Baulkham Hills某中介公司大家要小心，尤其是想要卖房子的！

Paopaotiaotiao

Baulkham Hills某中介公司大家要小心，尤其是想要卖房子的！

随着山区房市在前几年大涨，各种大小中介一到周六日就能看到到处插open home的指示牌。到底哪个好？我最近想出手自己在山区的一个投资房，因为感觉这个市场有些要变天，还不如把钱收回来抵掉我现在自住房的利息呢。于是便开始关注这帮各种中介们，谁卖的房子价格好，毕竟我也不想卖亏了。有个本地中介在宝琴山的购物中心里租了个办公室，挺显眼的。并且带着大头像的广告牌子到处都是，公交站，马路边，邻居家门口，整的跟某明星代言那个房子似的，不过他们好像确实卖了不少房子的。所以，这家中介原来也在我的选择范围内。

不过！！！就在最近我发现有几个他们代理的房子，卖的价格超低的... 我都替那个房主心疼，比如这个房子
21 Astoria Park Road Baulkham hills



今年七月份刚卖掉的$1.57M，这可是双转大别墅啊，土地面积929平米。而且是MP学区啊。怎么不得卖个1.7M左右啊……关键是房主两年前买的是这个价$1.565M


这持有两年，还付了印花税，到头来不是赔了么？不知道这个中介是怎么说服房主赔钱卖的？这个买家是捡便宜的。

不八不知道，后来才知道他们这家公司的赚钱方式，总结如下有几个特点，就是给大家提个醒，别上的他们的当..

1，购物中心房租高啊，必须快速卖掉很多房子才能赚够房租啊，只求快，不求好，实在不行就给房主施压接受低价出售。

2，超低佣金，据说可以低到0.9，还包免费广告、免费装饰。天上哪有那么多掉馅饼的事儿？人家在用这些好处收买你，可以把他们的大头像广告牌在你家门前至少摆上四个星期，他们给那些房主广告费了吗？？这是在卖房子啊还是在卖他们自己啊。所以当心温柔陷阱，别到最后人家卖不掉你的房子，大不了还给你，人家也做完广告了，然后用这广告骗到其他好卖的房子早把钱赚了呢。一哥和jay这商业套路好深啊…… 我可不想被卖了还帮人家数钱。很多人只看他们卖了多少房子，殊不知他们退回去多少卖不掉的，反正挑好卖的先把钱赚了呗。

3，一哥和Jay这么年轻就敢从RW出走，出来自立门户，靠的是啥啊？是偷了人家公司的数据库，然后挨个打电话回访，我有个朋友就接到过Jay的电话说他卖房子给我朋友的.... 其实上哪是Jay啊……是那个老Darren，好像那个老Darren知道后联合RayWhite的法务部要告Jay窃取公司数据。这官司要是打起来，Jay那一个办公室的小公司确实没办法跟RW抗衡了。

4，还有那免费的广告，他们随便找几个摄影师，找几个会画户型图的，因为公司小肯定没有全职的啊，所以就临时抓到哪个用哪个，就导致，照片质量参差不齐的，广告词也是自己写的，有时候还能看见语法错误。就这么给房主免费了，我可不想成为哪个点儿背的遇到个新手摄影师，连后期处理都没有就往网络广告上放，这便宜还是不贪的好....


关注了几家中介公司，其实都各有优缺，今天吐槽这个是因为看透了他们的套路，实在不想身边朋友深受其害。

客观说他们也卖出过好价钱，这个还要看有没有好买家，房子状况如何。但我只有一个投资房，不想随便让他们拿来当试验品。

山区的朋友们也心里有个数，选中介别光看佣金和广告谁最低，最低的那个不见得能帮你赚钱最多的。



其他公司我还在继续考察，下次换一个聊…

另外说一句，买房的也要小心，最近有个MP 学区房，三年新的，买家被Jay告诉指导价是1.4-1.5m， 别天真了，那是用低价哄骗买家，如果你真的只有1.5的预算，其实就是拍卖给人家当陪衬的，实际上那房子怎么也要1.7房主才肯卖的，房主要是知道他告诉买家这么低的价格，会气爆了的。所以跟这么套路深的中介打交道还是要小心了。

landlords

捡漏可以找这个中介
老板自己来卖，当然走量不走价

其实澳洲中介的技术，就是用各种办法逼卖家低价把房子卖给买家的，但是往往买房的人反而痛骂中介，其实真的是骂错人了，中介是恨不得用你出的最低价帮你成交的

Paopaotiaotiao

landlords 发表于 2017-9-2 18:24
捡漏可以找这个中介
老板自己来卖，当然走量不走价

对啊，买房可以去找这种中介，弄不好给房主施压一下，就低价捡了个便宜。
另外我实在不喜欢哪个中介用我的房子给他们自己的头像放那么大在门前，然后卖完房就把广告牌贴上大头像，我家邻居那个都放了好久了，我每天路过那都能看到。。。。很没专业度地赶脚。。。(paopaobing(77))

Paopaotiaotiao

feanrc63842 发表于 2017-9-2 18:29
其实澳洲中介的技术，就是用各种办法逼卖家低价把房子卖给买家的，但是往往买房的人反而痛骂中介，其实真的 ...

