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[个人所得税] 我打算买个房子自住，原来自住的unit租出去。关于税务的疑问。 [复制链接]

soup

皮靴族

发表于 2017-8-15 16:11 |显示全部楼层

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我现在住一个没有贷款的unit,已经住了7，8年了。准备贷款去买个房子，然后到房子里自住。把unit变成投资。

1)这样能不能贷款抵税？
2) 以后要是卖房子或者unit，capital gains怎么算呢?

onlyoung

皮靴族

发表于 2017-8-15 22:29 |显示全部楼层

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贷款自住不可以抵税
可以在转投资房前做 valuation,以此作为以后算 cgt的基础

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soup	+ 3	谢谢你！后来想想就明白了。

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羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-16 11:45 |显示全部楼层

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首先，unit属于自住房，如果买了house并且算作是自住，那么unit就会变成投资房，可以进行负扣税，但是unit没有贷款，所以肯定是正现金流导致收入增加。house因为是自住所以不能贷款来抵税。

至于卖房子的CGT，如果house从买入起就作为自住房，那么肯定是免CGT的，如果在买入house之后的9个月内将unit卖出，那么Unit仍然可以算是自住免掉CGT。

不论什么情况，谨记任何时间只能有一套自住，自住可免CGT

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

xiaobaipp

皮靴族

发表于 2017-8-16 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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税务上最吃亏的方法就是自助还完了转投资，然后贷款再买个自助。。

就不能UNIT卖了全款买个自助再贷款买个投资么？

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