问个房屋折旧方面的问题

duranno00

楼花刚settle一年租出去了，需要做房屋折旧用于报税，我问了两个人。

一个是小agent，报价500，说房屋structure造价那部分年限只能按40年来报，法律规定的。自己铺的地板寿命可以按十几年来报。电器第一年折旧可以报50%以上。需要去现场做inspection。

另一个是BMT，大概贵100刀，也说房屋structure造价那部分只能按40年来报。但是地板寿命按40年来报。不需要做inspection，因为这楼里面有好几家找过BMT做了折旧。

请问下：
1. 房屋structure造价那部分只能按40年来报？因为听说可以做提前折旧，房屋寿命可按20年来报。
2. 姑且不论他们的收费差异，我该找小agent 还是BMT啊？BMT这种大公司是不是可以把房屋造价部分估价估得高一些？
3. 电器是否第一年可以多报一些折旧？新地板寿命一般按多少年来报？

我是想退税时尽量多报一些折旧损失。
恳请达人答疑解惑，谢谢！

zhengdpb

1.是40。至于怎么折有两种方法，固定的Prime Cost和递减的Diminishing Value，可任选其一，中途不改。20年那个是乱扯。
2.无所谓，只要做的人懂就行。
3.第一年多点折旧和电器无关，房子也可以，用上面说的DV方法就是。DV前几年可以多报点后来越来越少，PC正相反每年折旧金额一样。因为负扣税是有点问题的政策，所以大多数人选DV。新地板去查ATO的Rent Properties 2016或2017，看你哪一年申报就是。

duranno00

zhengdpb 发表于 2017-7-3 22:13
1.是40。至于怎么折有两种方法，固定的Prime Cost和递减的Diminishing Value，可任选其一，中途不改。20年 ...

多谢！ 明白了一些。
再问一下，我这次交钱找了个人，下次还可以找另外一个人做报告中途改下吗？知道基本是浪费钱，只是有点担心有人将房屋造价估得低了，也许明明还可以多估个一万两万的。