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发表于 2017-7-2 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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任何时候现金流都是很重要。

大江东去

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发表于 2017-7-2 11:34 |显示全部楼层

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正现金流负扣税的房子

发表于 2017-7-2 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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照你这么说，悉尼东半边全都要割肉。我这还是客气的说法。你不怕得罪东边的？

发表于 2017-7-2 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-2 10:39
不怕啊，俺就住东面。

貌似东边现金流还是很好嘛，大江说说，咱就不要买大西区的了好不好

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发表于 2017-7-2 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-7-2 22:40 编辑

有几个人懂呢？算了算100万的贷款 2年后每周1600（包括各种房东负责的杂费） 2017年中1.25m能买啥？？？ 1.5m能买啥（25万丢offset 6x%贷款）结果租金都不会超过1000一周。。。等于房东每套才1.25m的小房子就要消耗大概5万的税前收入。。。这都是板上钉钉的可以预判的事……

更可怕的是没有租金的自住房。。。我只知道Chatswood的税前家庭收入中位数是1800每周。。。

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发表于 2017-7-2 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-7-2 11:12 编辑

bello 发表于 2017-7-2 11:06
哈哈，你和chatswood扛上了嘛。

没有啊……只是我认为足迹网友们认为Chatswood的收入在华人区中拔得头筹……就那样的收入在房贷目前也是弱不禁风…… 从而体现出之后形式上的严峻......

前两天湖北不就一个还不上房贷的跳楼了么……还砸死了楼下乘凉的女的...

http://inews.ifeng.com/51355760/news.shtml?srctag=pc2m

大成

金靴族

发表于 2017-7-2 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-7-2 11:08
没有啊……只是我认为足迹网友们认为Chatswood的收入在华人区中拔得头筹……就那样的收入在房贷目前也是 ...

高价区的房事都是靠净资产支撑，而不是靠收入。不信，查查PP的首付有的20%吗，基本都是全款，跟国内一个样，上海买高价房有几个高杠杆贷款的，越贵的房子，付全款的越多

此心安处是吾乡

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发表于 2017-7-2 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-7-2 22:40 编辑

此外我很好奇。。。之后pi的世界里。。。所谓的正现金流到底是怎么来的。。。。还是我所知道的现金流和大家谈论的不是一回事？？？

按照上面的计算 100万贷款买125万的房。2年后5%的pi。。。。如果正现金流那么每周收入得比支出高。。。哪怕去掉折旧负扣税等。每周收入得1500刀…… 125万现在也就好区一个2房apt。。。 2年后1500一周的租金？？？我看现在也就800-900撑死了……不知道怎么实现的。。。完全无法理解。。。

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发表于 2017-7-2 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-7-2 11:18
高价区的房事都是靠净资产支撑，而不是靠收入。不信，查查PP的首付有的20%吗，基本都是全款，跟国内一个 ...

囧你和大江把我弄糊涂了。。。算了……我还是一边玩泥巴去吧……

yuweng

布鞋族

发表于 2017-7-2 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-7-2 11:19
此外我很好奇。。。之后pi的世界里。。。所谓的正现金流到底是怎么来的。。。。还是我所知道的现金流和大家 ...

以后的玩法和现在不会一样的。悉尼房产投资的门槛已经提高了一个级别。没钱玩的人只能割肉离场。你看看国内北上深的情况就懂了。他们怎么玩，以后悉尼玩法类似

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
Clairelan	+ 6	你太有才了
fengdu08	+ 2	我很赞同

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发表于 2017-7-2 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-7-2 11:19
此外我很好奇。。。之后pi的世界里。。。所谓的正现金流到底是怎么来的。。。。还是我所知道的现金流和大家 ...

我们PI固定的是三点多，目前全改PI了，光offset 也够撑两年的，更何况每个月两人全职工作还有租金收入。你以为大家都高杠杆不顾前程啊，可惜大部分投资的人都是按保守的状况去衡量要不要投资

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-7-2 12:28 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-7-2 10:28
任何时候现金流都是很重要。

大实话

Happy Wife = Happy Life

发表于 2017-7-2 12:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 becoset 于 2017-7-2 11:33 编辑

AlanTse 发表于 2017-7-2 11:27
我们PI固定的是三点多，目前全改PI了，光offset 也够撑两年的，更何况每个月两人全职工作还有租金收入。 ...

房价下跌的时候，银行会要求你补充抵押物（其实是银行流动性不足造成的），你offset那点钱会直接“充公”。然后银行会加息，你就傻眼了。。。租金收入，那时候还租的出去？

发表于 2017-7-2 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-7-2 11:31
房价下跌的时候，银行会要求你补充抵押物，你offset那点钱会直接“充公”。然后银行会加息，你就傻眼了。 ...

什么时候房价下跌呢，好做好准备过冬。

Freeman_Wang

发表于 2017-7-2 12:36 |显示全部楼层

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投资留有余地，别撑那么满，必须有现金流。

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发表于 2017-7-2 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-7-2 11:27
我们PI固定的是三点多，目前全改PI了，光offset 也够撑两年的，更何况每个月两人全职工作还有租金收入。 ...

囧哥。。。三年后咋整？？？收到银行6%pi的时候咋办？？？？另外 80%贷款 65%贷款还算高杠杆？？？

另外你大概不知道这个市场的价格从来都是最近买单的
那个人决定的吧？？？中石油最近可能要涨到8元了。。。我48买的都好好的呢……但这个那蒸发掉的每股40元有啥关系吗？？？

都快到终点站了你才上车。。。还是直达的。。。

发表于 2017-7-2 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-7-2 11:43
囧哥。。。三年后咋整？？？收到银行6%pi的时候咋办？？？？另外 80%贷款 65%贷款还算高杠杆？？？

...

