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[财务贷款] 自住转投资CGT的问题。 [复制链接]

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-7-16 15:39 |显示全部楼层

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请问5年前买了自住房，在今年转成投资房，然后如果2年后这个房子卖了，那房子增值的要交CGT的部分是只算转成投资房后这2年增值的，还是要算全部7年的增值？谢谢大家。

mr_founder

银靴族

发表于 2017-7-16 17:24 |显示全部楼层

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增值部分按比例分摊。

纯涨了30万， 2/（5+2）* 30万，再50%折扣，再按房产持有人的各自收入计算该交多少税。

Be-better

皮靴族

发表于 2017-7-16 17:28 |显示全部楼层

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建议开始出租时做一个MARKET VALUE REPORT, 之后卖房时计算增值税用

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呆呆呆

木屐族

发表于 2017-7-16 21:59 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2017-7-16 16:24
增值部分按比例分摊。

纯涨了30万， 2/（5+2）* 30万，再50%折扣，再按房产持有人的各自收入计算该交多少 ...

谢谢，那如果5年前买的时候是50万，现在涨到80万，2年后卖的时候又涨到100万，那增值的要算cgt的部分是100-80=20万，还是100-50=50万？

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-7-16 23:54 |显示全部楼层

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WIN2011

布鞋族

发表于 2017-7-17 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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100-80=20。20*50％=10万。以10万计算

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-7-17 01:23 |显示全部楼层

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WIN2011 发表于 2017-7-16 23:07
100-80=20。20*50％=10万。以10万计算

谢谢回复。您的说法好像与楼上mr_founder不同。
他的好像是说（100-50）x 2/（2+5）x 50%这样算CGT的。

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-7-19 23:20 |显示全部楼层

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xiaobaipp

皮靴族

发表于 2017-8-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaobaipp 于 2017-8-15 08:56 编辑

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dragonballz

金靴族

发表于 2017-8-15 10:26 |显示全部楼层

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呆呆呆发表于 2017-7-17 00:23
谢谢回复。您的说法好像与楼上mr_founder不同。
他的好像是说（100-50）x 2/（2+5）x 50%这样算CGT的。 ...

There are 2 ways of calculating CGT in your scenario:
1) if valuated prior to renting, you could count CGT of (100-80)*0.5=10
2) if not, use (100-50)*2/7*0.5

But you could choose either of those 2 if you had valuation to look into which one is better way

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-8-15 10:34 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2017-8-15 09:26
There are 2 ways of calculating CGT in your scenario:
1) if valuated prior to renting, you could c ...

请问如果出租前valuation的话，本地的real estate agent就可以出吗？

dragonballz

金靴族

发表于 2017-8-15 10:45 |显示全部楼层

若水无尤发表于 2017-8-15 09:34
请问如果出租前valuation的话，本地的real estate agent就可以出吗？

Not quite sure about agents' reports. there are heaps of valuation companies. when you apply home loan, banks will use them. not very expensive service.