分分请教：關於Easement

eric5686

最近看房, 其中一間有easement. 第一次知道easement, 尤其storm water pipe 將地一分為二, 房子靠路, 這挺極端的case,  所以有些問題想向大家求教

大致了解甚麼可以或不可以蓋在easement 上面, 但實際情況也要先得到council 同意


請教
1. 如果想在後院蓋granny, 不碰到storm water pipe, 是否有問題呢? 一般又要距離pipe 多遠呢?
2. 後面好像有sewer 的接口, granny 的sewer是不是可以由那通過, 這樣就不需要穿過storm water pipe
3. 如何接水和電到granny? 可以從前面埋地穿過storm water pipe到後院嗎?

感謝!

HXG

这个storm water easement 真塔玛的大，没见过这么大的。。。要建granny flat没问题，污水可以直接连到后面的污水管，即使是前面的污水也可以拍去后面，雨水主管一般都比较深，污水管大部分时候都可以从上面越过。

这个房子真的很糟糕，这么大的雨水easement前面基本不能碰了，就是有解决方法造假也非常高。不是非常非常非常便宜就pass掉吧。

eric5686

HXG 发表于 2017-9-20 18:01
这个storm water easement 真塔玛的大，没见过这么大的。。。要建granny flat没问题，污水可以直接连到后面 ...

感謝！

是啊，這pipe實在是挺大，頭痛的. 除非價格合適，真心不想買

一般房子有easement, 聽說價格立刻少了10-20%..不知道是不是真的.所以既使買便了，賣時也便宜

污水看來沒問題，請教電和水也可以一樣從前面拉到granny? 還是有更好的走法？

感謝！

othergirl

我醉了,你拿着melbourne的easement info 去评估NSW的情况, 这个能作准?

eric5686

othergirl 发表于 2017-9-20 19:08
我醉了,你拿着melbourne的easement info 去评估NSW的情况, 这个能作准?

這圖當然不是絕對，卻是我可以找到易懂的圖，雖然不是NSW, 但讓我對easement有基本概念，我不也說了還是要和council 確認嗎？

othergirl

eric5686 发表于 2017-9-20 20:08
這圖當然不是絕對，卻是我可以找到易懂的圖，雖然不是NSW, 但讓我對easement有基本概念，我不也說了還是 ...

我觉得你还是跟council确认吧, 因为是两个不同的概念, 很多NSW的老区都有easement 横穿.

eric5686

othergirl 发表于 2017-9-20 21:30
我觉得你还是跟council确认吧, 因为是两个不同的概念, 很多NSW的老区都有easement 横穿. ...

已經email問council 了， 在等回覆，
開帖是想說足跡很多人都經驗豐富，可能也有相同經歷，所以想問問意見，作為參考

謝謝

elderstep

HXG 发表于 2017-9-20 18:01
这个storm water easement 真塔玛的大，没见过这么大的。。。要建granny flat没问题，污水可以直接连到后面 ...

怎么看easement size.有的还有一个圈圈，是代表附近多大范围不能盖房么？谢谢

HXG

elderstep 发表于 2017-9-20 23:54
怎么看easement size.有的还有一个圈圈，是代表附近多大范围不能盖房么？谢谢 ...

具体管道尺寸图纸看不出来，但是easement都是按比例画的，这个估计有4-5米宽，正常情况下管道直径会在750到1200毫米左右。具体盖房限制要看管道深度和大小，有个叫zone of influence 的算法。

elderstep

HXG 发表于 2017-9-21 00:07
具体管道尺寸图纸看不出来，但是easement都是按比例画的，这个估计有4-5米宽，正常情况下管道直径会在750 ...

多谢

kakacii

othergirl 发表于 2017-9-20 19:08
我醉了,你拿着melbourne的easement info 去评估NSW的情况, 这个能作准?

NSW的easement 规定有何不同？