悲催！买到了一个有非法违建游泳池的房子

若水无尤

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感谢大家的热心支招 还没加到分的朋友们，对不住啊，权限太低，每天才12分可用，完全无法表达我内心10，000分的感激之情！未来几天会继续努力给大家加分。

今天得到对方律师的确认，卖家愿意全权负责拆除游泳池

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LZ在墨尔本，房子下个月底settle。 昨天接到卖家律师的通知，房子后院的游泳池因为没有permit，被council要求拆掉。因为是年代久远的游泳池，很多地方不达标，不可能补permit了。卖家offer了$2000 deduction。 但我问的一个pool removalist说得打好$6500的预算才行  是一个6.5m x 2.8m above ground fibre glass swimming pool (partially built in ground)泳池。

这种情况是不是只能认栽了？也求推荐好的pool removalist。谢谢大家

Armorbreaker

和卖家协商让他们加钱呢?

such888

这样的两千块可以拆掉了，其实拆了也挺可惜的。

y12345678

要求6000，其实卖家比你还闹心。钱都到手了，又生波折

大胃

多要点。。。。新建个泳池怎么也要4、5万吧。。。。

mlink3

不会是在GW吧？

mlink3

把pool removalist的quote发过去。一般在1万这个档次。叫你的律师向他们要求扣除这个费用。

若水无尤

Armorbreaker 发表于 2017-8-31 08:47
和卖家协商让他们加钱呢?

唉，找的是conveyancer, 不愿意理这个事情。我打算找两个quote给卖家看看。

Enzoboxx

卖方合同里必须要求有pool compliance的啊，律师干吗的。。。

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:09
把pool removalist的quote发过去。

嗯，谢谢大神支招，是打算这么弄法。

若水无尤

Enzoboxx 发表于 2017-8-31 09:10
卖方合同里必须要求有pool compliance的啊，律师干吗的。。。

是南澳的童鞋吗？VIC真没有这个要求

mlink3

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:09
唉，找的是conveyancer, 不愿意理这个事情。我打算找两个quote给卖家看看。

Conveyancor也应该帮你交涉这件事情的呀。
你合同上是什么condition呢？

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:09
把pool removalist的quote发过去。一般在1万这个档次。叫你的律师向他们要求扣除这个费用。

...

对不住阿，居然今天没分了，明天加给你

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:12
Conveyancor也应该帮你交涉这件事情的呀。
你合同上是什么condition呢？

auction拍下的，啥都没有

mlink3

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:12
对不住阿，居然今天没分了，明天加给你

刚看到 你这个是on the ground pool.. 那不用10000刀。争取对方能给 个几千就不错了。 如果对方不愿意， 拍下来的房子， 是没有什么办法的。 或者你可以要求对方拆。 不过都是看对方的意愿了。 法律上 你应该没什么优势。

luluandmicky

这种卖家要负责的，否则council不让你过户的，也就是说卖家拿不到钱。
如果是过户后council再发现的，就是你掏腰包了。

Double1881

卖家offer了$2000 deduction 这点明显不够啊

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:18
刚看到 你这个是on the ground pool.. 那不用10000刀。争取对方能给 个几千就不错了。 如果对方不愿意，  ...

嗯，我看也是要悲剧了。虽然是above the ground pool, 但是council的notice上写着partially built in ground...

打算按照你说的，先给两个quotes， 再看对方态度了。

mlink3

luluandmicky 发表于 2017-8-31 09:21
这种卖家要负责的，否则council不让你过户的，也就是说卖家拿不到钱。
如果是过户后council再发现的，就是 ...

Council 是不管过户的。。 过户只是过户一个Land title. Council管的是这块地上有什么， 他只和房东打交道。 至于房东是谁。。 他来找你的时候 抓到谁就是谁了。。 没有过去现在将来之分的。

我还见过买家帮卖家付了很多很多年的水费council fee还有欠下的利息的事呢。。 只要拍卖的附加条件够狠够阴够霸道， 什么奇葩的事都可以有。 但是无论发生什么都不可以影响到过户的。 否则 最倒霉的最后还是买家

Enzoboxx

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:11
是南澳的童鞋吗？VIC真没有这个要求

这样啊。。。新洲有这个要求。。。

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:33
Council 是不管过户的。。 过户只是过户一个Land title. Council管的是这块地上有什么， 他只和房东打交 ...

我了解到的信息也是这样子的。反正就是谁是房主，谁负责。我这个事情貌似房主一分钱不出，硬拖到交割后，法律上我也拿他没辙，是不是阿

老婆是CPA

拆除要有什么技术吗 难道不是一个垃圾箱两个labor就解决的问题吗

mlink3

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:36
我了解到的信息也是这样子的。反正就是谁是房主，谁负责。我这个事情貌似房主一分钱不出，硬拖到交割后， ...

是的， 但是你必须settle。 要不你的损失只会更大。 所以发两个quote过去。 希望对方能对你的买新房缺钱的情况下 能给予一些补偿。 绝对不要说能不能settle的事。

若水无尤

老婆是CPA 发表于 2017-8-31 09:36
拆除要有什么技术吗 难道不是一个垃圾箱两个labor就解决的问题吗

我也是大开眼界，里面门道还不少。

直接埋起来的话，排水会成问题，一下雨就是小池塘；底下打孔再埋，排水性能还是不会好。最好就是整个挖出来，再用土压实。

若水无尤

mlink3 发表于 2017-8-31 09:39
是的， 但是你必须settle。 要不你的损失只会更大。 所以发两个quote过去。 希望对方能对你的买新房缺钱 ...

明白明白，我也是怕把人家惹到了，2000都没有了

老婆是CPA

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:39
我也是大开眼界，里面门道还不少。

直接埋起来的话，排水会成问题，一下雨就是小池塘；底下打孔再埋，排 ...

想省钱 看看能不能改成小pond 养养鱼什么的 但是补偿还是要争取的

整个挖出来是要用机器吗 bobcat？找两个人 用两个大锤 不行？

正规的quote要有 但是你不一定要找他们弄啊 这个又不要license什么的

KK12345678

若水无尤 发表于 2017-8-31 09:39
我也是大开眼界，里面门道还不少。

直接埋起来的话，排水会成问题，一下雨就是小池塘；底下打孔再埋，排 ...

Above the ground pool

凡戈

上个相片看看

caesar6668

还有一个月时间， 多做几家QUOTE， 要求卖家支付这个钱

若水无尤

凡戈 发表于 2017-8-31 10:12
上个相片看看

大神请看