尤其是像这个中介，佣金只收1个点不到，换句话说，房主多卖10000，他们才多赚100，他们才不在乎呢。可是1万对房主来说也是真金白银啊。
还有他们据说还给免费的广告和装饰，那这卖一个100万的房子，佣金10000，去掉3000广告费，去掉3000装饰费，还要付房租，助理，公司前台的各种费用呢。。。。怎么赚钱的，都不赚不了多少钱了，哪还在乎房主能不能多赚。。。。。
所以如果能快点卖出去都不愿意多花一天时间，只有不停地多卖才能活下去啊，再就是看着他们用这个模式拿了那么多房子同时在卖，忙不过来的话就要赶紧卖掉一些好卖的，腾出时间再接活。用那些不赚钱的项目赚个地区曝光了，赚个市场占有率。说白了还是在卖他们自己，不是真的在乎房主的房子。

我宁可选一个不那么忙的中介，就专心给我好好卖，然后我赚的多的话我也愿意多付点佣金没问题的

雍正王朝

这个房子与campise喝茶买房的将成为经典。
如果lz不是内幕人士的话，或有什么具体的话，则不赖这个中介。 就这个行情而已。 如果lz有内幕的话（只可能是卖家吧），不妨直说。

搜帖子会发现这套房子之前被探讨过多次了。

大江东去

雍正王朝 发表于 2017-9-2 19:10
这个房子与campise喝茶买房的将成为经典。
如果lz不是内幕人士的话，或有什么具体的话，则不赖这个中介。  ...

经典的是奔驰和手表

问你惊没

landlords

大江东去 发表于 2017-9-2 19:13
经典的是奔驰和手表

问你惊没

瞟一眼都觉得晦气

lingkai

房东也不是没脑子的，也可能是有自己的苦衷，baulkham hill 这个价格么已经算高了，1.7是贪婪了

PaulCh

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1343263

早就说过这事，15年买入高了20万

PaulCh

不打诳语，这房就算菜大卫来了，也抬不上去

mercer80

六月过后行情大不如前了，中介的影响力有限。

经济解释

如果想卖高价，就跟中介签激励合同，超过你的心里价部分，让中介提成15%

Paopaotiaotiao

mercer80 发表于 2017-9-2 20:00
六月过后行情大不如前了，中介的影响力有限。

我倒是觉得呢，越是市场不好的时候才越要挑有经验的中介，那种什么市场都见过的，好的市场经历过不好的市场也知道怎么应对。
反倒是市场好的时候，像前两年，房子有人抢着买，是个人就能卖得出去，反倒没必要找厉害的中介...

Paopaotiaotiao

PaulCh 发表于 2017-9-2 19:53
不打诳语，这房就算菜大卫来了，也抬不上去

Paopaotiaotiao

经济解释 发表于 2017-9-2 20:05
如果想卖高价，就跟中介签激励合同，超过你的心里价部分，让中介提成15%

好主意！让这帮想赚快钱的中介多努点力，哈哈哈

mercer80

Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-2 20:13
我倒是觉得呢，越是市场不好的时候才越要挑有经验的中介，那种什么市场都见过的，好的市场经历过不好的市 ...

可以看看purplebrick,看过几个卖出的价格都还可以，最近也要卖房，自己也在看中介。卖过三次房，对传统中介有点意见，不透明。
自己卖也行，用cubbi

一起去看海

楼主好像竞争对手来黑人家的

大头爸爸

可人家就是牛逼啊，宝琴山一半的房子是他们卖的。宝琴山的RW自从Jay走了之后，也没见他们有什么Leads

Paopaotiaotiao

一起去看海 发表于 2017-9-2 20:20
楼主好像竞争对手来黑人家的

额，不是说坏话的就是竞争对手啦……我就是提个醒，至于大家怎么看，各持己见吧

Paopaotiaotiao

大头爸爸 发表于 2017-9-2 20:26
可人家就是牛逼啊，宝琴山一半的房子是他们卖的。宝琴山的RW自从Jay走了之后，也没见他们有什么Leads ...

这个不假，我真就是不太喜欢他们把自己的头像到处贴的跟明星代言一样。。。很low 有木有

Paopaotiaotiao

mercer80 发表于 2017-9-2 20:20
可以看看purplebrick,看过几个卖出的价格都还可以，最近也要卖房，自己也在看中介。卖过三次房，对传统中 ...

自己卖我也有想过，但是太忙，没时间天天接电话看房，太麻烦了

大头爸爸

Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-2 20:30
这个不假，我真就是不太喜欢他们把自己的头像到处贴的跟明星代言一样。。。很low 有木有 ...

他们赚到钱就行了，也不在乎别人觉得他们Low还是不Low的。话说那个蔡大卫最近的卖价也不怎么样。以前Harcourts在宝琴山也蛮牛逼的，现在也被他们打压得很惨

mercer80

Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-2 20:32
自己卖我也有想过，但是太忙，没时间天天接电话看房，太麻烦了

呵呵，其实哪有这么多电话。不过你的鞋，大概意思我懂了

四维川雅

大头爸爸 发表于 2017-9-2 20:26
可人家就是牛逼啊，宝琴山一半的房子是他们卖的。宝琴山的RW自从Jay走了之后，也没见他们有什么Leads ...

也难怪他们能拿到这么多房子卖，这么低的佣金还是有诱惑力的，毕竟这个社会想贪便宜的还是很多的，哈哈

Paopaotiaotiao

大头爸爸 发表于 2017-9-2 20:32
他们赚到钱就行了，也不在乎别人觉得他们Low还是不Low的。话说那个蔡大卫最近的卖价也不怎么样。以前Harc ...

是不是市场要变天了……

pattieguo

统计过一下，大概今年年初出来的中介，在这半年里卖了80多个房子，呵呵，把harcourts的生意也都抢过来了。

大头爸爸

Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-2 20:47
是不是市场要变天了……

没有永远的赢家

Gzeric

也是不太喜欢这个中介 有点狡诈的感觉

invalid

知识帖！