Kew的Main Drive的房子为什么比周边便宜那么多？

eben86

前两天去看Kew的Main Drive的一个房子，不到400的地，5年新，房子格局什么的还Ok,为什么1.8就没人拍了？
周围地方1.8连地都买不下来啊。
难道是Main Drive那一片的房子不好?

cangaru

那个是著名的163小区

好像原来是个精神病院的地盘，后来开发了

yun117

只有刚来澳洲人会喜欢这里，说这里一片都是新房。这个房子的房型非常差，每家都有一个长长的走廊，里M2没有隔离带，非常吵。感觉以后不会有增值空间，据说当初都是卖给国人的。

coolka

楼上说的是实情，房子结构差得很

moran1812

一群TOWNHOUSES, 国人买家， 投资的占多数，房子旧了，要修缮的多，挨着高速，不能走路购物，没有公共交通。

大韦

主要是周边配套略哭。

smart.second

那块破地方也叫KEW？ 都1.8M了？ 之前都是2M起忽悠刚来的。。。。
对了，告诉网上朋友们如果家里有大的垃圾，比如搬家用过纸箱，废纸什么的，可以扔在跟main drive 旁边的 Hutchinson drive 。。。。而且是免费的，很方便。。。扔完就走。。但晚上5点后铁门自动会关。。。。

worstwolf

我就住这里，我来点评一下吧，整个main drive很大，有离M3近的，也有离的远的，有些家是单层玻璃，有些家是双层玻璃，肯定是双层的隔音会更好，我在离开m3远的，根本不觉得吵，很安静。再说交通，走到princess st那边（也可以是小区口）就有bus去city和doncaster，哪里来的公共交通不便，我就是不懂了，虽然离Kew junction有点距离，但是bus能到，然后就可以改坐tram去boxhill和city。woolworth走路去只能拿散步来安慰自己，但是开车过去也就5分钟，town上有woolworth还有很多其它主流商店，没什么买不到的，开车就5分钟，不觉得有什么不便利和配套差的。

有人评价说堵车严重，这个小区有2个出口，一个roundabout，一个靠近m3。princess st高峰的确有堵，早上往Kew junction，晚上往m3，我送孩子去学校，早上堵车，就从roundabout直行走小路过去，也能在10分钟左右把孩子送到Ruyton。晚上往M3堵，是因为下班高峰很多车沿着princess st往北，过了M3入口那里2车道变1车道，我完全可以从靠近M3的口子出去，略微排队一会，就可以上M3，这点堵车程度在这个时间点再正常不过得了。上了M3，去doncaster和boxhill和city都最多15分钟。。。也许我在上海被堵惯了，至少我觉得这个时间足够方便了。

说下title，至少我的房子是torrens title，我以前不懂，但我问过律师，她告诉我你这个房子是独立产权。不是townhouse

这里还有个小绿地，有无敌的city view，特别是新年烟花秀，在这里看是再好也不过得了，只需步行哦，算不算优势？平时走过去，看看日落的city美景，心情也美哉。

这个区域开发商一共开了7期，房屋的设计，结构，和建造水平的确层次不齐，不止一个Builder在里面负责建造这个房子，我家的Builder是Canny，到目前为止我对他们的售后非常满意，都是很快派人来看，来解决问题。

对了，下面还有yarra bend park

xiaobaipp

worstwolf 发表于 2017-7-3 23:03
我就住这里，我来点评一下吧，整个main drive很大，有离M3近的，也有离的远的，有些家是单层玻璃，有些家是 ...

感谢 分享阿

我们最近在看这个小区的房子，户型都好喜欢，我自里边面积大外边小，最适合年轻人没时间搭理后花园的。

可是听说这个小区经常被偷。。不知道可否澄清一下？

worstwolf

xiaobaipp 发表于 2018-7-5 21:29
感谢 分享阿

我们最近在看这个小区的房子，户型都好喜欢，我自里边面积大外边小，最适合年轻人没时间搭 ...

以前是因为成片交房，没有马上入住，就被偷了家里的电器，现在已经没听说被偷了，不否认这里自住的都是华人，所以有邻居群，谁家有异常，都是第一时间微信里通知，已经跟安全了。

xiaobaipp

worstwolf 发表于 2018-7-5 21:38
以前是因为成片交房，没有马上入住，就被偷了家里的电器，现在已经没听说被偷了，不否认这里自住的都是华 ...

小区里小朋友多么？女儿刚四岁。

糖豆糖豆

可能是墨尔本唯一买时多少钱现在还是多少钱的development，自然是有原因的。我之前看过一套流拍以后（无人拍）前后换了3家中介，我去看的时候连租赁的家具都到期了只能搬空，还在挂卖。卖价跟5年前的买价相差无几。对了，我看的时候还是去年市场好的时候。

xiaobaipp

糖豆糖豆 发表于 2018-7-5 21:55
可能是墨尔本唯一买时多少钱现在还是多少钱的development，自然是有原因的。我之前看过一套流拍以后（无人 ...

