租客不停要求修这个修那个

orangejuice123

出租房子三个月以来，租客要求不断。今天又提了要求：

1. 马桶冲了以后水还在流。这个是出租之前就这样了，我们住的时候也这样，用力按一下水就不流了。他们之前一直没提过，出租了三个月后要他们付水费usage了，他们才提出马桶冲了以后水还在流，浪费了很多水。意思估计就是不想付水费usage。

2. 要换个厨房灯，叫我们请电工来。奇怪的是在inspection report上写着“厨房灯不亮kitchen light doesn't work”，但是在同一份inspection report上的照片页，居然有一张厨房灯亮着的照片。我问中介为什么inspection report上的information自相矛盾？中介说是在拍照之后灯不work的。我猜是房客想换自己的灯具，但是线路很复杂，自己搞不定，就撒谎说厨房灯不亮，叫我们找电工来换他们自己的灯具。

3. 要换走廊灯泡，但是据说灯泡锈住了，拿不下来，所以也要电工来have a look。。。。

4. 租之前有一个电炉灶的外圈不工作，内圈是好的，另三个电炉灶也都是好的。要我们修外圈。之前我自己住的时候，外圈一直都不工作的，我不觉得影响使用，而且出租前就这样了，不是应该lease as it is吗？

还有个可疑的事情，是刚出租一个月的时候，租客某个周六跟我们说楼上浴室没热水，我们第一次做房东没经验，就直接让中介找水管工去修了。修好了以后600刀账单，有一项是，租客提供给了水管工一个新的方形花洒，要求水管工安装，收费50刀。我们就怀疑他们是事先买好了新的花洒，为了找个水管工安装，才借口说没热水要找水管工。

求教有经验的好心人们，请帮我出出主意，给我些建议好吗？第一次做房东，很没经验。谢谢！

kov

呵呵！涨房租，具体涨多少，你自己定。

orangejuice123

kov 发表于 2017-8-5 18:39
呵呵！涨房租，具体涨多少，你自己定。

谢谢！

问一下，签了一年的合约，刚出租三个月，也能在合同期涨房租吗？

hmily

换个好中介吧，之前我的出租房也是这种情况，房客一个月打三次以上要求换这个换那个，后来我中介把华人中介给换掉了，换了一个西人大中介一年也没什么事情。不行就中介和房客一起换，大多是差的房客问题。

orangejuice123

hmily 发表于 2017-8-5 18:42
换个好中介吧，之前我的出租房也是这种情况，房客一个月打三次以上要求换这个换那个，后来我中介把华人中介 ...

谢谢你！我也觉得现在的中介有问题。能麻烦你私信我一下你后来换的西人好中介吗？

audi

房客没选好，也算是交学费了

sayittogether

房客是鬼佬吧？我家的投资房租给华人什么事都没有。租给鬼佬后，烤箱，洗碗机都换了，成天说这个不好用那个不好用的。打算一年后赶走他们。

orangejuice123

sayittogether 发表于 2017-8-5 18:46
房客是鬼佬吧？我家的投资房租给华人什么事都没有。租给鬼佬后，烤箱，洗碗机都换了，成天说这个不好用那个 ...

对的 是鬼佬 我后悔签了一年合同 没经验 应该签半年的 这样能早点赶走

lubo_hong

可以打电话问下plumber，到底都修了些什么。

nizhiwozhi

我之前租的华人，电炉四个，一个不工作了，那家人说电炉不工作，要我们把电炉换成煤气炉，我们不同意改管道换煤气炉，给换了一个全新电炉，结果是不高兴，还晚上十一点发短信闹。

选租客一定要选好，太刁蛮的不要租，否则耗不起。

大江东去

orangejuice123 发表于 2017-8-5 18:40
谢谢！

问一下，签了一年的合约，刚出租三个月，也能在合同期涨房租吗？ ...

不能

okokok

租客费，中介也不给力。

bl_helen

灯那个，不是换个灯泡就行吗？你给换整个灯具？

炉子和马桶真没法说，确实该修，不找你是遇到好人了，你决定出租之前这些小毛病应该都修好，人家出了钱租你的房子，不想租个有一些瑕疵的也有情可原。

至于浴室那个，应该先问plumber是不是真的有问题，没问题不修还应该提前告诉租客，没问题他需要付上门服务费。现在即使修了，那五十块是没必要的，不知是否可以跟房客要？但说回来，你也赚了一个淋浴头，也不止五十块了吧

hmily

orangejuice123 发表于 2017-8-5 18:43
谢谢你！我也觉得现在的中介有问题。能麻烦你私信我一下你后来换的西人好中介吗？ ...

就是我们熟悉的lj hoker

M.C.G

hmily 发表于 2017-8-5 22:37
就是我们熟悉的lj hoker

借題請教一下你的中介收費多少? 最近在找中介幫忙出租的事, 謝了

hmily

M.C.G 发表于 2017-8-6 17:17
借題請教一下你的中介收費多少? 最近在找中介幫忙出租的事, 謝了

行价5.5到6.5之间

ozsun2000

出租之前你没有整修坏的东西，给自己添堵！

cheapers2003

1，4没毛病
灯泡坏了换灯泡