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[自购小窝] onthehouse估价准不准？ [复制链接]

jwchen

木屐族

发表于 2017-6-26 12:51 |显示全部楼层

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朋友拍卖买了个房子，比onthehouse估价低了43万。所有该检查的都检查了，啥都没问题。银行估价也通过了.之前知道onthehouse估价不准确但是能差这么多吗？

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小小强

白金靴族

发表于 2017-6-26 12:57 |显示全部楼层

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赚大发了

jwchen

木屐族

发表于 2017-6-26 12:57 |显示全部楼层

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顺便提一下，买的是几十万的房子

fxdestiny1

银靴族

发表于 2017-6-26 13:00 |显示全部楼层

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不准。。。不然也不用拍卖了。。大家都按均价成交就好了。。
很多房子如果近10几年没有交易记录的话，差距会非常大。

imagetech

皮靴族

发表于 2017-6-26 13:10 |显示全部楼层

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onthehouse 估价很不准

114890015

铜靴族

发表于 2017-6-26 13:17 |显示全部楼层

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这个网站我一般就是用来看看土地的面积，其他没啥用

sylar_y

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禁止发言

发表于 2017-6-26 14:27 |显示全部楼层

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都是估算的，周边的参考价格越多范围越靠近，但是还有很多装修，材料，结构因素在里面，所以误差时大时小。而且买的时候价格高低还看买家火拼情况。

kakacii

银靴族

发表于 2017-6-26 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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没什么参考价值，只用来看土地面积

骄傲啊

银靴族

发表于 2017-6-26 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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不准

beibei8448

木屐族

发表于 2017-6-26 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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Domain, on the house很不准

robert123

铜靴族

发表于 2017-6-26 15:54 |显示全部楼层

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不准

xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2017-6-26 15:55 |显示全部楼层

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很不准

skylineau

铜靴族

发表于 2017-6-26 16:02 |显示全部楼层

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有准的网站么?

pessotto7

银靴族

发表于 2017-6-26 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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很赚。介意透露下是哪个区吗？

hondaeuro

皮靴族

发表于 2017-6-26 16:17 |显示全部楼层

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achilles

银靴族

发表于 2017-6-26 16:22 |显示全部楼层

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他家的估价基本就是成交价。你朋友这房子估价很快就会回归成交价附近

kokoegg

布鞋族

发表于 2017-6-26 16:29 |显示全部楼层

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不准的，它算法很烂，就是取平均值，然后加一个附近卖掉的参数。而且估价范围大的要命。只能略参考下

korfi

皮靴族

发表于 2017-6-26 16:45 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2017-6-26 14:34
没什么参考价值，只用来看土地面积

我可以很负责地告诉你，它的土地面积也经常不准。我先后几个房子的面积都错了，而且全部是偏少很多。

喜欢安稳，但时不时的总要给自己找点麻烦。
生命，在于折腾。

2076

布鞋族

发表于 2017-6-26 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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極度不準，House偏低很多。

weedoo

银靴族

发表于 2017-6-26 21:32 |显示全部楼层

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不准，凑合看一下

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-26 21:56 |显示全部楼层

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上下浮动个20% 吧就很准了

sydney369

皮靴族

发表于 2017-6-26 22:13 |显示全部楼层

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fxdestiny1 发表于 2017-6-26 13:00
不准。。。不然也不用拍卖了。。大家都按均价成交就好了。。
很多房子如果近10几年没有交易记录的话，差距 ...

是的

sydney369

皮靴族

发表于 2017-6-26 22:14 |显示全部楼层

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2076 发表于 2017-6-26 21:30
極度不準，House偏低很多。

有些偏高

sydney369

皮靴族

发表于 2017-6-26 22:15 |显示全部楼层

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kokoegg 发表于 2017-6-26 16:29
不准的，它算法很烂，就是取平均值，然后加一个附近卖掉的参数。而且估价范围大的要命。只能略参考下 ...

对的，大概看看

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-26 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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实际价一般上浮10-15%

FKU

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禁止发言

发表于 2017-6-26 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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realestateview准

FKU

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禁止发言

发表于 2017-6-26 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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realestateview准

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-26 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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价格有高有低，主要拿它看土地面积和房龄。
土地面积，看楼上有同学说不准，但我家几个都是准的，上下差不了几平米，基本凑合

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-5-16 13:12 |显示全部楼层

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kokoegg 发表于 2017-6-26 16:29
不准的，它算法很烂，就是取平均值，然后加一个附近卖掉的参数。而且估价范围大的要命。只能略参考下 ...

还行吧，现在好像都给出一个具体数据，
赞一下你家美丽的猫

向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

HonorC

皮靴族

发表于 2018-5-16 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得超级不准，某些偏高，某些又特低

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