姐不懂那么多哈，但你这种悲观言论天涯经济论坛从来都不缺

nmanz

金靴族

发表于 2017-7-2 12:53 |显示全部楼层

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总有装睡的空军排长，你叫不醒的

发表于 2017-7-2 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-7-2 11:47
姐不懂那么多哈，但你这种悲观言论天涯经济论坛从来都不缺

女人的钱真好赚，小有化妆品美容，大有房子。我要长帅点就好了，把女客户忽悠的不要不要的。

话说回来，房地产泡沫，说到底，还是因为女人。男人自己一个的有谁愿意废那事买房子的。

dedge

发表于 2017-7-2 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-7-2 11:47
姐不懂那么多哈，但你这种悲观言论天涯经济论坛从来都不缺

当年房产观澜牛刀大战任志强，任志强被一众网友骂的狗血淋头...

天涯经济论坛崩溃论都是日经，那数据一个比一个详实...

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-7-2 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-7-2 11:31
房价下跌的时候，银行会要求你补充抵押物（其实是银行流动性不足造成的），你offset那点钱会直接“充公” ...

为啥租不出去？原来租房的人都哪儿去了？住大街上去了？
还是买房了？银行都这样了，还能给他们贷出很多款？存够首付了吗？他们的贷款利率和别人不一样，特别低？还着特别轻松？
你想事情怎么那么好玩啊？

发表于 2017-7-2 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-7-2 11:54
为啥租不出去？原来租房的人都哪儿去了？住大街上去了？
还是买房了？银行都这样了，还能给他们贷出很多 ...

你别老自己瞎想，近有Perth的例子，你不去研究下？

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发表于 2017-7-2 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-7-2 12:06 编辑

AlanTse 发表于 2017-7-2 11:47
姐不懂那么多哈，但你这种悲观言论天涯经济论坛从来都不缺

那倒是。。。习大大说话和天涯经济论坛里面网友说话效果是一样的。。。对吧？？？

也不看看这种悲观言论是谁发的。。。总有新韭菜不信老韭菜的话……却不曾想过为啥老韭菜和新韭菜一样高。。。

房地产市场是市场。。。你一切OK太正常了……因为绝大部分人是ok的只不过资产缩水而已…… 日子照过.....

可怜的是被迫卖房甚至跳楼的。。。还有就是贷款还不上的。。。（上面新闻里那个湖北大佬不就还不上贷款跳楼了么）

既然你还在纠结2年3年pi fix的。。。就别多发言了。。。安心的等出fix时候的市场吧……
ps1:当年我中石油打新股中了明明可以卖掉赚一笔的。。。就一群傻逼跟我说要冲80元的！！！现在不卖以后买不到了赶紧补仓。。。还有一群人看到6000点吼要到8000 10000点！！！！我这辈子都记得这群人的模样……基本就楼上这种.....啥都不懂自己掉坑里了还忽悠别人……哎.... 重点是稍微问点细节就发现完全是一腔热情希望得到认可而已……结果就是一眨眼成了韭菜根。。。

ps2：上海房价已经开始下跌了。。。我算了算最近我身价跌了半百万澳币。。。你看我有因为那个不开心的么？？？前两天表姐帮我一圈租金收好。。。日子照过。。。你知道为啥么？？？因为我一分贷款都没有。。。租金回报色色一一……论现金流的重要性……

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-7-2 12:59 来自手机 |显示全部楼层

becoset 发表于 2017-7-2 11:56
你别老自己瞎想，近有Perth的例子，你不去研究下？

我了解perth干啥？我住在人口不断增加的墨尔本。就跟国内我看好外来人口不断涌入的一线大城市一样。
只要人口不断涌入，想让房价和房租大跌，再等几年吧……

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-2 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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不管何时都重要

发表于 2017-7-2 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2017-7-2 11:54
当年房产观澜牛刀大战任志强，任志强被一众网友骂的狗血淋头...

天涯经济论坛崩溃论都是日经，那数据一 ...

是的，当年的经济论坛和房产版也让我看到目瞪口呆，然后十几年过去了，世界好好的，没买房的那些不知道是否还在坚持。

可惜国内还不比澳洲，房子没有孩子户口都无处挂，学区房也必须是买来的。人一辈子很短非指望被一场房地产的崩塌砸到，真发生了，你接得住盘吗？

市场是有投机者，但大部分都是靠自己赚钱的吧，凭什么希望别人的努力都一夜化为乌有？幸亏十几年前就想通了这个道理

dedge

发表于 2017-7-2 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-7-2 11:56
你别老自己瞎想，近有Perth的例子，你不去研究下？

这个例子换成国内：

由于内蒙煤卖不动了，鄂尔多斯房价下跌，由此推导出上海房价也将崩盘

发表于 2017-7-2 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-7-2 11:58
那倒是。。。习大大说话和天涯经济论坛里面网友说话效果是一样的。。。对吧？？？

也不看看这种悲观言 ...

很巧我们上海也有payoff的房子，买的早。从来不关注市场价了也没打算卖，所以我连腰斩这回事都不知道。

什么年代了还靠表姐收租，我们从不沾手，都是父母的零花钱

randjnz

皮靴族

发表于 2017-7-2 13:09 |显示全部楼层

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大潮退去，看谁在裸泳！