生意骗局求助

zelovehit

五月初的时候，我看中了Adelaide Rundle Mall的一家小小的快递店。对方宣传卖保健品是最大利润，快递利润不大。

六月十二号的时候，我们签了买生意合约，费用五万刀， settlement date定在租店合同转让后的七天之内。

六月三号的时候，对方Solicitor 和对方宣称，租店合同转让不过来，因为商品需要一些额外的文件 （其实真正原因是商城不同意这个店经营保健品)。在他们错误的信息引导下，我同意了将Settlement date 定在租店合同转让之前的六月十三号。

六月十三号，我正式经营这个店，并且和之前卖家一样，同时卖保健品和快递服务。同日，商城发了整改通知，申明不能卖保健品。但是Y收到整改通知，没告诉我，我完全蒙在鼓里。

之后商城又陆陆续续地发了几次整改通知，Y都没有通知我。

七月三号，我回国度假三周。 Y趁我在回国期间， 偷偷地和商城终止了租店合约，并且从商城那拿了一笔补偿金。

就这样，第一次买生意，短短两个月时间内，五万澳币打了水漂。 Y从我这拿了五万，又从商城那拿了一笔补偿金。我咨询了律师，律师说要想打赢这笔官司，律师费不会比五万少，虽然我有明确的证据，对方买店前一直在卖保健品，以及商城可以证明，租店合同转让不到我的名下，是因为一开始就是breach of lease-经营保健品。

‘the Lessee did not remedy the breach as required, and instead negotiated with ACP to surrender the lease.
At all material times, the Lessee was aware that it could not assign the lease without first remedying its breach of the lease’.
这是商城律师给我的回信。证明一开始对方就是breach lease.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------问问各位，有更好的办法么？我可以直接去Magistrate 起诉么， 在不请barrister的情况下？不甚感激

annieann

明知不能继续经营的生意还要转手卖，那些人赚着这钱就能心安理得？不怕天打雷劈么

逆鳞龍

Y为什么可以从商场拿到一笔补偿金？另外LZ在整个洽谈生意的过程中从未和商场方面接触过吗？

律师有提到在胜诉后，律师费极其相关的诉讼费用可以由败诉方承担吗？

sunnybank

第一次听说在澳洲租客终止租约还能拿到赔偿金。当房东的律师是笑话吗

zelovehit

逆鳞龍 发表于 2017-8-6 12:32
Y为什么可以从商场拿到一笔补偿金？另外LZ在整个洽谈生意的过程中从未和商场方面接触过吗？

律师有提到在 ...

商城和Y都确认，交出店租合同以后，Y拿到一笔补偿金。

白雲山民

骗子死全家

victonzhang

我觉得他所谓的原店主拿到的赔偿金，只是拿回押金罢了。
另外你在整个过程中犯了太多的错误了，怎么可能不和商场的租赁经理打交道呢？租赁合同都没转，
你就开始接店了？你的律师呢？
现在所做的无非是多找几个律师了，直接起诉咋骗，律师费及相关的诉讼费用可议商量，也可能由败诉方
承担的。
祝你好运了

Eating

多找几个律师比在这儿发帖强

fireball

首先谴责这个骗子，欺骗同胞不应该，lz律师不给力明明自己没本事打这个官司还要找个理由说费用超过你的买店费用，这种骗子不能姑息，宁愿把钱花了和他官司也不要给他拿去享受得意。

sniperhu

lz多咨询几个律师，感觉这个case就是black&white，律师费用怎么会这么高？？

xiaofan88

     哎 想办法如何争取吧   

dabaili

你买生意的时候是不是没有找律师？

maymei

不能让骗子白骗了

mszb2005

一定要告

jtj

悉尼CITY因修电车道，要商家关门终止生意，政府给每户都赔偿了10多万。

kakei14

曝光骗子

vincent_shl

LZ心大，没转租约就敢收店，你没有请自己的过户律师吗？

BELONG

同情楼主，骗子不得好死，不过楼主只能买个教训了，继续专注在这个案子上可能会浪费更多的时间和金钱。

jordangoodwjz

lz要是气不过，可以跟对方死磕到底，无非就是原来给骗子的钱转到律师那了，但绝对不能便宜了骗子。另外，律师费的话，应该是可以要求对方的，只是比例的问题

yuxuanlin

楼主

他告诉你转不了租约, 让你先交接合同, 有没有书面形式的?

商场通知不能继续做保健品, 能1不能要到拷贝件, 并且有明确发给对方的日期, 确认对方有收到这个信息。

把所有信息收集齐全。

如果律师够水平, 这个1买卖合同有可能是无效合同, 因为是最双方信息1不对等, 欺瞒状态下的。

要找商业合同法的专门1律师。

清凉的愿望

虽然不懂，还是支持楼主一下。顺便说下，楼主在前期被骗自己是有一定责任的，太大哈了！后面即使打官司，也一定要仔细谨慎行事了。多想多问总是好的。

yanqishui32

你应该是私下交易的吧，正规走程序，不可能有这种错误。
买卖生意总是租约先行，只能说你太大意了。
打官司不现实，认亏吧。

诡秘之主

楼主你买生意前应该是没请律师吧，如果请客，这个律师绝对不能相信，找其它商业诉讼律师去告这个死全家的骗子，人家都踩头上了就不能怕事，无非就是把之前给骗子的5w给了律师而已。看看隔壁贴，人家拍卖被人毁约都要告死对方，你绝对不能怕事

zelovehit

yuxuanlin 发表于 2017-8-6 14:48
楼主

他告诉你转不了租约, 让你先交接合同, 有没有书面形式的?

谢谢你的回复。对方solicitor 和对方在6月3号的时候，口头告诉我商城许多一些更多的文件，所以暂时没同意租店合同的转让。然后他们俩人让我签了一个‘memorandum of variation of agreement for sale and purchase of business', 让我同意把Settlement date 从’No later 7 days after the landlord provides a new lease to the purchaser for execution'改成‘ 13 June or such other date the parties may agree'.

civ

你自己在生意转让过程中没有请律师吧。不过骗子可恶，多找几家律师咨询一下，可以有什么选择

zhangwei7461

zelovehit 发表于 2017-8-6 16:01
谢谢你的回复。对方solicitor 和对方在6月3号的时候，口头告诉我商城许多一些更多的文件，所以暂时没同意 ...

曝光你的律师吧. 这种改动你们律师居然不提醒你风险. 最重要的是你居然能答应.

xijiangyue2016

annieann 发表于 2017-8-6 12:26
明知不能继续经营的生意还要转手卖，那些人赚着这钱就能心安理得？不怕天打雷劈么 ...

只能说这个人无知，这样的钱都赚，是会倒霉的。
是人，千万别赚黑心钱，这是做人的原则。这个人没救了。

楼主如果钱能要回来，想尽办法也要要回来，如果真的不能，就当喂狗了。钱是身外之物，失去了还会再来，不要着急。

alyssa

这个律师是干嘛的？
换律师，曝光这二个人。

david2014

可以到公平交易办公室去告这个人和你请的律师,太没道德了

F430

打这个官司不要5万这么多的，几千块的事情