首次买房的一些疑问，劳驾帮忙解答，拜谢~~~

sasuke

各位前辈好，

在下小白，从朋友那听说足迹卧虎藏龙，最近正打算首次买房，所以想请教各位前辈几个关于NSW贷款购房的问题

1.目前刚收到工作offer，但离入职还有2个多月，不知入职前可否贷款（有PR，但没住满200天）？
或者入职后多久才可贷款？


2.个人情况如下：offer上税前61K，单身，没房没车，也没其他贷款，平时生活也很节俭
不知道自住房PI固定利率大概可以贷出多少/每月还多少呀
还没找broker，想在网上先了解一个大概


3.如果自己一个一个在各大银行的home loan计算器里输入信息，是不是直接找个利率低的就行，也就不用再找broker了？


4.敢问现在悉尼80万以下（想用首次置业的部分减免）的2房自住unit还有哪些相对好点的区可以选择？
另外规定限额是80万，但如果除去税&中介之类的杂项，是不是只能搜标价70万以内的房子了？
虽然在city上班，但也知道这个价位是不可能近了……
我看honsby好像还有些这个价位的房子，hurstville这个价位几乎没有了


5.我比较俗，从增值的角度，不知道以下哪种情况更优？想听听各位前辈的意见
A.80万的房子，首付16万（20%），贷款64万，再用剩下的钱买个投资房
但感觉这点工资每月还完64万的贷款就所剩无几了，更别提投资房的贷款了……

B.不要首次置业的减免，首付大概能有40万，在很西很西的地方买个house出租，然后自己租房子住
如果这样的话，不知道税前61K的工资投资房能带出多少/每月还多少呀？
假设不考虑自住的租金，西边house出租的租金一般能cover上面的贷款嘛

C.其他方案，希望各位前辈指点一二


虽然之前也搜索了一些帖子，但难免有些白痴问题，还望前辈们海涵
拜谢各位前辈

KaTharina

好实在报工资

sasuke

KaTharina 发表于 2017-9-11 15:44
好实在报工资

第一次来不太懂规矩…
主要还是想知道大概可以贷多少钱

sasuke

极品飞熊 发表于 2017-9-11 15:48
61K不包super吧？

包super的T。T

KaTharina

sasuke 发表于 2017-9-11 16:13
第一次来不太懂规矩…
主要还是想知道大概可以贷多少钱

分租够生活

无聊的小漂

有50%首付的话，问题不大

Cindy_Wang

如果想贷80%收入做自住房不够，考虑做投资吧。但是如果你做投资的话，印花税减免那部分就没有了。如果首付准备的够多，就完全没问题了，而且可以拿到很低的利息。可以考虑先只还息，这样还款压力不会太大。

sasuke

极品飞熊 发表于 2017-9-11 16:23
找Broker问吧。一般是年薪（不包Super）的6倍。。

多谢指点
这样一算才能贷30万T。T

sasuke

KaTharina 发表于 2017-9-11 16:17
分租够生活

？不是太懂…
是指买了以后租一间出去嘛

sasuke

无聊的小漂 发表于 2017-9-11 17:16
有50%首付的话，问题不大

好吧…人心不足蛇吞象…可能之前有点太激进了…

KaTharina

这点工资悉尼生存不容易

sasuke

Cindy_Wang 发表于 2017-9-11 17:47
如果想贷80%收入做自住房不够，考虑做投资吧。但是如果你做投资的话，印花税减免那部分就没有了。如果首付 ...

多谢前辈指点 不知可有具体些的数据？
比如自住房首付一般需要达到多少？达到多少之后利率可以降低多少呀？
想在找broker之前先了解一下…
非常感谢

sasuke

KaTharina 发表于 2017-9-11 18:36
这点工资悉尼生存不容易

谁说不是呢T。T
不过这是费了九牛二虎之力才找到的…不造除了帮人报税 会计还有啥副业可以赚点外快嘛

KaTharina

sasuke 发表于 2017-9-11 18:39
谁说不是呢T。T
不过这是费了九牛二虎之力才找到的…不造除了帮人报税 会计还有啥副业可以赚点外快嘛 ...

悉尼样样行业都挺饱和。赚的时薪不高……

sasuke

KaTharina 发表于 2017-9-11 18:39
悉尼样样行业都挺饱和。赚的时薪不高……

T。T

KaTharina

sasuke 发表于 2017-9-11 18:49
T。T

提前和爸爸打招呼要钱

Cindy_Wang

sasuke 发表于 2017-9-11 18:37
多谢前辈指点 不知可有具体些的数据？
比如自住房首付一般需要达到多少？达到多少之后利率可以降低多少呀 ...

前辈可不是，因为我就是个broker所以知道。61K的年薪，做自住的话，差不多能贷35-38万吧。如果做成投资的话能多贷个十几万，当然这也是基于你买多少钱的房子，因为投资的话会把租金收入计算进去。
房子可以先看起来，拿到第一个payslip就可以去申请贷款啦。

张大民

我自己有套二手房想卖，楼主看下私信

livlin

不想找broker，去银行问也一样的，能根据你的收入算出你的贷款额度的

liu88

KaTharina 发表于 2017-9-11 18:36
这点工资悉尼生存不容易

新人第一次这个工资不错了。
这个工资在悉尼生活没有任何难度。天涯浪客这么多年拿着比这低的工资，在悉尼买了4套房。

liu88

我的员工刚刚在merrylands 买了2房的apt,50万整。印花税全免。如果租的话450

liu88

Homebush west2房10年新的，70万可以搞定

KaTharina

liu88 发表于 2017-9-15 18:38
新人第一次这个工资不错了。
这个工资在悉尼生活没有任何难度。天涯浪客这么多年拿着比这低的工资，在悉 ...

看了一下 这个区房租房价比 比南部华人区好多了……