坐标墨尔本，分享一下做house inspection的经历，更新

mua一个就跑

联系方式如下，筒子们就不要一个个私我哈！ Bill 0419572776。坐标墨尔本。
如果不允许发联系方式的话，请版主联系我删除，谢谢！

我和先生都是很谨慎的人，所以我们商量好喜欢的房子一定要提前inspection。
我们的inspector是朋友推荐的，是他两年前买房时候的inspector，西人，年纪偏大，很负责。由于我极度心大不靠谱，电联了中介和inspector之后就没管了，也没跟去看看，现在想想还是应该跟着去的。当场看问题直观很多，inspector可以现场一点点讲解，至少检查快结束的时候去一趟，让他带着你过一遍，切记切记！
幸运的是朋友推荐的这位，叫Bill，真的很负责。我还在家抠脚上网刷足迹的时候，他呼啦啦给我先发来100多张照片，真是上房下地钻窟窿，事无巨细火眼金睛，全方位多角度地照片啊，多小的问题啊隐患啊都给我指出来，弄得我都觉得自己去看房的时候是不是特么瞎，都在看啥玩意儿啊  ····
之后，他花了40多分钟才给我做完电话报告，非常详细耐心。我以前一直以为就是看看结构啊地基沉降漏不漏水啥的，其实不是，家里大大小小啥都是他们的工作范围，小到窗台砖上的一个裂缝、浴缸里的刮痕、开窗开门灵活与否他都要告诉我。差了几个门吸，多少钱；花园里哪根木头5年内会严重腐坏需要更换，都有详细指导，非常耐心，真的有种干了一辈子inspector非常敬业让人尊重的感觉。
他的报价是295刀，当时给我泪奔的，我是按500起预估的，因为我朋友说他检查大概要2个小时，算上他给我作报告发短信邮件各种解答，不算路上成本就至少3小时起了。各位，真的别像楼主这么不靠谱啊，一定要提前问好报价，我真的是纯幸运没被宰···后来我问他会不会写written report给我，他说这个很费时间写需要额外100刀，但是你先把房子买下来了再找我，不要浪费钱了。给我感动坏了恨不得给他加钱，还好我老公死命按住我说：“姑奶奶我们都穷成这样了你还炫富，要不你给300凑个整行不？”一棒子把我打醒
我觉得如果买下房子了，written report是个很好maintenance guide。而且感觉他们inspector对于怎么修理，找谁，报价都很清楚，之后找他们咨询也算售后，遇到好人真是能帮自己大忙。楼主还没到那一步，目前看来Bill还是很耐心的，我啰嗦很多短信他都耐心回了，而且一定有抬头结尾加名字，很老派很认真的感觉。

个人建议大家买房前还是做个检查，成本不是太高，而且澳洲基本买的都是二手房，没有严重问题住了那么久也总有细节需要维护，对于和我一样的小白同学动手能力也很差的，有个人指导一下比较好。


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更新，关于inspection有没有必要：
很多朋友都分享了自己的经历，觉得inspection没必要的，我觉得吧，这个不可能有什么绝对结论的，大家都有道理，完全取决于买家的情况。
比如一些新手买家，甚至对房屋的保养没有任何概念，做个检查是有意义的，除了排除结构性问题，还带着他们熟悉了一遍自家房子的各个需要注意的地方。嗯，比如我。
还有一些买家对房屋状况保养已经越来越熟悉，那么只要能排除大的结构性问题，小修补根本无需花冤枉钱找人看，自己倒腾倒腾就完了，更良心不是？

我在找inspector的时候因为很急，根本没有时间等他出完书面报告，所以我告诉他，希望他在我们出offer前给我一个大概的概念，这个房子有没有重大问题，值不值得买，有问题的地方需要多少钱维修保养。
Bill给我拍了很多大大小小的问题，但是他一开始就告诉我，房子已经几十年了，目前的状况已经是保养得很好的了，结构性问题排除，若干小毛病需要修补，每个地方大概修补费用是多少，哪些可以放弃完美选择不修。如果是找人挑毛病最后不买房子了，那才是给自己添堵。我们应该接受没有完美的东西，所以心里应该有个底线，比如出现严重白蚁问题就一定放弃，100%需要维修的地方费用加起来超过5万就放弃，这样。
我觉得inspector的作用关键不在于挑毛病，而在于这个问题他会给你提供什么样的建议。他告诉你有没有安全威胁，没有威胁的话为了美观维修需要多少费用，多少年需要做一次怎样的维护。比如我家的门廊阶梯没有扶手，阳台栏杆高度过低，他都会仔细问我有没有孩子，提醒我会存在什么样的安全隐患，而这本身已经超出维修的概念了。
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再更新，关于inspection流程：
有筒子问流程的，其实没有啥固定流程，就是自己安排吧！
我是先给中介打电话要求安排inspection，中介肯定是不会拒绝的，有人看房说明真想买，他肯定会和卖家协商，只是时间安排问题。然后我和inspector联系，把中介联系方式发给他，让他们自己协商时间，之后让inspector告知一下协商结果就行。
如果你也要跟着去，就先和inspector说好你方便的时间，你俩协商好了，他再和中介联系。不过听说有的中介是不允许买家跟去的，可以先和中介协商一下。我当时没去，也没问。但是我的inspector检查的时候卖家就在家里，去了肯定碰上了，人家愿意你去还能聊一下。
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联系方式如下，筒子们就不要一个个私我哈！ Bill 0419572776。坐标墨尔本。
如果不允许发联系方式的话，请版主联系我删除，谢谢！

