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[自购小窝] 悲催！买到了一个有非法违建游泳池的房子 [复制链接]

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 09:38 |显示全部楼层

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本帖最后由若水无尤于 2017-9-4 11:02 编辑

******更新******
感谢大家的热心支招

还没加到分的朋友们，对不住啊，权限太低，每天才12分可用，完全无法表达我内心10，000分的感激之情！未来几天会继续努力给大家加分。

今天得到对方律师的确认，卖家愿意全权负责拆除游泳池

****************************************************************************************************************************************************************

LZ在墨尔本，房子下个月底settle。昨天接到卖家律师的通知，房子后院的游泳池因为没有permit，被council要求拆掉。因为是年代久远的游泳池，很多地方不达标，不可能补permit了。卖家offer了$2000 deduction。但我问的一个pool removalist说得打好$6500的预算才行

是一个6.5m x 2.8m above ground fibre glass swimming pool (partially built in ground)泳池。

这种情况是不是只能认栽了？也求推荐好的pool removalist。谢谢大家

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Armorbreaker

皮靴族

发表于 2017-8-31 09:47 |显示全部楼层

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和卖家协商让他们加钱呢?

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such888

皮靴族

发表于 2017-8-31 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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这样的两千块可以拆掉了，其实拆了也挺可惜的。

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y12345678

金靴族

发表于 2017-8-31 10:01 |显示全部楼层

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要求6000，其实卖家比你还闹心。钱都到手了，又生波折

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大胃

水晶靴族

发表于 2017-8-31 10:05 |显示全部楼层

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多要点。。。。新建个泳池怎么也要4、5万吧。。。。

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mlink3

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发表于 2017-8-31 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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不会是在GW吧？

mlink3

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发表于 2017-8-31 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-8-31 09:10 编辑

把pool removalist的quote发过去。一般在1万这个档次。叫你的律师向他们要求扣除这个费用。

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:09 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-8-31 08:47
和卖家协商让他们加钱呢?

唉，找的是conveyancer, 不愿意理这个事情。我打算找两个quote给卖家看看。

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:10 |显示全部楼层

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卖方合同里必须要求有pool compliance的啊，律师干吗的。。。

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:10 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-8-31 09:09
把pool removalist的quote发过去。

嗯，谢谢大神支招，是打算这么弄法。

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:11 |显示全部楼层

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Enzoboxx 发表于 2017-8-31 09:10
卖方合同里必须要求有pool compliance的啊，律师干吗的。。。

是南澳的童鞋吗？VIC真没有这个要求

mlink3

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发表于 2017-8-31 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2017-8-31 09:09
唉，找的是conveyancer, 不愿意理这个事情。我打算找两个quote给卖家看看。

Conveyancor也应该帮你交涉这件事情的呀。
你合同上是什么condition呢？

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若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:12 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-8-31 09:09
把pool removalist的quote发过去。一般在1万这个档次。叫你的律师向他们要求扣除这个费用。

...

对不住阿，居然今天没分了，明天加给你

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:13 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-8-31 09:12
Conveyancor也应该帮你交涉这件事情的呀。
你合同上是什么condition呢？

auction拍下的，啥都没有

mlink3

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发表于 2017-8-31 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2017-8-31 09:12
对不住阿，居然今天没分了，明天加给你

刚看到你这个是on the ground pool.. 那不用10000刀。争取对方能给个几千就不错了。如果对方不愿意，拍下来的房子，是没有什么办法的。或者你可以要求对方拆。不过都是看对方的意愿了。法律上你应该没什么优势。

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luluandmicky

木屐族

发表于 2017-8-31 10:21 |显示全部楼层

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这种卖家要负责的，否则council不让你过户的，也就是说卖家拿不到钱。
如果是过户后council再发现的，就是你掏腰包了。

Double1881

金靴族

发表于 2017-8-31 10:21 |显示全部楼层

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卖家offer了$2000 deduction 这点明显不够啊

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-31 10:26 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-8-31 09:18
刚看到你这个是on the ground pool.. 那不用10000刀。争取对方能给个几千就不错了。如果对方不愿意， ...

嗯，我看也是要悲剧了。虽然是above the ground pool, 但是council的notice上写着partially built in ground...

打算按照你说的，先给两个quotes，再看对方态度了。

mlink3

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发表于 2017-8-31 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-8-31 09:35 编辑

luluandmicky 发表于 2017-8-31 09:21
这种卖家要负责的，否则council不让你过户的，也就是说卖家拿不到钱。
如果是过户后council再发现的，就是 ...

Council 是不管过户的。。过户只是过户一个Land title. Council管的是这块地上有什么，他只和房东打交道。至于房东是谁。。他来找你的时候抓到谁就是谁了。。没有过去现在将来之分的。

我还见过买家帮卖家付了很多很多年的水费council fee还有欠下的利息的事呢。。只要拍卖的附加条件够狠够阴够霸道，什么奇葩的事都可以有。但是无论发生什么都不可以影响到过户的。否则最倒霉的最后还是买家