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[创业交流] 请问非连锁生意，用房子抵押贷款，能否贷款到100%？ [复制链接]

edith000

木屐族

发表于 2017-8-5 21:57 |显示全部楼层

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请问非连锁生意，用房子抵押贷款，能否贷款到100%？

如果不能，用住房抵押贷款一般可以到几成？比如烤鸡，鱼薯店之类的。

谢谢

ellar

草鞋族

发表于 2017-8-5 22:06 |显示全部楼层

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一般是生意的50%吧。拿房子做security。如果refinance房产，前提你要有收入，看你房子的涨幅。

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edith000

木屐族

发表于 2017-8-5 22:12 |显示全部楼层

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房子涨幅够了，收入不够，是可以把买的生意的收入加进去算总收入吗？然后用总收入refinance房产,可以做成和home loan一样利率的吗？

ellar

草鞋族

发表于 2017-8-5 22:19 |显示全部楼层

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refinance房产的增值部分不能把你买生意以后的预计工资加进去，只能看你现在的收入。

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edith000

木屐族

发表于 2017-8-5 22:47 |显示全部楼层

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我现在的收入都用来贷款买房子了，再没额度可以贷款更多了，那要买生意要怎么贷款？

edith000

木屐族

发表于 2017-8-5 23:06 |显示全部楼层

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用房子抵押，但不refinance, 是不是可以贷款到生意的50%？就是利息高点。

像连锁的邮局，Domino pizza，是不是可以做到100%？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-5 23:42 |显示全部楼层

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同问

tusizi33

皮靴族

发表于 2017-8-6 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2017-8-5 22:06
用房子抵押，但不refinance, 是不是可以贷款到生意的50%？就是利息高点。

像连锁的邮局，Domino pizza，是 ...

Domino不用房子抵押可以做到70%

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Lady D.

ellar

草鞋族

发表于 2017-8-6 08:44 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2017-8-5 22:06
用房子抵押，但不refinance, 是不是可以贷款到生意的50%？就是利息高点。

像连锁的邮局，Domino pizza，是 ...

像一般的生意，小超市呀，如果报表做的不是亏损，有盈利。银行可以贷50%。连锁的生意能贷多少我不太了解。我当时想买生意，去问的银行，他们说可以把我房产做security，用生意贷款，利率要比房贷高一些。要你的生意的报表，你的合同，租约，还有你当年的ｔａｘ return。但我问broker的时候，他们有的说不用ｔａｘ return。你可以直接进银行咨询，也可以找broker多问问。比较一下利率。

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望着天空

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发表于 2017-8-6 08:53 |显示全部楼层

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邮局生意抵押可以贷50%，利率5点多吧。

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-8-6 10:26 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2017-8-5 21:12
房子涨幅够了，收入不够，是可以把买的生意的收入加进去算总收入吗？然后用总收入refinance房产,可以做成和 ...

你这种情况TRY ANZ会有最好的结果

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ARACT

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发表于 2017-8-6 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2017-8-5 22:06
用房子抵押，但不refinance, 是不是可以贷款到生意的50%？就是利息高点。

像连锁的邮局，Domino pizza，是 ...

有房子抵押，可以贷60%

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maylink

布鞋族

发表于 2017-8-7 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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如果可以做refinance干嘛做生意贷款...生意的利息高很多吧。。

ice4x

银靴族

发表于 2017-8-7 15:55 |显示全部楼层

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不如top up或者refinance出一些钱，找银行贷款太难。

edith000

木屐族

发表于 2017-8-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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按照我们现在的收入，refinance不出来钱了。贷款额度用来买房了，像邮局这种连锁，可以贷几成？

edith000

木屐族

发表于 2017-8-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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按照我们现在的收入，refinance不出来钱了。贷款额度用来买房了，像邮局这种连锁，可以贷几成？

edith000

木屐族

发表于 2017-8-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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按照我们现在的收入，refinance不出来钱了。贷款额度用来买房了，像邮局这种连锁，可以贷几成？

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