我也发现了，和2010年刚开发好时候价钱相差并不多。
您觉得是什么原因呢？

dilbert

你买我家吧

xiaobaipp

dilbert 发表于 2018-7-5 22:28
你买我家吧

给个地址约个时间看房

F430

地理位置没问题，大型小区开发楼盘形式的物业在墨尔本不受欢迎而已，不单是main drive，其他的区类似的项目情况也差不多。接盘的也几乎没有本地人。和普通的townhouse并不一样

nickzhang111

等钱腰斩

糖豆糖豆

xiaobaipp 发表于 2018-7-5 22:00
我也发现了，和2010年刚开发好时候价钱相差并不多。
您觉得是什么原因呢？ ...

因为质量问题和处理原拆迁户闹过丑闻，上过报纸，google Kew Cottage。名声臭了，漏水问题很严重。我去看的那套多个房间的corner明显有水迹。local很少有人买，再加上8年不涨的奇观，更没有人敢接盘了。

james988

糖豆糖豆 发表于 2018-7-6 16:11
因为质量问题和处理原拆迁户闹过丑闻，上过报纸，google Kew Cottage。名声臭了，漏水问题很严重。我去看 ...

歪个楼，下面这个属于kew cottage 里面的吗？
https://www.domain.com.au/2014433329
600多的地只要$2.5m?

糖豆糖豆

james988 发表于 2018-7-7 21:34
歪个楼，下面这个属于kew cottage 里面的吗？
https://www.domain.com.au/2014433329
600多的地只要$2.5m ...

Yes. 加分，please

xiaobaipp

糖豆糖豆 发表于 2018-7-7 21:51
Yes. 加分，please

你怎么知道这么多？住在过这里吗？

augsburg

疯人院华人比较忌讳，西人倒喜欢。那真正的疯人院改造的顶层4房apartment都卖200w了。

Vikey

F430 发表于 2018-7-5 22:40
地理位置没问题，大型小区开发楼盘形式的物业在墨尔本不受欢迎而已，不单是main drive，其他的区类似的项目 ...

例如现在卖的Burwood east 那个砖厂的房子？中介又忽悠大把华人去买

augsburg

Vikey 发表于 2018-7-7 23:08
例如现在卖的Burwood east 那个砖厂的房子？中介又忽悠大把华人去买

不少人喜欢扎堆的，Doncaster高尔夫球场的那个项目也炒得很成功呀。

糖豆糖豆

Vikey 发表于 2018-7-7 23:08
例如现在卖的Burwood east 那个砖厂的房子？中介又忽悠大把华人去买

砖厂那个都是公寓楼，价格比较亲民，忽悠华人也谈不上吧，据说40来万带车位两房。首次置业的，收收租金的，还是不错的，跟Kew Cottage这个不一样。大型开发项目也涨的，比如Waverly Park。只是涨幅不大而已。

糖豆糖豆

augsburg 发表于 2018-7-7 23:11
不少人喜欢扎堆的，Doncaster高尔夫球场的那个项目也炒得很成功呀。

Tullamore这个老厉害了，land house package中的爱马仕  不到500的空地卖130万，加上建房，一套170上下了，不知将来能卖多少钱给下家？国内刚过来的同胞，就特别buy这种“高尔夫球场高档别墅社区”的菜。

甜芒果

main drive的小偷都是开搬家车子去搬（偷），因为是163小区，小偷们当然也知道里面都是有钱人家而且是“外国”有钱人，很多家都是长期不在澳洲住，小偷都是提前踩点观察，我有个朋友的房子对面邻居就是被搬空了，她说这样的被偷发生了好几起。小区居民私底下议论是干活的工人们干的 白天干活时候就知道哪个房子是没人住的，晚上就开车去搬（偷）东西

h_0P

前几天刚去住这里的朋友家帮他看了一下房子漏水问题 最后请了师傅过来 房屋质量确实堪忧

james988

我只是弱弱的觉得，住着和左右邻居长一样的独立屋里怪怪的。大家都一样的户型对小偷来说特别高效，进过一家，闭着眼睛都知道到另一家进哪个房间。

jinjiawen

那年当中介卖过一套210万的，以面积来算当时算是高价了，以当时银行评估价算差不多20-25%泡沫，开发商挺杂，质量中等，小区主路评到墨尔本十佳道路，整体环境很棒，绿化很棒，地势也不错，硬件全套米勒，90%面向中国人，那时候钱也好出来，国内因为房价猛窜人也膨胀，两个主力销售都是华人，国内开个小展会就出20多套，当时本地根本没市场，来住的老外500强高管公司包租的挺多，现在200入手自住也可以下手了，交通和学校资源也还不错，毕竟200+在kew也拿不到大地破屋