有关6年自住法则的问题

诡秘之主

现住在公寓，一家4口，自住了半年多了，现在不够住了，打算买套学区房明年初搬家。请问搬家后如果出租，以后如果第5年卖是不是不用交CGT啊？这样的话还能做折旧这些抵扣租金收入吗？

hxscofield

搬家以后你们是买了一套新房子住还是租房住呢?   之后还是可以做折旧抵扣租金收入没有问题的,但是一段期间内只能选一套房子做自住房,所以如果买了一套新房子然后选择这个公寓做6年的main residence的话,那么卖新房的时候就要有capital gain了..相当于那新房子在这6年不是自住房.

owner

名下没有别的房产可以。

诡秘之主

hxscofield 发表于 2017-6-14 19:28
搬家以后你们是买了一套新房子住还是租房住呢?   之后还是可以做折旧抵扣租金收入没有问题的,但是一段期间 ...

打算买一套学区房，那是不是说现在这套就不能用6年法则啦？

owner

drzhao 发表于 2017-6-14 19:53
打算买一套学区房，那是不是说现在这套就不能用6年法则啦？

同一时间段一个家庭只有一套房子可以claim为自住房。投资房必须不能住在里面。

IMELBOURNE

同时有两套房子的，就不能用所谓的6年法则了。但是，如果两套房子是再不同的名字下面（如父亲名下一套，已成年的孩子名下一套），有可能有机会？建议：咨询你的会计师。或搜一下6年法则，这个话题很多讨论。

xyz58

这个6年法则只能用一次，还是可以多次？
比如，买来自主7个月，出租5年，收回。自住6个月。又出租，5年后收回，自住1年后，卖掉。
可以吗？就一套房子。

txr

xyz58 发表于 2017-6-14 20:38
这个6年法则只能用一次，还是可以多次？
比如，买来自主7个月，出租5年，收回。自住6个月。又出租，5年后收 ...

6年法则可以多次 这是目前的规定 算是漏洞吧

xyz58

https://www.ato.gov.au/Calculato ... ns#CGTPET/questions[/url]

找到一个计算豁免CGT的工具，但是不明白其中要求填入percentage of interest是什么。网页上的解释说 "The interest deductibility test which applies whether or not you borrowed money to acquire your dwelling" , 要求填入大于0小于100的数字。

qqangela

xyz58 发表于 2017-6-14 20:38
这个6年法则只能用一次，还是可以多次？
比如，买来自主7个月，出租5年，收回。自住6个月。又出租，5年后收 ...

你这个情况好像不可以。 从买进开始没住满一年就出租, 会自动变成投资房, 而且还要补stamp duty.

Age0

qqangela 发表于 2017-6-15 09:26
你这个情况好像不可以。 从买进开始没住满一年就出租, 会自动变成投资房, 而且还要补stamp duty.  ...

通常会建议自住一年，有特殊情况半年也说的过去。比如父母身体不好，搬回家为了照顾。。。