投资房自住退税

Jeanviccao

请问下本人有套投资房公寓， 一间房自住，一间房投资， 这样房子还是能按投资房的方式退税吗

iisguest

同问

wangwalter

yes, you can

alice70

那如果有两套房子都是投资方，一套出租，一套自己住，两套都可以按投资房报税吗？自己住的那个房子岂不是可以退不少税？比一套投资一套自住强多了，还容易贷款

Jeanviccao

iisguest 发表于 2017-7-10 10:04
同问

我刚才查ATO 好像可以， 但是要按照比例退，不是全部退

Jeanviccao

alice70 发表于 2017-7-10 10:42
那如果有两套房子都是投资方，一套出租，一套自己住，两套都可以按投资房报税吗？自己住的那个房子岂不是可 ...

你自己住的那套房子也得提供RENTAL INCOME的证明吧，才算是投资房

sony

按比例退。

Jeanviccao

sony 发表于 2017-7-10 11:06
按比例退。

是的

Jeanviccao

但是我以前都没这样退过，要首次操作下

ivy-liao

按比例退税，应该也要按比例交cgt了吧

快乐每一天

可以， 卖的时候要交增值税, 看你觉得哪个划算

Jeanviccao

快乐每一天 发表于 2017-7-10 11:25
可以， 卖的时候要交增值税, 看你觉得哪个划算

我准备这次退了，新的财政年转成自住房

快乐每一天

Jeanviccao 发表于 2017-7-10 11:26
我准备这次退了，新的财政年转成自住房

卖房是要付这一年的增值税

airmoon100

可以。

Jeanviccao

快乐每一天 发表于 2017-7-10 11:27
卖房是要付这一年的增值税

我大概也就是半年时间， 现在快要转成自住房了，也需要吗

快乐每一天

Jeanviccao 发表于 2017-7-10 11:34
我大概也就是半年时间， 现在快要转成自住房了，也需要吗

税务局会说： 为什么不？ 自己还需要做估价吧，走正规程序。 这就是为什么没人这么干。 没有人是傻的

alice70

快乐每一天 发表于 2017-7-10 11:27
卖房是要付这一年的增值税

增直税卖房才缴，但负扣税每年可以退，如果房子增值得不是太快，真的合算

xiaoyuewanli

alice70 发表于 2017-7-10 11:10
增直税卖房才缴，但负扣税每年可以退，如果房子增值得不是太快，真的合算 ...

先报5年，然后第六年开始自住可以避免CGT吗？

Jeanviccao

快乐每一天 发表于 2017-7-10 11:38
税务局会说： 为什么不？ 自己还需要做估价吧，走正规程序。 这就是为什么没人这么干。 没有人是傻的 ...

我不是太明白，难道现在不退税，以后卖房就不交增值税了？

alice70

xiaoyuewanli 发表于 2017-7-10 12:06
先报5年，然后第六年开始自住可以避免CGT吗？

我是一头雾水，上来请教的

xiaoyuewanli

alice70 发表于 2017-7-10 12:51
我是一头雾水，上来请教的

需要税务高手解答啊

羞射的彤狗狗

alice70 发表于 2017-7-10 13:21
我是一头雾水，上来请教的

任何人在任何时间只能有一套属于自住房。属于自住房期间是可以免除CGT的。举例子：A跟B两套房，住在A的时候是自住，那么B就是投资房，好比说住了3年，然后搬去B做了自住房，那么从这时间起A就变成投资房，B作为自住房。然后都在5年的年底卖掉，那么A的话有3年的CGT减免，然后2年需要交CGT。 B房2年CGT减免，3年需要交CGT。更多的房子也是这么讨论，总之，当一个是自住，那么其他同时间都是投资，最后按照Capital gain乘以投资时间占总持有时间的比例来计算CGT。

xiaoyuewanli

羞射的彤狗狗 发表于 2017-7-10 14:02
任何人在任何时间只能有一套属于自住房。属于自住房期间是可以免除CGT的。举例子：A跟B两套房，住在A的时 ...

那这就产生了另一个问题。如果我自住3年，然后推倒重建，然后新房作为投资几年，再转为自住，这样的话因为新房前几年的折旧特别大，就算cgt的话也划算啊

yinshe

xiaoyuewanli 发表于 2017-7-10 14:41
那这就产生了另一个问题。如果我自住3年，然后推倒重建，然后新房作为投资几年，再转为自住，这样的话因 ...

推倒重建之前的3年cgt 都不能算了 。
新房作为投资， 只能按照建筑成本折旧， 40年折旧每年2.5%

civ

出租收入报税了吗？如果是，应该可以，不过估计手续要正规

xiaoyuewanli

yinshe 发表于 2017-7-10 14:24
推倒重建之前的3年cgt 都不能算了 。
新房作为投资， 只能按照建筑成本折旧， 40年折旧每年2.5% ...

那50w房子一年也能折旧12500$，不少了吧。
那我盖完新房，住一年，然后拿来投资呢？

Jeanviccao

xiaoyuewanli 发表于 2017-7-10 15:06
那50w房子一年也能折旧12500$，不少了吧。
那我盖完新房，住一年，然后拿来投资呢？ ...

怎么算折旧费？ 自己算吗

xiaoyuewanli

Jeanviccao 发表于 2017-7-10 14:52
怎么算折旧费？ 自己算吗

折旧不是折旧公司算么？
我之前的买的折旧报告都是前几年折旧很多，然后逐年折旧减少

Jeanviccao

xiaoyuewanli 发表于 2017-7-10 15:31
折旧不是折旧公司算么？
我之前的买的折旧报告都是前几年折旧很多，然后逐年折旧减少 ...

哦， 还要这样啊，请问是哪家公司，怎么收费的？

xiaoyuewanli

Jeanviccao 发表于 2017-7-11 08:20
哦， 还要这样啊，请问是哪家公司，怎么收费的？

我用的BMT，还不错，就是有点贵了。。。一份报告770，就来了一个人，检查了半个小时，大部分东西也都是自己填写的