2/9/2017 两场墨尔本 Burwood East 拍卖

大韦

备注：以上两场拍卖都是帮好友拍。
拍卖1

16 Bonview Crescent, Burwood East VIC 3151
https://www.realestate.com.au/pr ... wood+east-126051762

Distance To CBD: 16.74 km
Land Size: 613 m2

靠近英语学校的大门入口，我因为去camberwell 看个th 拍卖，来的时候好友已经和人战斗到117万on l了market，我简单的看了一下，
Pro： 位置还不错，走路去Orchard Grove Primary ， 也可以走去burwood hwy上的Burwood one，四房，能满足他要宝宝的需求。厨卫好像比较新， 612平米，未来可以开发。
Con: 后院一个游泳池，形同鸡肋，地形也不太平，前后高差接近4m 。语言学校门口人来人往确实Noise 不会少。

我对这个房子的预算是119万左右，被对面大妈的1千两千的拉到120.2 ，我和朋友说放弃，没有必要去拼。 然后我们出发去拍卖2

拍卖2
18 Tainton Road Burwood East, Vic 3151

https://www.realestate.com.au/so ... wood+east-126062642

istance To CBD: 17.39 km

Land Size: 598 m2

在burwood east 相对价格平的一侧，过了blackburn road,靠近 forest hill那一侧。但是还是可以走去burwood one  和burwood hwy电车。在前院就可以看到burwood one的顶。

Pro ：地形平整很多，花园做的很不错！ 附近的街区环境也比语言学校门口强不少。
Con： 户型差一些（有改进余地） ，房子旧一些（也可以翻新）。

未来598平米的话，也可以分出来2套3房做开发没问题。

我对这个房子预算在110万以内，开场后很冷，1m 开场，好久才有华人加1万，然后快速的干到106万on the  market，对方意志被崩溃，加多500被我们1000盖过，106.15万入手。

朋友很高兴，毕竟他预算其实是有限的，贷款能力就是100万左右，我也觉得后者更值，用个10万预算好好装下，想办法弄个房间出来，满足他3-5年内的需求毫无压力。
毕竟burwood east也是中卫价110万了啊，能在这种地方以一个reasonable 价格买到springvale road 以西的地，不容易。

感觉又涨了

sunshi

还是买得很合算

funning

没有去bundoora找地呀

stella_hq

更喜欢第一套，感觉房子质地好很多。喜欢前面平，后面低的落差房，视野好，有隐私。第二套后面的厅感觉是加出来的。户型不好很难改的。

享成

第一套看房子外面就比第二套好

大韦

享成 发表于 2017-9-2 18:27
第一套看房子外面就比第二套好

Money talks .
他贷款能力就1m
孩子又要出生。

大韦

bello 发表于 2017-9-2 18:32
大韦很热心，帮了朋友很大的忙，人家要感谢你的

当时这朋友给了我 这几点
1. 贷款能力就是1M
2. Springvale rd以西
3. 有分地前途
4. 靠近activity center .
听我我的感觉都心理叫苦。。。

nickzhu0977

第二套需要大整修呢

wawa0927

Burwood east基本都1.2了。3年前基本都是60-70万。

就爱大麻

大韦 发表于 2017-9-2 18:39
当时这朋友给了我 这几点
1. 贷款能力就是1M
2. Springvale rd以西

听着不像朋友，像冤家，

糖豆糖豆

第一套位置很好，房子也很不错，120万不贵。这个价在BE周边的地区同样的条件都买不到。自住的话后院有fall没问题，frontage平就行。将来开发就会比较有影响。

第二套经济实惠，100万出头的full block house东区哪里还有。自住买家确实合适。

wawa0927 发表于 2017-9-2 19:11
Burwood east基本都1.2了。3年前基本都是60-70万。

没这么夸张吧，三年前也要80万左右的

yanshuiya

价格还是蛮合理的

tu2011

大伟同志这周换东边啦

hermigervil

第二个值，能卖给我不？

ysc

第一个有预算肯定好装修不错
但是没钱搞个毛，第二套更适合。因为地皮 房子都在 以后有钱了直接装修下 分分钟的事情

大韦

ysc 发表于 2017-9-2 20:55
第一个有预算肯定好装修不错
但是没钱搞个毛，第二套更适合。因为地皮 房子都在 以后有钱了直接装修下 分分 ...

budget 就那边摆着， 确实真没办法。
第一个我都为他捏把汗， 缺口至少10 几万....

