上涨580%，
高价类房产上涨432%。
也就是说，30年间澳洲市场保持着旺盛的需求与活力，低价类房产价格涨幅最高。

咖啡文化

liu88 发表于 2017-9-28 09:53
过去30年澳洲25%的低价房上涨15倍，而高价房则上涨4倍

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以 ...

这个正常啊，就像风险投资

zbaobao

先跌后涨

vienna0126

有钱买买买，没钱的着啥急，大多数本地中产也就1-2套房，卖了住哪，所以不可能卖～但新移民还要买刚需房，土地房买不到，公寓房就遍地开花～加上海外投资大妈们一掷千金，房价腰斩，感觉只能在梦里

虞宅与美丽

看圈子。

xming

新州人口增长要比维州少得可怜啊。

天涯浪客

wxin7318 发表于 2017-9-28 09:05
对呀，升级自住房，为了家人改善生活，该在乎的是生活质量的改善不是吗，自住的有啥好想的，房子好就可以 ...

我们想法不同。你认为住好房子是改善生活，但是如果是背了一屁股债住上好房子，我不认为是改善生活了。另外我的投资房我一分钱也不出，别人的房子不知道。