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雍正王朝

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发表于 2017-8-11 09:47 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... w-penrith-126102366
四房，砖房。不需要特殊改造或打理。买下就能出租，租金大约是500-550，差不多能覆盖贷款。

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 09:48 |显示全部楼层

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对比： https://www.realestate.com.au/pr ... w-penrith-126029926
（大约85-90）

各位选哪个？ ---投资。

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 10:01 |显示全部楼层

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如果是第一套，首付大约15，剩55贷款，利率4.67 投资 IO，每年利息大约：2.6万。租金如果按500计算，正好2.6万。每年还需水费与council 大约一共2000。现金流很好。

第二套，关键是地大，如果能分地，真的是前途无量。但是现金流不好，估计升值会比第一套好。

犹豫！熊掌燕窝啊！

mr_founder

银靴族

发表于 2017-8-11 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-8-11 10:01
如果是第一套，首付大约15，剩55贷款，利率4.67 投资 IO，每年利息大约：2.6万。租金如果按500计算，正好2. ...

首付70*0.25万.

另有时有首付，却贷不到钱。

mrrio

银靴族

发表于 2017-8-11 11:42 |显示全部楼层

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LZ对这两个房出的价估计都买不到吧

cinderala

木屐族

发表于 2017-8-11 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，第二套要 1 mil 吧。。。

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 12:20 |显示全部楼层

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cinderala 发表于 2017-8-11 11:48
楼主，第二套要 1 mil 吧。。。

没啊，给中介出过83，在等商讨中。猜85-90

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 12:22 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-8-11 11:42
LZ对这两个房出的价估计都买不到吧

第一套就算是75也值得啊。很多apt 就75了。

mrrio

银靴族

发表于 2017-8-11 12:24 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-8-11 12:20
没啊，给中介出过83，在等商讨中。猜85-90

能90万以下买到都是大漏

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

cinderala

木屐族

发表于 2017-8-11 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-8-11 12:20
没啊，给中介出过83，在等商讨中。猜85-90

哇!便宜! 赶紧买

Holiday01

草鞋族

发表于 2017-8-11 14:27 |显示全部楼层

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Hi, just received email from agent and price guide is $1,350,000-$1,500,000 for 44 Nepean Ave. Penrith.

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-8-11 15:02 |显示全部楼层

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楼主真想买，不该在论坛发帖的吧

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-8-11 16:02 |显示全部楼层

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第一套买下来，再花15万造个Granny Flat，90万出头的投资，将来收950一星期

achilles

银靴族

发表于 2017-8-11 16:14 |显示全部楼层

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说句题外话。
这和中国农村里贫困乡的房子有区别么

veroni

皮靴族

发表于 2017-8-11 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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Holiday01 发表于 2017-8-11 14:27
Hi, just received email from agent and price guide is $1,350,000-$1,500,000 for 44 Nepean Ave. Penri ...

这价位有人买吗

veroni

皮靴族

发表于 2017-8-11 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-8-11 16:02
第一套买下来，再花15万造个Granny Flat，90万出头的投资，将来收950一星期

我也想说呢，第一套造个granny flat多好

yutoubao

皮靴族

发表于 2017-8-11 16:42 |显示全部楼层

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正现金流就不用考虑啦买

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 18:28 |显示全部楼层

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Holiday01 发表于 2017-8-11 14:27
Hi, just received email from agent and price guide is $1,350,000-$1,500,000 for 44 Nepean Ave. Penri ...

真的假的？电话里中介还挺高兴的啊！说联系房主后联系。

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 18:31 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-8-11 16:02
第一套买下来，再花15万造个Granny Flat，90万出头的投资，将来收950一星期

资金有限，，，另外有15万不如再贷款买apt吧？

iLeac

银靴族

发表于 2017-8-11 18:39 |显示全部楼层

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Lz是屋主

？

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 18:42 |显示全部楼层

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iLeac 发表于 2017-8-11 18:39
Lz是屋主？

不是，如果是绝对不会卖。会继续持有。

tianlin

皮靴族

发表于 2017-8-11 18:46 |显示全部楼层

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当然是第二套啊，好歹还有个房子的样子。第一套算啥啊。

雍正王朝

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发表于 2017-8-11 18:48 |显示全部楼层

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tianlin 发表于 2017-8-11 18:46
当然是第二套啊，好歹还有个房子的样子。第一套算啥啊。

弱弱的说一下：第一套是一层半，第二套是一层。外观看，怎么也会选第一套吧？

其次，选投资，不选美：）

linacheng

白金靴族

发表于 2017-8-11 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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要買還來這發帖？

雍正王朝

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禁止发言

发表于 2017-8-11 19:02 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2017-8-11 18:50
要買還來這發帖？

悉尼能投资的房子多了去了，何必那么狭隘？这套没有还有下一套。

linacheng

白金靴族

发表于 2017-8-11 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-8-11 19:02
悉尼能投资的房子多了去了，何必那么狭隘？这套没有还有下一套。

比較喜歡第二套

qianlai

布鞋族

发表于 2017-8-11 19:16 |显示全部楼层

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雍正王朝

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发表于 2017-8-11 19:42 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2017-8-11 19:08
比較喜歡第二套

我出价是83，挺口气是85-90。但是上面有人说是1.5m左右有书面回复。

alix

铜靴族

发表于 2017-8-11 20:17 |显示全部楼层

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44 Nepean Avenue Penrith NSW 2750 估价1.3M，你从哪里看的85-90.。。

jwchen0208

布鞋族

发表于 2017-8-11 20:18 |显示全部楼层

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能90万以下买到都是大漏

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