RAMBLER

BE都这个价了。。。

lindabinbin

第一套肯定比第二套好。四个livng area，四个bedroom。第二套即使花个10万装修也要116万了。但是也达不到第一套的那种效果

大韦

lindabinbin 发表于 2017-9-2 21:10
第一套肯定比第二套好。四个livng area，四个bedroom。第二套即使花个10万装修也要116万了。但是也达不到第 ...

问题就是缺这个15 万+ stampduty， 怎么办？

咖啡小子

有多少钱办多大的事 大伟的建议是对的

lindabinbin

大韦 发表于 2017-9-2 21:11
问题就是缺这个15 万+ stampduty， 怎么办？

你刚才说你第二套要用10万预算装修。那最终就是116万
第一套120，就多了四万，可是人家多一个bedroom，多两个living area。还有一个泳池

大韦

lindabinbin 发表于 2017-9-2 21:19
你刚才说你第二套要用10万预算装修。那最终就是116万
第一套120，就多了四万，可是人家多一个bedroom，多 ...

106.15万那个房子，他们先商量着装修十万预算去计算着，如果钱不够了，可以丰俭由人等钱慢慢改善，孩子满月肯定能收点彩礼。
实在不够还能有我们朋友慢慢想办法周转下，至少60天交割肯定没问题。
120.2万那个，且不说对手会不会跟，要不要继续抬轿子，就算这个价格买到，肯定是多给10多万+stamp duty ，11月份初必须拿出来他贷款能力不够cover的部分，这就是快20万了，外加多出来的那部分stamp duty .
请问你告诉我怎么办？
你如果愿意借给他这四万，我表示你就是大善人，一定请您吃好喝好玩好，我公司给您报销吃喝费用。
否则，您这就是站着说话不腰疼，“何不食肉糜'
p.s . 他10%的支票都是我先帮他落的。

大韦

咖啡小子 发表于 2017-9-2 21:19
有多少钱办多大的事 大伟的建议是对的

现在贷款的确紧了，放以前海外收入没问题，多这 十几万，都不是事情。
熟悉我的人都知道 信贷政策变化后 我买地完全是2个不同门路。

小狗乐乐

大韦 发表于 2017-9-2 18:39
当时这朋友给了我 这几点
1. 贷款能力就是1M
2. Springvale rd以西

我也是同样的预算和要求。请问为什么地六百不到可以分地呢？这个council最低要求是多大才能分。

小狗乐乐

大韦 发表于 2017-9-2 21:32
现在贷款的确紧了，放以前海外收入没问题，多这 十几万，都不是事情。
熟悉我的人都知道 信贷政策变化后  ...

愿闻其详

training

大韦 发表于 2017-9-2 21:32
现在贷款的确紧了，放以前海外收入没问题，多这 十几万，都不是事情。
熟悉我的人都知道 信贷政策变化后  ...

你朋友心好大呀，买房子都能让朋友帮忙买？

真佩服！

大韦

小狗乐乐 发表于 2017-9-2 21:52
我也是同样的预算和要求。请问为什么地六百不到可以分地呢？这个council最低要求是多大才能分。 ...

burwood east 没问题。
那边地本来就小一些，council 有时候就含糊过去了。
但是白马别的低密度地方就堪忧了。

大韦

training 发表于 2017-9-2 21:55
你朋友心好大呀，买房子都能让朋友帮忙买？

真佩服！

2009年我刚刚在念书的时候就认识他了。