各位大侠指点一下啦关于布村买自主房

我是新来的小琪

家里有亲戚想来布村买自住房，因为我之前买错楼花啦，这回不敢再乱讲话。足迹人才大侠比比皆是，高人也请出来冒个泡顺便让尔等膜拜一下下。所以小女子又厚着脸皮来问津啦。有力的出力，有点子的莫吝啬，一定分分送上。拍砖说风凉话居心叵测的请绕道不送。我的问题主要集中在以下几点：

1，home&bland package 咋样？还没盖的那种。方向：carindale, 虽然靠边边，还一不小心被划进了Mansfield的学区。但好歹carindale这个区还是不错的吧，自主（先自主几年后再投资）应该可以吧？因为听说这个区不错环境居民素质都可以，亲戚才让我问的，因为她女儿工作地点离carindale不远，

2， 我是一开始推荐买旧房再好好装修的，可是亲戚总觉得住新房好，我也糊涂了，到底哪个好？亲戚不是有钱人，预算不到75万。也不是第一次置房，享受不到啥优惠。

拜谢拜谢，鼎力相助者一定分分奉上。

大牛哥

好！

bayswaterresort

Carindale75万买不到新房，光是地就得50万以上了。carindale 确实好区。地理位置也很好，去哪里都方便。75万可以买到2手房，不行自己花点钱装修装修。

ARACT

Carindale附近 home and land package，120w恐怕都不够。
看看Rochedale吧,90w左右的home and land package还是有的。
Carindale原本就有一部分属于Mansfield High校区，即没有划入Mansfield，Carindale自己所在的中学校区也不错，南区第二名。
Carindale如果将来发展成为南区的华人新贵，应该是名至实归的。

ARACT

刚刚公布的昆州政府预算，Mansfield 和 Carindale的两所中学，都获得了政府的额外拨款，用来扩建校舍和设施。南区只有这两所获得了额外的拨款。当天的新闻可以验证。

花开花落

没钱买，
借帖请问Tingalpa房价便宜是因为交通购物都不方便吗？

bayswaterresort

花开花落 发表于 2017-6-14 10:44
没钱买，
借帖请问Tingalpa房价便宜是因为交通购物都不方便吗？

老区，房子旧。没有新的开发和改造房子。所以房价相对比较低。不过这几年涨的也很快。投资的话，还是可以的。

网中人

自住Carindale 肯定是好。地点，环境，学校都不错。而且以后地铁，busway 也会延伸到那里。$75万在carindale只能买20年左右的，400 到500平米地的房子。如要新点的房子，看一下Mackenzie. 这个区的房子还在Mansfield state high 的学区。Tingala多年前我买房子的时候看过，有好多新房。但进城只有一条路 Wynnum road, 高峰期会很堵。所以放弃了。现在有没有改善就不知道了。

auchstep

Carindale 已经在高位，可以考虑它相邻的区，比如Belmont, 紧邻Carindale正在有新区开发，也是鬼老公认的好区！

我是新来的小琪

bayswaterresort 发表于 2017-6-14 07:19
Carindale75万买不到新房，光是地就得50万以上了。carindale 确实好区。地理位置也很好，去哪里都方便。75 ...

请教一下：home&land package怎么个情况？是不是也是像楼花那样子的有风险呀？

我是新来的小琪

ARACT 发表于 2017-6-14 07:31
Carindale附近 home and land package，120w恐怕都不够。
看看Rochedale吧,90w左右的home and land package ...

请教一下：home&land package怎么个情况？是不是也是像楼花那样子的有风险呀？

我是新来的小琪

网中人 发表于 2017-6-14 11:53
自住Carindale 肯定是好。地点，环境，学校都不错。而且以后地铁，busway 也会延伸到那里。$75万在carindal ...

请教一下：home&land package怎么个情况？是不是也是像楼花那样子的有风险呀？

网中人

我是新来的小琪 发表于 2017-6-14 15:26
请教一下：home&land package怎么个情况？是不是也是像楼花那样子的有风险呀？
...

没有买过home & land package, 不好给意见。朋友都是买地自己建的房。

bayswaterresort

我是新来的小琪 发表于 2017-6-14 15:26
请教一下：home&land package怎么个情况？是不是也是像楼花那样子的有风险呀？
...

home and land package风险比楼花小，主要是有土地。但是利润被地的开发商和builder拿去了一大块。因为捆绑销售，买家往往估算不到土地的价值和建筑的成本。要想赚钱，建议单独买地，单独找builder建房。这样你自己就能够压低买地和建房的成本。那么最终房子建好了，当然升值的一大部分就是买家自己的了。当然在买地和建房的过程中，要不断的和developer和builder讨价还价，选择图纸，选择材料。比较费心费力。很多人想省事，就直接买home and land package了。

我是新来的小琪

网中人 发表于 2017-6-14 15:48
没有买过home & land package, 不好给意见。朋友都是买地自己建的房。

谢谢回复。

xlcyygy

auchstep 发表于 2017-6-14 12:17
Carindale 已经在高位，可以考虑它相邻的区，比如Belmont, 紧邻Carindale正在有新区开发，也是鬼老公认的好 ...

