VIC Doncaster史上最贵的townhouse

糖豆糖豆

https://www.realestate.com.au/pr ... doncaster-126189910

sold for 1.81M。4年前这块地87万买的。上个月看过8 Renshaw St side by side sold for 1.61M, 期房，当时已经觉得史上最高。此房一出，谁与争锋。:o

RAMBLER

这个价格虚高了

hermigervil

钱多
人傻
速来

倔强的小拇指

典型的华人区门牌带8图吉利。溢价10%-20%

糖豆糖豆

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:10
这个价格虚高了

3.3米的层高，42SQ的面积，确实也是超过了townhouse的档次。感觉doncaster这一片，就是只要货好，就没有ceiling price。

tracychen

号码不错

糖豆糖豆

个人很喜欢这个外形设计，比千篇一律的TH好看太多，呼吁广大开发商都不要那么cheap，做一些多样化，设计感强的产品，有利于片区价值提升。

RAMBLER

糖豆糖豆 发表于 2017-8-27 21:15
3.3米的层高，42SQ的面积，确实也是超过了townhouse的档次。感觉doncaster这一片，就是只要货好，就没有c ...

别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是平顶的原因之一，不仅仅是为了好看，也是为了妥协，牺牲了你看不到的ROOF空间。42SQ包含了车库面积吧？另外还有一个我认为的缺点就是地不平（也有人可能喜欢这种房子里各空间有高低差的）。这么大的房子一般都是家庭为单位去买的，而且买大房子的通常都是家庭人口增加去买，孩子年龄小的几率比较大，这种落差就有可能成为减分项。至于卧室造在车库上。。。家里如果有人半夜回家开车库门楼上会是什么感觉。至于说档次？没看出来哪里档次高了。。。

ILQ

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:34
别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是 ...

不太明白，这个意思是平顶的房子，不如尖顶的好对嘛。可以问一下为什么嘛？

RAMBLER

ILQ 发表于 2017-8-27 21:38
不太明白，这个意思是平顶的房子，不如尖顶的好对嘛。可以问一下为什么嘛？ ...

不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。屋顶空间被压缩后最可能会导致的问题：你的屋顶隔热性能降低。加上设计师采用了朝北落地大玻璃设计，不管他的ENERGY RATE是不是6星的，他的大空间，大落地玻璃设计日常能源开支肯定不会低。另外这种屋顶用BOX GUTTER如果不注意打理导致的屋内渗水（几率不大，但是不代表不可能，现在很多BUILDER做这个真的很烂）。假如他夹层空间也压缩的话，可能会导致的问题就是楼上排水排污管道设计问题。

ILQ

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:51
不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。 ...

涨知识了。原来是这样的。多谢分享

gjw19900

房价还在涨… 让子弹飞一会儿…

augsburg

m3的车声不影响吗？

大韦

楼上有专家把我想说的话说完

大韦

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:34
别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是 ...

这个风格就是contemporary design
BAyside 很流行的

williamshe

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:51
不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。 ...

涨知识了！那两层楼房的总层高限制是多少？另外一个，感觉这个房子用的材料质量并不好

RAMBLER

williamshe 发表于 2017-8-27 22:08
涨知识了！那两层楼房的总层高限制是多少？另外一个，感觉这个房子用的材料质量并不好 ...

通常是9米，在某些坡度比较大的地块中也允许不超过10米
至于材料质量，你在图片上很难看出来。

RAMBLER

大韦 发表于 2017-8-27 22:08
这个风格就是contemporary design
BAyside 很流行的

我只能说鬼佬的生活方式和我们还是有很大的区别。。。中国人讲究养生，尤其是老人对我们整天泡在空调暖气下面那是深恶痛绝啊。

brittle

我只想说。。为什么厨房的洞只能放个单门冰箱。。

RAMBLER

brittle 发表于 2017-8-27 22:40
我只想说。。为什么厨房的洞只能放个单门冰箱。。

这个你倒是冤枉他了，他这个超过1米，放一般的双门是没问题的。就是因为天花板太高，看上去这个洞就瘦了，他冰箱上那个柜子高度差不多有1米，然后你比较下门宽就差不多知道有概念了。。。

Mel688

糖豆糖豆

大韦 发表于 2017-8-27 22:08
这个风格就是contemporary design
BAyside 很流行的

Kew也很多。不管说平顶好还是坡顶好，contemporary design还是挺洋气养眼的，个人喜好。话说这套181万的房子也是华人买的

糖豆糖豆

RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:34
别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是 ...

所谓的floor area当然是包含了车库的面积，都一样。3.3米的层高的确有点过了，3米+2.7就很合适了，去到3.3，冷气暖气都有点吃力。当然，相比普通TH2.7+2.5的层高，上了3米，再加floor to ceiling window，进去感觉确实不一样。

galtoy

关键才上市一天就under offer了。。神奇的

ylbeethoven

只能说人傻钱多，花1.8m买个share wall

xzha5151

糖豆糖豆 发表于 2017-8-27 21:15
3.3米的层高，42SQ的面积，确实也是超过了townhouse的档次。感觉doncaster这一片，就是只要货好，就没有c ...

请问面积哪里有写啊？

Gladwin

不喜欢facade，好难看

hellobottle

喜欢就买...何必纠结值不值呢

FYI

造型刻板的感觉。

Y叔

不错的汤耗子，设计和档次高出同类一大截