自住房转投资，不做折价报告那种老房子。自住时候新装的东西不可以做折价嘛？

ILQ

自住房要转投资，那种很老的房子，会计师说没有必要做折价报告。

问一了下，当初住进来时候，玻璃全部换掉，装了空调，还有car park修正过。这三样加起来有个大约2w不到点，3，4年前发生的。问了会计师，他说这些做不了折价。

想问一下这种不可以做折价么？是不是因为当时花那些钱时候是自住状态。还是因为房子本身不做折价报告，这些就没有办法显现在报告上，所以做不了折价？

swim_fly

你找个做折旧的公司问问吧，你告诉他们一个大概情况他们就能估出大概折旧范围和适不适合做了，不要完全相信会计师。
给你个参考吧，37年的老房子，也是3,4年前做了装修花费大概4～5万块，折旧报告做下来首年可以折一万，次年大概5000左右，光这就远远大于折旧报告的花费了吧。

lemon-lemon

这个受新政策影响吗？

ILQ

swim_fly 发表于 2017-8-29 13:03
你找个做折旧的公司问问吧，你告诉他们一个大概情况他们就能估出大概折旧范围和适不适合做了，不要完全相信 ...

多谢啦。你这个后面装修花费，是不是都留着发票的啊？我当时没想那么远，基本都给我扔了。还有洗碗机之类这种。
其实我是在想，是不是我该换会计师了。。。

swim_fly

ILQ 发表于 2017-8-29 14:48
多谢啦。你这个后面装修花费，是不是都留着发票的啊？我当时没想那么远，基本都给我扔了。还有洗碗机之类 ...

我也丢了不少，只是部分还有发票。其实对于那些没有票据的他们自己应该是有一个计算的方法，量了尺寸和看新旧程度按照建筑装修的市场行情，反正我看我的折旧报告里有票没票的最后都给折了。

weiwei0410

ILQ 发表于 2017-8-29 14:48
多谢啦。你这个后面装修花费，是不是都留着发票的啊？我当时没想那么远，基本都给我扔了。还有洗碗机之类 ...

不需要发票，他们可以预估

ILQ

swim_fly 发表于 2017-8-29 14:59
我也丢了不少，只是部分还有发票。其实对于那些没有票据的他们自己应该是有一个计算的方法，量了尺寸和看 ...

多谢你的信息。我现在去找BMT聊聊去。

ILQ

swim_fly 发表于 2017-8-29 13:03
你找个做折旧的公司问问吧，你告诉他们一个大概情况他们就能估出大概折旧范围和适不适合做了，不要完全相信 ...

我跟BMT聊了一下，人家也不确定是不是值得做折旧，还让我去问会计师。

我现在仔细算了算，大约三年是2W+翻新或者添新电器，另外7K 是物业的special levy。然后我又追着问这个7K 是不是可以做折旧，人家还让我问会计师。

看来折价公司跟我会计师意见基本一致了。能问一下你的折价公司是哪一间嘛？

ILQ

weiwei0410 发表于 2017-8-29 15:44
不需要发票，他们可以预估

多谢多谢。

swim_fly

ILQ 发表于 2017-8-29 16:12
我跟BMT聊了一下，人家也不确定是不是值得做折旧，还让我去问会计师。

我现在仔细算了算，大约三年是2W+ ...

短消息你了，打电话问下吧

simonly

swim_fly 发表于 2017-8-29 13:03
你找个做折旧的公司问问吧，你告诉他们一个大概情况他们就能估出大概折旧范围和适不适合做了，不要完全相信 ...

Zh这好像不太可能吧，是正规公司做的吗？

swim_fly

simonly 发表于 2017-8-30 18:49
Zh这好像不太可能吧，是正规公司做的吗？

是，你做过折扣报告吗？

simonly

swim_fly 发表于 2017-8-30 20:07
是，你做过折扣报告吗？

我做过，老房子折不到多少钱，但你这个太神奇了，第一年能折一万。。。

swim_fly

simonly 发表于 2017-8-30 21:55
我做过，老房子折不到多少钱，但你这个太神奇了，第一年能折一万。。。 ...

没啥神奇的，房子是老，可室内装修都是新的，包括空调，热水器，灯具，厨房电器什么的都能折旧

bfcatfriends

楼主，折旧必须要做。会计师只负责按流程办事，不会帮你省钱或者生钱

一般稍微旧一点的房子，建筑本身和后期添置的固定设备都可以折旧。再加上一些小东西，比如报警器等都会产生很好的折旧回报

我自己用的是washington brown，折旧报告服务费比起回报来，不堪一提了

你想要的话，我可以给你推荐，私聊。你之后联系他们可以预估一下折旧的情况，做到心里有底

ILQ

bfcatfriends 发表于 2017-8-31 12:58
楼主，折旧必须要做。会计师只负责按流程办事，不会帮你省钱或者生钱

一般稍微旧一点的房子，建筑本身和后 ...

嗯嗯。好像这家和BMT是最被认可的？你推荐是有那边特定联系人嘛？

bfcatfriends

ILQ 发表于 2017-8-31 19:30
嗯嗯。好像这家和BMT是最被认可的？你推荐是有那边特定联系人嘛？

没问题，我就可以推荐你的。给你发信了，请查收

ILQ

bfcatfriends 发表于 2017-8-31 20:48
没问题，我就可以推荐你的。给你发信了，请查收

多谢推荐。 今天联系了washington brown，值得做折旧报告。 今天就把他们form完成以后发过去。

LENNY_DONG

washington brown
收费不低，质量实在一般，可以说找他不如找最低价的

ILQ

LENNY_DONG 发表于 2017-9-12 10:55
washington brown
收费不低，质量实在一般，可以说找他不如找最低价的

多谢意见。
可是我有找BMT，情况说了以后，他们说not sure是不是值得做折价。让我去问会计师。可是最先我是问得会计师，他们让我去问折价公司。
但WB问一下他们相对来说就比较积极。所以就给他们家做了。

LENNY_DONG

ILQ 发表于 2017-9-12 20:53
多谢意见。
可是我有找BMT，情况说了以后，他们说not sure是不是值得做折价。让我去问会计师。可是最先我 ...

BMT的承诺是如果折旧费用退税都退不到他们要免费做的

他们说让你问会计师这点我很SHOCK。要不就是这个人是个新人。他们的大老板是比较愿意接更多活的

我的所有客户对BMT都十分满意。也没有客户对WS不满意因为客户也不懂

但是作为专业人士看到的报告就是一个天一个地了

我可以这么告诉你

BMT从来不给任何回扣，但是WS可以给到很诱惑的回扣。但是我觉得这样的报告，这个回扣不拿也罢