不知道为什么自住房要考虑高位，按你的意思有高位就有低位，那就是说之后房价会跌？起码我不这么认为

Joyce1061

ARACT 发表于 2017-6-14 07:33
刚刚公布的昆州政府预算，Mansfield 和 Carindale的两所中学，都获得了政府的额外拨款，用来扩建校舍和设施 ...

carindale的那所中学是私立的吧？

randjnz

xlcyygy 发表于 2017-6-14 16:01
不知道为什么自住房要考虑高位，按你的意思有高位就有低位，那就是说之后房价会跌？起码我不这么认为 ...

那位仁兄说的意思应该是Carindale房价已经在高位，接下来几年恐怕升值潜力有限吧。

ARACT

Joyce1061 发表于 2017-6-14 20:20
carindale的那所中学是私立的吧？

Carindale我知道有所私校还不错，叫Citi Point，其实是在Mansfield这一边，距离Mansfirld High不到1000米。

Carindale一部分中学学区是Mansfield，一部分是荷兰公园的那个公立中学，也不错，另外一部分学区不好。
我指的是荷兰公园附近那个公立中学。

Carindale的公立小学是Belmont，也是个还不错的小学，有100多年历史，里面华裔也有不少。

randjnz

楼主说的可能是这个，420平方米地, $770,000
http://www.realestate.com.au/pro ... carindale-125668574
毕竟是新房，就有人喜欢新的。喜欢就好。

ARACT

Carindale也不是没有问题的，有几个问题，也需要注意

xlcyygy

randjnz 发表于 2017-6-14 20:41
那位仁兄说的意思应该是Carindale房价已经在高位，接下来几年恐怕升值潜力有限吧。 ...

如果是自住更多的应该是考虑居住环境 交通吧 毕竟就算涨了也是很难cover换房的费用吧

Joyce1061

ARACT 发表于 2017-6-14 20:41
Carindale我知道有所私校还不错，叫Citi Point，其实是在Mansfield这一边，距离Mansfirld High不到1000米 ...

不好的学区是whites hills collage吧

我是新来的小琪

ARACT 发表于 2017-6-14 20:51
Carindale也不是没有问题的，有几个问题，也需要注意

说说看嘛哪些问题呢？

oscarlam1115

上禮拜在 37 Bernecker Street Carina, Qld 4152 就有一塊地推出來
很靠近Carindale Westfield shopping mall
土地價格是475k
如果再另蓋一個單層的 大概是 210k ~240k 左右 ( 主要看soild test 和買家的upgarde 多少）
所以總共加起來大概在70萬上下

蓋單層房的時間包括 前期準備工作 ( 圖側修改，gallery 挑選材料/顏色和政府批文等）大概需時1~2個月，施工時間 4~5個月左右
一般都在6個月或以內就可以完工 , 基本上是很快的

風險方面主要選擇大公司的builder 基本上就沒有什麼問題
不過還是要注意有沒有hidden cost, 因為有些大builder 會要求客人在gallery 之前就簽合約，那麼客人在gallery 的時候就沒有辦法做任何的upgarde 才能fit budget 了。 有些客人一定需要一些基本的ugarde 但又超出他們的預算的時候就只能違約 定金是肯定收不回來的, 我們有很多客戶都是在某些公司簽完合約之後，在gallery 才知道原來房子的final price 是over budget 再過來跟我們蓋的。

lhsydney

oscarlam1115 发表于 2017-6-15 11:36
上禮拜在 37 Bernecker Street Carina, Qld 4152 就有一塊地推出來
很靠近Carindale Westfield shopping ma ...

实实在在的店大欺客

oscarlam1115

lhsydney 发表于 2017-6-15 11:46
实实在在的店大欺客

是的， 有很多的 hidden cost, 例如site cost  的報價只是 allowance

我是新来的小琪

oscarlam1115 发表于 2017-6-15 11:36
上禮拜在 37 Bernecker Street Carina, Qld 4152 就有一塊地推出來
很靠近Carindale Westfield shopping ma ...

你这个很吸引人呢。楼盘名称叫啥？我亲戚让我问的

andyxu19820211

那附近是不是有清真寺？另外听说附近还要建清真寺

我是新来的小琪

andyxu19820211 发表于 2017-6-20 17:50
那附近是不是有清真寺？另外听说附近还要建清真寺

是真的吗？听说八里坪那里要建一个清真寺，没听说carindale也要建呀？