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[财务贷款] topup后的投资房可以算负扣税吗 [复制链接]

fademark
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发表于 2017-6-28 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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一个投资房很早之前就正现金流了

如果topup出来几十万用于买其他的房子，这部分钱可以用于这个房子负扣税的计算吗？
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大成

发表于 2017-6-28 23:10 |显示全部楼层
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当然，指的利息支出

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onlyoung

发表于 2017-6-28 23:12 |显示全部楼层
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只有买投资房可以，如果  top up买自住房是不可以负扣税的

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laji

发表于 2017-6-29 01:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2017-6-29 10:36 编辑

不可以。

新增借款产生的利息 应该计入使用了新借款的那个投资房 或股票投资。
银行让你topup时考虑的是抵押物价值是否充足，所以银行对原投资房进行估值。
ATO让你扣税时考虑的是某项投资的收益 - 此项投资对应的(利息)支出。

所以当你用原(投资或者自住)房作为抵押物去topup， 新增贷款产生的利息只能用于抵扣新投资项目的收益。

ATO 最喜欢揪 投资房topup 出来用于购买自住房，车等私人用途。

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jackliu2008

发表于 2017-6-29 08:24 来自手机 |显示全部楼层
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No way.

极端点，如果你pay off 了，
重新贷款100 万， 岂不是又一轮Ng?

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fademark
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发表于 2017-6-29 08:24 来自手机 |显示全部楼层
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明白了，谢谢楼上各位朋友。
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pan123au

发表于 2017-6-29 09:50 |显示全部楼层
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可以抵押，跟topup效果一样

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htan564

发表于 2017-6-29 09:55 |显示全部楼层
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看topup出来的目的，这部分ng算在新的投资里。所以你完全可以topup自住房买投资房并且享受ng。

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ache43

发表于 2017-6-30 12:51 |显示全部楼层
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我觉得，是应该top up出来的钱，直接放入另一个投资房的offset中，这样top up loan产生的利息也可以抵税，是不是这样？

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大江东去
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发表于 2017-6-30 21:32 |显示全部楼层
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买投资房（a）就可以算进a的负扣税里

买自住房（b）就不能负扣税

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天涯浪客

发表于 2017-7-1 08:52 来自手机 |显示全部楼层
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楼主你不是已经有还好几套房子了吗?怎么还问这么简单的问题?

只有一种可能，就是你那几套房子都是没有用topup 买下的。羡慕!
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lindabinbin

发表于 2017-7-1 09:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 lindabinbin 于 2017-7-1 08:31 编辑

topup的钱用于买投资房的首付，那这条投资房子产生的利息只有80%。那我还是可以加入top up这部分原来房子多产生利息作为负扣税的吗？

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望着天空
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发表于 2017-7-2 09:07 |显示全部楼层
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那投资房还怎么转PI啊

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world2160

发表于 2017-7-2 17:05 |显示全部楼层
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Any money you pay into the loan CANNOT be used for NG, even if you redraw the money out. That is why offset IO is so popular for investors.

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ourstep14@syd

发表于 2017-7-2 22:34 |显示全部楼层
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laji 发表于 2017-6-29 00:41
不可以。

新增借款产生的利息 应该计入使用了新借款的那个投资房 或股票投资。

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