卫生间的灯开关两个都坏了，14天了，到现在还没有人来维修，可以拒付房租吗？

liuyang1

租住的房子里有一个卫生间的灯开关有一个打不开，7.18邮件通知中介公司，没有动静，一周后又催，中介让拍照显示，实在不知道这种情况如何通过拍照显示，不过还是拍了给他，然后又是石沉大海，直到昨天，另一个开关也坏了，这样这个卫生间就彻底不能用了，因为是暗间，不开灯根本看不见。

又发邮件给中介，中介回复说这是brand new的unit，怎么会坏呢？真不知道这是什么逻辑，是新房子，但新房未必用的东西都是好的啊？新的宝马出问题不是一样有吗？

想问大家是否可以用拒付房租的方式催他们尽快维修啊？因为8.5号要付下两周房租了，这样做好不好？似乎我们也没什么好办法去催，他们说要联系当初的builder来看看，那不知道又要到什么时候，这种维修不应该是大楼的物业管理之类嘛？

请大家出出招，谢谢！

guigua

你让房东出主意 or 房客出主意？

猪宝

你自己写的太委婉不行，到网上找模版，按正规的写。
正规的上面写着什么by law 第几条第几款balabala。。
要那种的发过去给中介，他们就没那么好糊弄。

猪胖胖

这个可以算紧急修理，你可以给中介写邮件，说如果一周内再不来的话你就自己找人修理，费用从房租里扣除，看看他们怎么答复

xiejiannan

不付房租就是你的错了。你可以去直接中介办公室催他，也可以投诉，但肯定不能不付房租。
另外，如果是线路问题，或者开关问题，房东必须修。但是如果是灯泡坏了，好像是房客自己负责。（说的不一定正确，好像也是从足迹听来的，你可以问问）

shuyuanli

你试过换灯泡了吗

dorothyu725

换灯泡是房客自己的责任 我查过vic 然后换了灯泡还不工作那你就有告房东去vcat的权利了

shayy

双开关的灯，两个开关依次坏了？这个应该是电路问题吧，发email给中介
如果是两个不同的灯，分别坏了，先检查下灯泡

猪宝

灯泡肉眼可见，可以自己换，包在灯罩里面，就要叫电工来，否则灯罩损坏算谁的?

lalasong

先换灯泡吧，换灯泡不算维修不归房东管，除非那种内置或者很高需要执照高度的梯子换的灯泡你可以argue
如果不是线路问题，就是灯泡坏了，楼主把人招过来了，中介或房东最后多半会把电工账单给你付，上门就过百吧

sydney_koala

拆个别的屋的灯泡替换上先试试，排除掉灯泡问题

liuyang1

guigua 发表于 2017-8-1 09:29
你让房东出主意 or 房客出主意？

当然是让大家帮我这个房客出主意啊

liuyang1

猪宝 发表于 2017-8-1 09:30
你自己写的太委婉不行，到网上找模版，按正规的写。
正规的上面写着什么by law 第几条第几款balabala。。
...

这个我倒没想到，只是自己发的陈述事实的邮件

liuyang1

猪胖胖 发表于 2017-8-1 09:31
这个可以算紧急修理，你可以给中介写邮件，说如果一周内再不来的话你就自己找人修理，费用从房租里扣除，看 ...

这个办法我觉得可行，我一会发邮件试一下，倒时候可以把receipt给他们看。谢谢亲

liuyang1

感谢大家的回复，都是很热心的人啊！我也是怕如果不付房租是不是不合适，所以上来问问大家。另外，我这个情况肯定不是灯泡的问题，因为是面板上面的开关问题，开关质量不好，后来全部都卡住，按不下去了。两个卫生间的开关是同样的问题，只是一个还能勉强打开，另外一个房间的两个全部坏掉了。

kidsunflower

我也同意你写信和中介说再不行动你自己找人，然后费用房租里扣。我的出租房之前厕所下水慢，我正联系人修时，中介提醒我让我快点处理不然租客可以自己找人修然后bill我。

大檬美人

我之前住的棚顶坏了个大洞第一个月没来修

liuyang1

已经给中介写信说是否可以自己找人修，然后告诉他们多少钱，然后在房租中扣除，在他们同意的情况下，中介回复说不要，因为房子还在under warranty，看样子是要一定要联系到builder了，我不知道要等到猴年马月了，貌似builder都很慢。

lalasong

liuyang1 发表于 2017-8-2 09:27
已经给中介写信说是否可以自己找人修，然后告诉他们多少钱，然后在房租中扣除，在他们同意的情况下，中介回 ...

那你就说自己因为对方的缘故，无法使用房子的全部功能
问能不能这几个星期房租discount
问一下呗，反正也不损失什么

liuyang1

今天中介联系的builder方面的电工终于来把坏的开关换了，并且说这个大楼他已经换了十几个unit了，完全brand new的房子可见质量如何？他居然说因为made in china，我可不高兴了，怼了他几句，虽然心里明白其实是事实。