voice66

求联系方式。。

mua一个就跑

voice66 发表于 2017-9-22 16:38
求联系方式。。

已更新，后附，是墨尔本的哦！

prahran11

我见过最多的inspection report上面有40-50张照片。。。发100张好敬业

mua一个就跑

prahran11 发表于 2017-9-22 16:41
我见过最多的inspection report上面有40-50张照片。。。发100张好敬业

他应该拍了差不多200张，发了120多张给我。
我朋友跟我说，2年前他检查的时候他和他的中介都去了，就看Bill拿着梯子上上下下到处看，钻到下面拍照，中介说从没见过他这样的，敬业得让人叹为观止。

hellobottle

请问流程是 什么样子的呢？ 看好了一个房子 inspector 和中介 两方会自己约时间么？

mua一个就跑

hellobottle 发表于 2017-9-22 17:04
请问流程是 什么样子的呢？ 看好了一个房子 inspector 和中介 两方会自己约时间么？ ...

我是和先我的中介说需要做inspection，让我的inspector和他联系。然后把中介联系方式给我的inspector，他们自己商量。
我真是很粗心的都没管，是Bill自己过来跟我汇报约了什么时候去什么时候汇报这样，也没问多少钱。
我其实从头到尾只是打了几个电话，人我都没见到。
建议你先问好报价，可以提一下想跟着一起去。我是报告做完他给我发invoice然后我转账汇款的。

ViceMan

擦，两年前找的一个550大元

mua一个就跑

ViceMan 发表于 2017-9-22 17:16
擦，两年前找的一个550大元

我还听过800的，拍了几张照片就走了，没看屋顶没看地基。这样有没有好一点

笑澳江湖

他以后生意怕是会会越来越多了

dragon54

有找过一次inspection，好象500吧，专业人士总可以找出一些问题，结果一纠结，房子没买成，后面就不找了，自己看看就行了，除了严重的结构问题其他的问题总归可以找到办法解决，现在的市场环境下你就算找出一堆问题房主反正也不会降价

lilywangan

真的很敬业，佩服～～

danielz158

找过也确实就买了那房子，报告给我出了几十页照片也是不少，当时还觉得好厉害啊，后来住进来发现很多问题还是漏掉了或者错了。
其实inspection这东西基本就是眼睛看，如果对房子不懂找个人看了出报告也不见得看懂报告，懂的人基本自己看看就有数了。
现在房子我自己修了一部分也懂了一些知识，以后再买房可以自己看了

水里没有鱼

有时候知道的太多反而买不到房子

没有结构问题就行了

wangxlchn

反正我是没找，纯粹看运气。

workhard

mua一个就跑 发表于 2017-9-22 17:41
我还听过800的，拍了几张照片就走了，没看屋顶没看地基。这样有没有好一点 ...

你说建新房的时候需要inspector,他可以做吗

mua一个就跑

workhard 发表于 2017-9-22 23:04
你说建新房的时候需要inspector,他可以做吗

什么叫建新房的inspector？是指建完之后检查吗？
如果都是房子，新旧检查应该没区别吧！

workhard

mua一个就跑 发表于 2017-9-22 23:06
什么叫建新房的inspector？是指建完之后检查吗？
如果都是房子，新旧检查应该没区别吧！ ...

就是每个阶段有人质量把关，才继续付钱建下去

mua一个就跑

workhard 发表于 2017-9-23 09:21
就是每个阶段有人质量把关，才继续付钱建下去

这个我不知道呢，我只找他检查过房子，你可以打电话问他能不能做。

BreakingBad

这个价格真的很感人

fatty

新的足迹御用inspector又要诞生了。

lyb41

就现在墨尔本这行情。 知道越多越买不到房

Grange

有些人做事天生就是认真，完美主义者，比如我自己。

lolali

不是很明白流程，请问楼主是说，如果很有意向要买房子了，联系中介然后和自己的inspector然后看房子吗？谢谢！

mua一个就跑

lolali 发表于 2017-9-23 19:41
不是很明白流程，请问楼主是说，如果很有意向要买房子了，联系中介然后和自己的inspector然后看房子吗？谢 ...

没有啥固定流程，就是自己安排吧！
我是先给中介打电话要求安排inspection，中介肯定是不会拒绝的，只是时间安排问题。然后我和inspector联系，把中介联系方式发给他，让他们自己协商时间，之后让inspector告知一下协商结果就行。
如果你也要跟着去，就先和inspector说好你方便的时间，你俩协商好了，他再和中介联系。

lolali

mua一个就跑 发表于 2017-9-23 19:59
没有啥固定流程，就是自己安排吧！
我是先给中介打电话要求安排inspection，中介肯定是不会拒绝的，只是 ...

明白啦！很有用，谢谢楼主~

mua一个就跑

lolali 发表于 2017-9-23 20:06
明白啦！很有用，谢谢楼主~

不客气，祝顺利！

游得好小鱼

记下了：Bill 0419572776。坐标墨尔本，谢谢！

osrookie

N年前我找的足迹御用的, report就是一个template打勾, 什么用途都没有, 从此再也不找building inspection

mua一个就跑

osrookie 发表于 2017-9-23 21:32
N年前我找的足迹御用的, report就是一个template打勾, 什么用途都没有, 从此再也不找building inspection ...

他不给你电话解释的吗？