夫妻一方是海外身分是否需纳CGT？

paktak17

想请教楼主，買自住房时夫妻兩人名字，丈夫是海外人士，我是citizen, 后耒另買一个自住而把之前出租一年, 但合符六年法則, 賣房时我丈夫那份要繳納capital gain tax嗎？我的tax agent都不清楚要查核! 求賜教！可否私信阁下的联系呢？謝謝！

worstwolf

海外澳洲海外税率交，根据你们的份额，你的适用法则，你老公的份额无任何减免，我不是会计

羞射的彤狗狗

你自住在第二套房子的时候第一套房子也要算成投资。六年法则完全免cgt只适用于一套房子的情况下。除非，你在第二套房之后的六个月内卖出第一套。

另外你老公按照海外人士的税率缴税，不享有减免

paktak17

感謝各位專业的指导！

Jessie_G

学习啦

paktak17

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-11 14:48
你自住在第二套房子的时候第一套房子也要算成投资。六年法则完全免cgt只适用于一套房子的情况下。除非，你 ...

谢谢你！还想请教一下, 现在我丈夫已成为PR, 想買一投资房也作退税用途, 我没收入, 考虑到将耒賣房的CGT及各类税务開支, 房子合同上应该用我丈夫个人名字还是两人联名都是一样的呢？又银行贷款人是否只是我丈夫便可？感谢解答疑团！

羞射的彤狗狗

paktak17 发表于 2017-9-11 16:58
谢谢你！还想请教一下, 现在我丈夫已成为PR, 想買一投资房也作退税用途, 我没收入, 考虑到将耒賣房的CGT ...

买一栋投资房做退税用途。这种说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。当然单纯考虑未来升值那么就无所谓。

投资房如果老公有收入，你没有收入，考虑到为了负扣税，那么只写老公的名字是能够让你们每年的个人税务最优化。只不过最后将来CGT就没法两个人平摊。对于你来说没有收入那么cgt就能最优化。而且两个人平摊的话还能少一些。

所以你自己权衡吧，是平时负扣税给老公每年多退一些，还是为了最后一哆嗦。这就跟你平时做折旧能帮你每年节省一些，但是最后cgt就很多。一个道理，ATO不会让你只取不舍，所以自己取舍吧。

paktak17

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-11 17:19
买一栋投资房做退税用途。这种说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。当然单 ...

解释简单明瞭，獲益不淺

paktak17

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-11 17:19
买一栋投资房做退税用途。这种说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。当然单 ...

我是光腳族是否沒法加分給你的？不知怎样加分？

恕我愚钝，假设只写老公名字，是否银行借貸人及買賣合同上都只是他的呢？

gzcivil123

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-11 17:19
买一栋投资房做退税用途。这种说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。当然单 ...

tryitagain

paktak17 发表于 2017-9-11 17:47
我是光腳族是否沒法加分給你的？不知怎样加分？

恕我愚钝，假设只写老公名字，是否银行借貸人及買賣合同 ...

买卖合同可以只写他的名字，借贷可以双方。问题是你没有收入，没有共同借贷的必要啊？

gzcivil123

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-11 14:48
你自住在第二套房子的时候第一套房子也要算成投资。六年法则完全免cgt只适用于一套房子的情况下。除非，你 ...

我理解是，同一个时间段内只能指定一套，如果你有一套自住房，同时有几个投资房，自住房卖的时候CGT EXEMPT。

羞射的彤狗狗

gzcivil123 发表于 2017-9-12 13:48
我理解是，同一个时间段内只能指定一套，如果你有一套自住房，同时有几个投资房，自住房卖的时候CGT EXEM ...

你说的跟我说的有冲突吗？

gzcivil123

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-12 13:53
你说的跟我说的有冲突吗？

我说过有冲突吗？

羞射的彤狗狗

gzcivil123 发表于 2017-9-13 04:06
我说过有冲突吗？

不是，你特意回复我，我以为咱们是不同的见解

gzcivil123

sorry, 我觉得你的解答挺好的，支持一下而已

paktak17

謝謝你的分析啊