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[财务贷款] 投资房offset账户里放钱不好吗? [复制链接]

发表于 2017-7-23 18:47 |显示全部楼层
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有人说offset里的钱去对冲自住房好。但是如果投资房的利率比自住房高很多,不是去对冲投资房更好吗?当然,这里说的是对冲后投资房的支出还是比收入高的情况,如果对冲后投资房变正现金流就不划算了。

这样看有什么问题吗?
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发表于 2017-7-23 19:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 大江东去 于 2017-7-24 18:29 编辑

按你负扣税34.5%(32.5+2)算

如果自住房3.88%,投资房的利率不大于7%(手机打错字了,应该6%)都不划算

现在什么投资房的贷款利率能大于6%?

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若水无尤 + 4

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发表于 2017-7-24 14:00 |显示全部楼层
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发表于 2017-7-24 14:25 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-7-23 18:56
按你负扣税34.5%(32.5+2)算

如果自住房3.88%,投资房的利率不大于7%都不划算

请教32.5+2%, 这个2%是指medicare levy吗?

另外, 3.88%/(1-34.5%),得出来是5.92%,不知道7%是怎么算出的呢?谢谢啦
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发表于 2017-7-24 19:28 |显示全部楼层
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若水无尤 发表于 2017-7-24 13:25
请教32.5+2%, 这个2%是指medicare levy吗?

另外, 3.88%/(1-34.5%),得出来是5.92%,不知道7%是怎么 ...

是的

手机打错了,确实是6%

发表于 2017-7-24 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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如果不做负扣税的话可以
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