PI，悉尼房地产投资的冰毒……

Clairelan

当足迹某些网友还在顶着FIX2年3年的低利率PI和IO没啥区别讨论的时候。。。却完全没注意到我的中心思想是市面上的购买力下降……购买需求下降……这才是我的观点。。。 谁管你还不还得起贷款。。。关心的是之后这两年各位还能出售买多少钱的房子！！！ 别到头来整个足迹2017年7月到2019年6月都没在悉尼买几个亿。。。那就搞笑了。。。要知道。。。悉尼每周拍卖都是几个亿的成交量 每周！！！还不包括私卖的。。。
————————————————————————————


如果是IO是大麻.....让很多人走上了吸毒的道路……

那么PI就是冰毒.....看似和大麻一样是毒品....但没几个人能意识到它的可怕.....甚至还有不明真相的群众喜迎“降息”了。。。这种对于今后几年的悉尼方市具有毁灭性打击的大事件温水煮着的青蛙又有几只能察觉呢？？？

至于为啥说我认为PI会害死今后几年的悉尼房市呢？？？
理由很简单…… 没钱接盘了......

房地产行情怎么来的？？？
一套套房子的交易价格组成的。。。
交易价格怎么来的？？？
一对对的买家卖家达成共识交换合同来的。。。

曾几何时悉尼一大半的买家是投资客。。。

那投资客买家人呢？？？ 投资客买家的钱去哪里了？？？  光这些买家离场……市场就会有啥变化呢？？？

投资客买家贷款额度用完了…PI还款压力很大了……就不来找卖家谈买房的事了……买家的钱都躲在银行的offset里还着PI呢……

剩下的自住客们能暴涨一倍？能用现金首付托起之前的104%零首付的房市？？？（可能可以吧……呵呵......可能.....）
什么首次置业（一共几只小猫，吃头鲸鱼？）完全没用。。。


所以开头我就说了...PI就是悉尼房地产市场的冰毒。。。一旦吸上来。。。半条命就废了（市场里以前一半的投资客撑腰，现在投资客里不知道有多少因为PI已经残废了。。。）

结果是啥？ 我不知道。。。

只有看到足迹土豪们多买两套压压惊才能平复我内心的不安……

Clairelan

IO把悉尼房价顶上了天。。。现在改成PI了…… 这咋办？？？

开着时速200公里的IO牌跑车奔驰在纽博格林的赛道上。。。突然变成了骑着PI牌共享单车。。。囧。。。

Clairelan

贷款100万澳币 30年 0%利率 IO每年还0刀
贷款100万澳币 30年 0%利率 PI每年还33333刀……

voice66

房地产市场和这些PI啊，IO啊，首次置业啊，印花税啊，建筑成本啊，真的没啥关系。。。

最相关的：印了多少钱
次相关：供需关系

至于以后是涨是跌我反正是不知道。。美国要缩表就真的缩么，谁也不知道。。

superdigua

不怕。

1. 涨房租。
2. 分租。
3. 盖奶奶房，然后租出去。

icac

P&I 其实是好事，这样能降低以后的风险

Clairelan

superdigua 发表于 2017-6-30 09:15
不怕。

1. 涨房租。

你这些只是还pi的方法。。增加现金流。。。而且还是杯水车薪的收入。。。就这么点改变能多200万的贷款额度再去买个能造gf的大地破房搞分租么？

htan564

空军： 先天下之忧而忧
多军： 后天下之乐而乐

老范1000年以前就把澳洲的房事看透了， 不愧为先贤啊。

Clairelan

icac 发表于 2017-6-30 09:16
P&I 其实是好事，这样能降低以后的风险

如果没有IO的一波疯涨……那当然是好事…… 但现在呢？？？ 市场恢复健康意味着啥？？？ 意味着市场病了……什么病？？？高烧不退。。。怎么知道高烧退了？？？体温降了。。。。 悉尼的房地产市场体温降了是不是指房价降了呢？？？  虽然对于大部分人来说这是好事！！！但是这里是新足迹的地产投资版。。。你说这话当心点啊……

Clairelan

htan564 发表于 2017-6-30 09:18
空军： 先天下之忧而忧
多军： 后天下之乐而乐

人无远虑 必有近忧……

好日子还久着呢……2015年底还在买楼花的就是最近一批死在沙滩上的。。。

fademark

PI的压力只是在于近1年买房的人，之前的人早就正现金流了，一个PI改变不了什么。

房市肯定是要冷静一段时间了，这个毋庸置疑，这是政府和银行的强制干预控制风险，而不是市场本身的需求疲软。新建公寓量肯定急速下降，因为没有利润了。

这种大环境下短炒肯定走不通了，会出现少量抛盘的人，相比较几年的CG，那点利息可以忽略不计，赚多赚少的问题而已。但是大部分人还是会选择持有增加租金和fix rate，我敢打赌悉尼的租金马上要上涨了。房东为何要抛盘呢？一个公寓，一出一进最少损失小10万。


还是那句话，房地产是长期持有投资，想短炒的还是去看看股票和casino，或者中国的房市

icac

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:17
你这些只是还pi的方法。。增加现金流。。。而且还是杯水车薪的收入。。。就这么点改变能多200万的贷款额 ...

