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[其他讨论] 与原房主有gas heater 纠纷，请教如何解决？ [复制链接]

ourluo

草鞋族

发表于 2017-8-22 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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二月初购的房，购买协议上写所有设备在settle时应 in good work order. final inspection时发现duct heating 不工作。后来卖房agent在settlement一天前发了个消息说是修好了。但是四月初租客说是不工作(应该是修理后一次用），让agent叫卖房agent去修了。可是六月初租客又报告说坏了。agent找了个plumber看了说是太老了不能用，否则会有火灾危险，立马换新的。让过户律师给对方solicitor发了信，结果那边没有任何回复。给卖房agent联系也没回复。请教宝贵建议，如何处理这事。换个新的也就两千澳元，但是对对方的态度有点生气。谢谢！

firststeps

银靴族

发表于 2017-8-22 16:32 |显示全部楼层

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旧房子设施你就当都是坏的就行了,多找几个plumber看看,这东西都能修好,根本不用换

tonnyxu

银靴族

发表于 2017-8-22 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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当时不改过户以后挺难的了。

sun2012

银靴族

发表于 2017-8-22 16:35 |显示全部楼层

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卖房agent居然给修了一次，好agent啊

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cnmlgbd	+ 1	我很赞同,哈哈哈

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3loli

铜靴族

发表于 2017-8-22 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解。已过户原房主才不理旧房子的设施，上次修了巳是很难得的了

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-8-22 16:44 |显示全部楼层

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你想让原房主包多久的WARRANTY？ 1年 2年还是5年？

airmoon100

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发表于 2017-8-22 16:56 |显示全部楼层

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LZ说交房后以前卖房的agent帮你免费修啦heater? 悉尼还是墨尔本的？

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-8-22 17:02 |显示全部楼层

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好中介

neard

铜靴族

发表于 2017-8-22 17:03 |显示全部楼层

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交房的时候是不是好的？
是好的，之后损坏就和原房东没关系了
难道你还指望对方给你保修期？

ItsThere

圣靴族

发表于 2017-8-22 17:04 |显示全部楼层

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也没多少钱，赶紧换了房客不闹腾，省心。

cchhxxii

木屐族

发表于 2017-8-22 17:09 |显示全部楼层

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法律上你一点办法都没有，已经settle了

garysu

金靴族

发表于 2017-8-22 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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修过一次就很难再怎么样了，修好后确实可用对吧

雍正王朝

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发表于 2017-8-22 18:28 |显示全部楼层

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如果中间没有租客，打官司ok。有租客你无法证明交割当天是否好坏。（很难证明）
算了吧。也许真的当时修好了后来坏了。

coolmate

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发表于 2017-8-22 18:33 |显示全部楼层

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原房主是雷锋啊

xs8111

银靴族

发表于 2017-8-22 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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我去，这也行

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2017-8-22 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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也就两千块那就换个新的吧，原房东二月份卖的，现在价格涨了，你让人家怎么想？

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天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2017-8-22 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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好心给雷劈

马到成功

白金靴族

发表于 2017-8-22 19:23 |显示全部楼层

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还赖上人家了

sugarcatty

金靴族

发表于 2017-8-22 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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顶ls好好的中介卖家，都交房以后出现的问题还理。lz交房以后灯泡如果不亮了是不是也要找前方主来换

teddywantirna

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发表于 2017-8-22 19:30 |显示全部楼层

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佩服lz，能让中介来帮你修，你这本事，完全可以去当中介了。

大江东去

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发表于 2017-8-22 19:40 |显示全部楼层

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遇到超级好的卖家了

ourluo

草鞋族

发表于 2017-8-22 20:16 |显示全部楼层

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谢谢各位关心。租客安全第一，已经立马更换了。房子交割了，并不是说vendor就可以百分之百没责任了。问题是交割前就已经通过过户律师提出来了，而且协议上规定是“in good work order"。夏天是不需要用duct heating，墨村四月份有一两天冷天气，估计租客是那时候开用duct heating.所以卖房agent没有任何理由不修。六月份冬天到了，租客开始要经常用duct heating，结果又发现坏了。己方agent找的plumber说是不能用。这个过程比较清楚，通过agent问一下租客具体使用情况就可以了。至于房价是涨或跌，和这个纠纷没关系。现在还在等对方回复，到时再送封reminder. 如果到时需要通过法律手段来解决，请问上哪个法庭会比较好？VCAT 或者别的？钱不多，但是一个很好的机会学习体验一下。多谢提宝贵意见经验。

airmoon100

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发表于 2017-8-22 20:22 |显示全部楼层

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VCAT就可以，开完庭希望你回来更新下结果，感觉LZ是个有时间的人。没听说房子交割啦还回来修东西的，而且估计是个很旧的heater。

Satsuki

皮靴族

发表于 2017-8-22 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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无语.......真是什么人都有.....

ourluo

草鞋族

发表于 2017-8-22 20:27 |显示全部楼层

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没听说过事情多了去了。上网就是交流分享经验。下次你买房或卖房时请记住，房子交割后可以修东西的。你可以向你的过户律师求证一下

洋芋土豆

银靴族

发表于 2017-8-22 20:28 |显示全部楼层

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大家这么说LZ还坚持呢，也好，记得回来聊聊结果，让大家开开眼

ourluo

草鞋族

发表于 2017-8-22 20:32 |显示全部楼层

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好的，有结果会更新。

didiny

金靴族

发表于 2017-8-22 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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ourluo 发表于 2017-8-22 19:16
谢谢各位关心。租客安全第一，已经立马更换了。房子交割了，并不是说vendor就可以百分之百没责任了。问题是 ...

难道你就是律师吗如果不是估计你的律师费够装好几个新的了

ourluo

草鞋族

发表于 2017-8-22 20:41 |显示全部楼层

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我不是律师。我也不会掏钱为这事去请律师。有什么好建议欢迎。

xiejiannan

金靴族

发表于 2017-8-22 20:44 |显示全部楼层

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