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[地区选择] MAROONDAH 的GRZ 和NRZ 到底有什么区别 [复制链接]

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-9 18:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 kakacii 于 2017-8-9 19:29 编辑

比如说这个吧NRZ3吧
http://planning-schemes.delwp.vi ... e/32_09s03_maro.pdf

set back and private open space 和GRZ 一摸一样，其他的都是都是not specified

真的没看出来区别，求教

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-9 19:29 |显示全部楼层

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请Fatty 高手帮忙看看

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 09:37 |显示全部楼层

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字面上看起来差不多，council实际评估尺度不一样，nrz更严格一点。

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kakacii

银靴族

发表于 2017-8-10 11:26 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-10 09:37
字面上看起来差不多，council实际评估尺度不一样，nrz更严格一点。

还能这样啊。。

NRZ如果想建3个，不是corner至少要多大的地，

是不是NRZ有SLO的话会更糟糕

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 11:54 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-8-10 11:26
还能这样啊。。

POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。

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feichiwill

布鞋族

发表于 2017-8-10 11:57 |显示全部楼层

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height limit不一样。另外council还会看你的neighourhood characteristic/precinct plan。

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karaoke_oz

金靴族

发表于 2017-8-10 11:58 |显示全部楼层

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可以理解一个鼓励开发，一个不鼓励开发，就酱

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rongaikun

皮靴族

发表于 2017-8-10 11:59 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

专家

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-10 12:15 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

嗯，我感觉就算GRZ 相建3个也最好900+了，

如果GRZ ＋ SLO ，但不砍树的话，也会更严格吗？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 13:57 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-8-10 12:15
嗯，我感觉就算GRZ 相建3个也最好900+了，

如果GRZ ＋ SLO ，但不砍树的话，也会更严格吗？ ...

grz相对好一点，SLO带来的负面影响不是太大，如果不砍树的话

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kakacii

银靴族

发表于 2017-8-11 15:40 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

你觉得GRZ1 非corner block 800 能建3个吗

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-11 16:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 fatty 于 2017-8-11 16:56 编辑

kakacii 发表于 2017-8-11 15:40
你觉得GRZ1 非corner block 800 能建3个吗

3个的话可能就是三房甚至两房居多了

wilmashui

铜靴族

发表于 2017-8-13 21:50 |显示全部楼层

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Marrondah的NRZ不管地多大最多只能建2套， GRZ要看满足条件就可以建

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-13 23:22 |显示全部楼层

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wilmashui 发表于 2017-8-13 21:50
Marrondah的NRZ不管地多大最多只能建2套， GRZ要看满足条件就可以建

我真没看到有这个规定。。。

wilmashui

铜靴族

发表于 2017-8-14 20:03 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-8-13 23:22
我真没看到有这个规定。。。

你没有认真阅读材料的subdivision部分

32.09-3 Number of dwellings on a lot
VC104
The number of dwellings on a lot must not exceed the number specified in a schedule to this zone. If no number is specified, the number of dwellings on a lot must not exceed two.
Transitional provisions
Clause 32.09-3 does not apply to an application to construct two or more dwellings on a lot made before the approval date of the planning scheme amendment that introduced this clause 32.09 into the planning scheme.

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史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-14 20:50 |显示全部楼层

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不是楼主没看仔细，是您的信息有点落伍了。
您发的是vc104,三月份生效的vc110早就把NRZ最多建两套的要求给废除了。

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kakacii

银靴族

发表于 2017-8-14 22:32 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-14 20:50
不是楼主没看仔细，是您的信息有点落伍了。
您发的是vc104,三月份生效的vc110早就把NRZ最多建两套的要求给 ...

借问，whitehorse 的NRZ是不是东区这边最严格的，如果想分三个的话，得1200平米？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-15 11:42 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-8-14 22:32
借问，whitehorse 的NRZ是不是东区这边最严格的，如果想分三个的话，得1200平米？ ...

它家nrz有schedule 1-5，还有7，一共6个小类，不同种类要求不一。

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-15 12:26 |显示全部楼层

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fatty 发表于 2017-8-15 11:42
它家nrz有schedule 1-5，还有7，一共6个小类，不同种类要求不一。

1-4 都是site coverage 40% 比较严格，5好一点是50%，7貌似是最松的

实际操作上，以fatty 大神的经验看，就算是schedule 5，分3个也得1200平以上吧？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-15 14:09 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-8-15 12:26
1-4 都是site coverage 40% 比较严格，5好一点是50%，7貌似是最松的

whitehorse里面的东西很麻烦，以下又分了n个garden suburbs，每个landscape和neighbourhood character要求各不相同，给了决策者很大的活动空间，所以主观上的因素太多。所以只能一般估计下,nrz5的话，正常地块1000出头可以试一试？
只说一般情况，VCAT的不在讨论范围里。

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xqh

草鞋族

发表于 2017-8-28 22:55 |显示全部楼层

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maroondah的NRZ有三个，在分地的时候对地最小面积有要求
NRZ1 - 最小2000m2
NRZ2 - 最小面积864m2
NRZ3 - 没有最小面积要求

跟GRZ比起来setbacks，层高，花园面积要求都不一样，详细的数值可以从下面看，
http:// planningschemes.dpcd.vic.gov.au/schemes/combined-ordinances/Maroondah_PS_Ordinance.pdf