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[自购小窝] 难以捉摸的小溪房价 [复制链接]

fademark

铜靴族

发表于 2017-9-11 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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单学区，地点一般，800多平米平米的一次开房就卖了182，也没感觉房子有多好。
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-126304134

而这个700多平米的双学区的只卖了153，小主路
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-126187142

这就差了30万

Questions

铜靴族

发表于 2017-9-11 16:48 |显示全部楼层

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有点意思，房价没有标错？

stardust058

皮靴族

发表于 2017-9-11 16:58 |显示全部楼层

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第一个看起来漂亮很多啊

sunzww

铜靴族

发表于 2017-9-11 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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一层两层的区别吧

ailsalu

金靴族

发表于 2017-9-11 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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第二个挺便宜啊

rosanne

皮靴族

发表于 2017-9-11 17:31 |显示全部楼层

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平地和坡地，一层和二层？
没有卖错的，只有买错的

hellobottle

银靴族

发表于 2017-9-11 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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第一个好，双学区只是个噱头吧

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-9-11 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-9-11 18:03 编辑

没多少人推崇学区房了！太鸡肋了。
在考虑位置和房子之后才会考虑近学校的优点。

喜真真

木屐族

发表于 2017-9-11 18:07 |显示全部楼层

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当然第一个好，静街，房间大

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-9-11 18:11 |显示全部楼层

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第一个房子大那么多

johnnnnny

皮靴族

发表于 2017-9-11 20:18 |显示全部楼层

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1.82的倒没觉得贵，这种类型的房子1.8以上妥妥的。1.5那个倒是觉得卖的便宜了，虽然照片美化了但是看起来内部还是不错的。。。这房子上半年怎么也要多卖10万吧？！

AMEX推荐链接，点我！点我！

Benz20xx

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发表于 2017-9-11 20:36 |显示全部楼层

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会不会是第二个离火车站比较远，小溪不就炒作个车站吗

louierma

皮靴族

发表于 2017-9-11 20:46 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-11 20:36
会不会是第二个离火车站比较远，小溪不就炒作个车站吗

第一个也不近吧，目测两公里都有了走路至少20分钟以上。离火车站1公里范围才有步行意义

Benz20xx

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发表于 2017-9-11 20:48 |显示全部楼层

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louierma 发表于 2017-9-11 20:46
第一个也不近吧，目测两公里都有了走路至少20分钟以上。离火车站1公里范围才有步行意义 ...

house 1公里内的越来越少了，我觉得1.5以内基本平地走路都算不错了，也是抢的比较多的

fademark

铜靴族

发表于 2017-9-11 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 18:02
没多少人推崇学区房了！太鸡肋了。
在考虑位置和房子之后才会考虑近学校的优点。 ...

当地售价证明你说的是错的，高压塔下双学区单层低洼房可以卖到170万。

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-9-11 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-9-11 21:35 编辑

fademark 发表于 2017-9-11 20:55
当地售价证明你说的是错的，高压塔下双学区单层低洼房可以卖到170万。

和Concord之类的区比，涨幅太小。concord那里没有你要的学校，但有Location和人文以及距离。远远地快速增长，所以学区房太鸡肋。而且学区房房价已显不稳！可见这个感念已经么有后劲！

达康李

布鞋族

发表于 2017-9-11 22:08 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 21:25
和Concord之类的区比，涨幅太小。concord那里没有你要的学校，但有Location和人文以及距离。远远地快速增 ...

为啥比concord
那chatswood比的话小溪都跌了
钥匙和北上广比，整个地球上绝大多数地区都是跌的

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-9-11 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-9-11 22:17 编辑

达康李发表于 2017-9-11 22:08
为啥比concord
那chatswood比的话小溪都跌了
钥匙和北上广比，整个地球上绝大多数地区都是跌的 ...

所以啊，悉尼学区房里的学校（指中学）不重要，成不了大气候！
Location才是最主要的。
提醒一下Chatswood的涨幅不在前列？

fademark

铜靴族

发表于 2017-9-12 06:23 来自手机 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 22:12
所以啊，悉尼学区房里的学校（指中学）不重要，成不了大气候！
Location才是最主要的。
提醒一下Chatswo ...

最近两年小溪和城堡山涨的还是蛮多的，不少人是为了小溪的学区买的。

fademark

铜靴族

发表于 2017-9-12 06:25 来自手机 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 21:25
和Concord之类的区比，涨幅太小。concord那里没有你要的学校，但有Location和人文以及距离。远远地快速增 ...

您总是在说学区没用，可是学区明显比周围没学区的卖的贵，您再多说市场也不认同这个理论是不是？

auabcd123

皮靴族

发表于 2017-9-12 07:59 |显示全部楼层

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NZAUS

银靴族

发表于 2017-9-12 09:47 |显示全部楼层

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地一个房子地点很一般，快到west pennant hills邮编了。但是毕竟是双层，而且应该是知名建筑商设计制造。第二个房子很一般的单层house。还是那句话不是每个人买房都看学区的。比如人家家里没有要上学的孩子的。或者人家上教会学校的，买家只是注重房子的本身。如果只盯着所谓双校区，以后就会发现越来越多的让你难以捉摸的房价。

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-12 10:00 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 21:25
和Concord之类的区比，涨幅太小。concord那里没有你要的学校，但有Location和人文以及距离。远远地快速增 ...

concord有什么人文，鬼佬同事不止一个，有个父母住那，都说concord不是什么好区，也就是最近几年涨起来的，就是location好有火车。
小溪也是涨得莫名其妙

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-9-12 10:17 |显示全部楼层

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第一个胜在房子好吧，看照片打理得还不错，双层，还带游泳池
第二个就是多了个中学学区，其他都没优势，单层，房间不大，不过这个价格还是很划算的

miproduct

皮靴族

发表于 2017-9-12 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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小溪就是炒起来的

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-9-12 10:29 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-9-11 22:12
所以啊，悉尼学区房里的学校（指中学）不重要，成不了大气候！
Location才是最主要的。
提醒一下Chatswo ...

大叔又来啦，每个小溪帖子都见你在黑，不是黑学校就是黑location

都知道LOCATION 重要，知道你住在下北的UNIT里，LOCATION 当然没法跟你比了。

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-9-12 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-9-12 06:25
您总是在说学区没用，可是学区明显比周围没学区的卖的贵，您再多说市场也不认同这个理论是不是？ ...

看看最近的销售记录，学区已经不是那么回事了。倒是小溪内或周边比较好的房子卖价可以，并不以学区为主要亮点。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-9-12 11:44 |显示全部楼层

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仔细想想，双学区真那么重要么？房价升值是因为普涨还是学校？

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-9-12 12:00 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-9-12 11:44
仔细想想，双学区真那么重要么？房价升值是因为普涨还是学校？

学校是房价构成的因素之一，没有人只考虑学校，
但是在其他因素不变的情况下，一个学校从默默无闻到公认的好学校，难道周边房价不会上升一点吗？

NZAUS

银靴族

发表于 2017-9-12 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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thinker_oz 发表于 2017-9-12 12:00
学校是房价构成的因素之一，没有人只考虑学校，
但是在其他因素不变的情况下，一个学校从默默无闻到公认 ...

会，我个人认为小溪中学校区对房价的影响在10-20万之间。

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