依照你前面30年贷款0% 的案例

3年后买家就等于多了10w的抵抗能力。

icac

其实我一直很反感IO，不管是不是投资。

我在银行没有收紧前也一直是P&I的

Clairelan

fademark 发表于 2017-6-30 09:23
PI的压力只是在于近1年买房的人，之前的人早就正现金流了，一个PI改变不了什么。

房市肯定是要冷静一段时 ...

你是不用抛啊……可惜你不拥有整个悉尼。。。小散户们也只能抛。。。你守着就是了。。。。

我48入的中石油到现在7块钱了我不还守着么……无所谓的。。。


ps：砍不死有栋楼 红色外墙。。。冷梦梅就死在里面的。。。 整栋楼7套出售。。。7个房东里面6个和你一样硬。。。就一个软了……72万跌到70 69 68 最后空置8周后66万卖了（3年不到的房子，黄金年份几乎没赚钱。。。） 剩下那6个卖去吧……呵呵

joanlin0325

一直是pi的人表示没有什么改变

Clairelan

icac 发表于 2017-6-30 09:26
依照你前面30年贷款0% 的案例

3年后买家就等于多了10w的抵抗能力。

我列那个数字只是为了最直观的显现pi和io在还贷时的差距。。。无论是新买家还是老买家大家会承受怎样的压力。。。

这种有型的直观的压力会对买家的决策和购房额度产生直接的显而易见的影响……



更可怕的事实是啥？？？？

有那么一小部分贷款人。。。他们的还贷能力就是当年io的那些。。。 新闻都说了。。。升息0.xx% 就有30%的澳洲人要入不敷出了。。。

所以你觉得多了10万在账上这个想法是不太正确的（在那个例子里如果能存的钱超过33333每年的家庭你说的是对的。。。否则是就是错误的。。。结合最新统计局的收入明显可以发现很多人应该口袋都很紧）

ivorsyd

砍不死房价这么亲民？什么时候去看看

Clairelan

joanlin0325 发表于 2017-6-30 09:31
一直是pi的人表示没有什么改变

可惜全悉尼不是只有你一个人。。。

io贷款此前占了悉尼新增贷款的半壁江山…

potter.leon

IO本来就是个奇葩，中国有IO吗？很多连PI都没用，拿全款买的吧，这房价还不是翻翻翻

Clairelan

ivorsyd 发表于 2017-6-30 09:32
砍不死房价这么亲民？什么时候去看看

怎么可能。。。只是卖不掉只能跌而已……早2年能海外收入乱做的时候这楼卖75万都可能。。。2房加10平米有门的书房 2卫 走路5分钟到一切。。。。

Clairelan

potter.leon 发表于 2017-6-30 09:34
IO本来就是个奇葩，中国有IO吗？很多连PI都没用，拿全款买的吧，这房价还不是翻翻翻 ...

所以上海比悉尼健康多了……但最近上海二手房普遍跌了10%以上。。。

大成

监管局要求银行如此改变利率的目的，就是压制高杠杆房市投资，鼓励合理的房市慢牛发展，连这都分析不出来，光知道发一些博眼球的文章，喊口号，空军真是黔驴技穷了，怀念刘翻译王者归来，整顿一下空军吧

BIH

虽然作为空军，但是觉得最近空军实在有些切斯底里了。

joanlin0325

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:33
可惜全悉尼不是只有你一个人。。。

io贷款此前占了悉尼新增贷款的半壁江山… ...

是的，可是多少中国人的想法是，利息是一直变的，熬过去了，利息说不定就又回去了不是？谁真想去卖房，我周围的朋友多的是炫耀自己有都少套房子的，谁都不会去提自己的房子才付都少首付，每套都是只付利息的，所以他们的生活可比我们这种连本带利的爽都。

AnyView

这么没有人 ， 我来开头吧 ， 房价要涨

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 09:37
监管局要求银行如此改变利率的目的，就是压制高杠杆房市投资，鼓励合理的房市慢牛发展，连这都分析不出来， ...

是啊是啊。。。大家用嘴吹气球 出太大了怕破了就得放放气。。。但是每每这种时候总有傻逼来给你的气球放气。。。初衷是好的。。。可没想到你吹的不是气球是肥皂泡。。。他手一捏。。。一脸肥皂水。。。

Clairelan

AnyView 发表于 2017-6-30 09:47
这么没有人 ， 我来开头吧 ， 房价要涨

囧 应该是感觉买几套压压惊好吗？？？

多喜

没钱买房等腰斩的不算空军，只能算loser. 上涨时盼着跌，真跌了也不敢买.

Clairelan

joanlin0325 发表于 2017-6-30 09:43
是的，可是多少中国人的想法是，利息是一直变的，熬过去了，利息说不定就又回去了不是？谁真想去卖房，我 ...

我之前细算了一下。在低利率情况下。基本io和pi的还款感受是差一倍……

还100万io和还50万pi差不多
还100万pi的和还200万的io没差多少……特别是有租金的情况下忽略不计了。。。

Clairelan

多喜 发表于 2017-6-30 09:49
没钱买房等腰斩的不算空军，只能算loser. 上涨时盼着跌，真跌了也不敢买.

除了会喷还会啥？？？一点道道都讲不出来。。。哎。。。