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[行情讨论] 如此高的利率和税负，投资客真能抗的住？ [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2017-6-21 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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我认为是抗不住，房价恐怕要大跌。
一线城市烂区，虚高的区要大跌，其他区疲软；
二线城市公寓，TH，应该是狂跌。

majia07

光脚族

发表于 2017-6-21 20:18 |显示全部楼层

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还好吧，大把4以下的利率，转贷就好了

ARACT

金靴族

发表于 2017-6-21 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-6-21 19:18
还好吧，大把4以下的利率，转贷就好了

大部分投资客都过度贷款了，银行就是算到他们转不走。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-6-21 20:24 |显示全部楼层

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majia07

光脚族

发表于 2017-6-21 20:27 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-6-21 19:23
大部分投资客都过度贷款了，银行就是算到他们转不走。

过度投资的都在过去几轮上涨里赚了一大票了，不在乎这么点儿的，不用替他们担心

而且去找银行banker聊聊，别找broker，会给你很多建议怎么准备材料，真想转的都能转的

vienna0126

铜靴族

发表于 2017-6-21 20:28 |显示全部楼层

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等多军来打脸

KaTharina

金靴族

发表于 2017-6-21 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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人家工资高

ergon

皮靴族

发表于 2017-6-21 20:29 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-6-21 19:27
过度投资的都在过去几轮上涨里赚了一大票了，不在乎这么点儿的，不用替他们担心

而且去找银行bank ...

为何不能找broker

majia07

光脚族

发表于 2017-6-21 20:31 |显示全部楼层

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ergon 发表于 2017-6-21 19:29
为何不能找broker

个人感觉，banker成功率高

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-6-21 20:38 |显示全部楼层

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布村的townhouse 很多yeild 都快到7%了怎么扛不住？

ARACT

金靴族

发表于 2017-6-21 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-6-21 19:38
布村的townhouse 很多yeild 都快到7%了怎么扛不住？

那是毛收入 yield 7%, 净收入大批都是负的。

fantom

皮靴族

发表于 2017-6-21 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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加租

louis198989

草鞋族

发表于 2017-6-21 20:56 |显示全部楼层

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帮个凳子看热闹

604

铜靴族

发表于 2017-6-21 21:04 |显示全部楼层

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有何根据？

vivianlin

皮靴族

发表于 2017-6-21 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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论坛上最佳唱衰楼市的怎么这么多？之前都买多了扛不住？

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-21 21:14 |显示全部楼层

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看了空军们真急了

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-21 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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就看个人扛风险能力呗强就不怕，弱的话…

cppbug

金靴族

发表于 2017-6-21 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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就布村的房价，真没啥跌的空间，5，6十万的投资房还能怎么跌，布村投资房的现金流比悉尼墨尔本好得多

ann_liu30

铜靴族

发表于 2017-6-21 21:41 |显示全部楼层

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jwa

银靴族

发表于 2017-6-21 21:49 |显示全部楼层

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误导扮演了一个很重要的角色，我在澳洲十几年了，听到的关于投资一直是“亏得越多，退税越多，越划算”。我就是不明白了：哪怕收入已经到达最高税率，也是退回来一半亏损而已，为什么我周围的地产商都说投资亏损是受益？大概我智商太低不明白其中奥妙

ARACT

金靴族

发表于 2017-6-21 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2017-6-21 20:49
误导扮演了一个很重要的角色，我在澳洲十几年了，听到的关于投资一直是“亏得越多，退税越多，越划算”。我 ...

这个前提必须是房价上涨。
如果房价不涨，疲软，甚至下跌，那么指望负扣税要亏死。
二线城市的公寓，TH，也要40几万，50几万，比House也不便宜多少。如此高昂的持有成本，我觉得估价太高了。30几万比较合适。

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Pippa

圣靴族

发表于 2017-6-21 21:58 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2017-6-21 20:49
误导扮演了一个很重要的角色，我在澳洲十几年了，听到的关于投资一直是“亏得越多，退税越多，越划算”。我 ...

确实有巧妙。成功的投资是负扣税，收支现金流为正数。这才是优质物业。

大成

金靴族

发表于 2017-6-21 21:59 |显示全部楼层

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涨租，必须的，羊毛必须出在羊身上

ARACT

金靴族

发表于 2017-6-21 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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据我观察，布村南区的House是有降价2-5w之间。个别价高的跌10-20w。
不过这时候，没有硬支撑，价格虚高的区这就要裸奔。

followmeya

银靴族

发表于 2017-6-21 22:05 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2017-6-21 22:13 |显示全部楼层

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布村的房子负扣税后即使不是正现金流，最多每年不过贴2，3千刀。会有人抗不住？2003到2008悉尼跌的时候布村是涨的。目前澳洲内部移民，主要是从悉尼去布村和塔斯马尼亚养老。有一定的支撑。

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-6-21 22:14 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-6-21 21:01
据我观察，布村南区的House是有降价2-5w之间。个别价高的跌10-20w。
不过这时候，没有硬支撑，价格虚高的区 ...

上几个跌10-20w的实例让大伙高兴高兴阿

you only live once

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-21 22:21 |显示全部楼层

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感觉布村house在涨啊。尤其现在涨利率的情况下，布村租售比高的优势就显示出来了。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2017-6-21 22:23 |显示全部楼层

bayswaterresort 发表于 2017-6-21 21:21
感觉布村house在涨啊。尤其现在涨利率的情况下，布村租售比高的优势就显示出来了。 ...

你看到的是非华人区，估计是北边一些区。华人区是有些疲软。

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-6-21 22:25 |显示全部楼层

噢，华人区没怎么关注过。不过其他区现金流那是杠杠的啊。

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