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[个人所得税] 自住房转投资房后利息报税问题 [复制链接]

发表于 2017-8-10 09:59 |显示全部楼层
此文章由 xmb271 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xmb271 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
假如有自住房贷款30万, 是redraw账户,还款了5万,refinance到40万, 用15万付第二套房首付。然后第二套房自住,第一套房转投资房出租, 。 由于当时没有开offset账户,转投资房后,不能抵扣的15万的利息该如何报税?如果不用申报,可以在将来卖房时算成cost base吗?

希望懂的朋友帮解答一下,谢谢!
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发表于 2017-8-10 10:06 |显示全部楼层
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只能报25万利息的负扣税

不能

发表于 2017-8-10 10:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 xmb271 于 2017-8-10 10:14 编辑
大江东去 发表于 2017-8-10 10:06
只能报25万利息的负扣税

不能


谢谢回复,您的意思是,15万的利息将来也不能作为cost base是吧?那就是净亏损。 那看来是该卖掉第一套,重新组合资产才行了。

发表于 2017-8-10 10:31 |显示全部楼层
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15万的利息是用来自住的性质,所以不可以抵扣也不存在cost base的问题
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发表于 2017-8-10 10:41 |显示全部楼层
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xmb271 发表于 2017-8-10 10:13
谢谢回复,您的意思是,15万的利息将来也不能作为cost base是吧?那就是净亏损。 那看来是该卖掉第一套, ...



但为了5万刀的利息负扣税卖一套房也是不划算的


一卖一买的手续费用是房价的6-7%

发表于 2017-8-10 11:18 |显示全部楼层
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大概清楚了,谢谢大家的帮助。
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发表于 2017-8-10 12:03 |显示全部楼层
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xmb271 发表于 2017-8-10 11:18
大概清楚了,谢谢大家的帮助。

你这个只还进去1/6,还算好的

有的人还完了才升级自住房,才是亏大了

原自住房卖也亏,不卖更亏

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