请问71新政策之后的land tax是多少？

gjw19900

请问71新政策之后的land tax是多少？

身边朋友说不是pr的话land tax是pr的四倍？  

不是pr自住也需要交land tax？

这个附加税 是每年定期交还是交割时候一次性付清？

没有PR的外国人，只要住满200天就不算外国人？

有高人能解答一下吗？

vickyvicky

自住不需要。投资需要, 不是4倍,

gjw19900

vickyvicky 发表于 2017-6-9 18:17
自住不需要。投资需要, 不是4倍,

不是pr自住  不需要交land tax吗？

keyne

不是pr自住也是需要的

keyne

Stamp duty 是额外多8%， land tax 是从0.75涨到2%，没有起征点，海外即使是自住的也是要交的

gjw19900

bello 发表于 2017-6-9 18:47
海外身份要交额外地税2%，没有免税额，不管自主还是投资，公寓也有地税，假设一套公寓地价10万也有2000一年 ...

那一套house最少一年最少也有一两万 land tax……

vickyvicky

怎么会呢? 我海外朋友非PR有临时居民身份在roseville的投资房, 4m买的新房, 去年地税才交7k, 我帮忙交的

gjw19900

vickyvicky 发表于 2017-6-9 19:51
怎么会呢? 我海外朋友非PR有临时居民身份在roseville的投资房, 4m买的新房, 去年地税才交7k, 我帮忙交的 ...

今年修改的新政策

vickyvicky

gjw19900 发表于 2017-6-9 20:01
今年修改的新政策

今年什么时候呀?有链接吗? 谢谢

vickyvicky

bello 发表于 2017-6-9 21:06
https://www.nsw.gov.au/improving-nsw/projects-and-initiatives/first-home-buyers/

这么大的新闻，平 ...

不是, 第一, 我是问海外买家自住房, 什么时候开始要交土地税? 哪条政策?
第二, 不可能是比当地居民多交4倍。以我朋友那个房子为例,如果过去交7k,是按全部土地价值0.75%交, 现在变成2%

vickyvicky

bello 发表于 2017-6-9 21:09
嗯，如果海外买家买了独立屋的话

自住不影响

博闻

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:14
不是, 第一, 我是问海外买家自住房, 什么时候开始要交土地税? 哪条政策?
第二, 不可能是比当地居民多交4 ...

是地价的2%吧？4M就是7万左右。

vickyvicky

博闻 发表于 2017-6-9 21:20
是地价的2%吧？4M就是7万左右。

4m是带房子的价格

niubi

其实不用担心，等账单到了你就知道要交多少了。

vickyvicky

bello 发表于 2017-6-9 21:20
海外买家不分自住还是投资的，没有免税额，这是海外买家额外地税，不是正常地税，不要混淆。 ...

不对吧。我帮我朋友账单给付到现在, 就交过7k地税。

kaiwu

是PR,也是自住，但在一年内在澳洲的居住时间少于200天，也要交2%的地税吗?

vickyvicky

kaiwu 发表于 2017-6-9 21:23
是PR,也是自住，但在一年内在澳洲的居住时间少于200天，也要交2%的地税吗?

问你的律师吧。我读下来和身边朋友的例子, 海外买家自住不用交。投资要交

vickyvicky

bello 发表于 2017-6-9 21:25
和你讲话很累，州政府官网链接，你不信我也没办法，今年7月1日执行。

7月1号是海外投资者买居民住宅从0.75%变成2%。不是海外居民自住。

爬山虎

bello 发表于 2017-6-9 21:25
和你讲话很累，州政府官网链接，你不信我也没办法，今年7月1日执行。

他的中心是，我是出政策以前买入的，应该不受新政策影响。

你的中心是，管你啥时候买的，都要交百分二。

谁知道的出来解答一下，我懒得翻政府网站了

fztt

爬山虎 发表于 2017-6-9 21:32
他的中心是，我是出政策以前买入的，应该不受新政策影响。

你的中心是，管你啥时候买的，都要交百分二。 ...

Land tax 新政适用于以前买的房

爬山虎

fztt 发表于 2017-6-9 21:40
Land tax 新政适用于以前买的房

这人品！刚刚的，加分！

vickyvicky

bello 发表于 2017-6-9 21:35
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land-tax-surcharge

送佛送到西，你自己读吧。

谢谢。里面有一条, 如果是 ordinary resident就不用交, 也就是住满200天的海外人士?

stanli

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:27
7月1号是海外投资者买居民住宅从0.75%变成2%。不是海外居民自住。

按照政策解读的话，只要是foreign person, 买房都算investor, 不存在自主或者投资，land tax要涨的
是七月一号之后的事，所以不要总是说你之前交多少多少， 等7.1之后再收到账单看看多少不就知道了，反正多也要交，少也要交

爬山虎

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:14
不是, 第一, 我是问海外买家自住房, 什么时候开始要交土地税? 哪条政策?
第二, 不可能是比当地居民多交4 ...

也来冒充一下砖家，以下数据只是推断，可能出错，大家一起斧正。

过去，  四百万买入房子，地价只是一部分，所以之前你们只交七千。
地价有免税额六十五万好像。 如果之前是百分零度七五，也就是说去年地价估值一百六十五万上下（偏低）。

未来，（七月一号以后开始）
变化一，六十五万免税额度没有了，
变化二，地价可能上升了，看不同的council,有点一年一议，有的三年一议，你这个起点起码要二百万以上
变化三，税率变化，2个点了现在

结论，
1，如果土地价值临时不变，明年的地税大概是三万三左右。
2，如果估值变到二百五十万，那么要交五万左右。

vickyvicky

stanli 发表于 2017-6-9 21:52
按照政策解读的话，只要是foreign person, 买房都算investor, 不存在自主或者投资，land tax要涨的
是七 ...

可是政策里面还有条如果是符合ordinary resident的条件不用交, 是指住满200天

vickyvicky

爬山虎 发表于 2017-6-9 21:55
也来冒充一下砖家，以下数据只是推断，可能出错，大家一起斧正。

过去，  四百万买入房子，地价只是一部 ...

对的, 地价是100多万。我当时也很吃惊那里的低价这样低。1000m2

爬山虎

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:56
对的, 地价是100多万。我当时也很吃惊那里的低价这样低。1000m2

论坛有投资房一夜间地价翻倍的，因为好几年才调一次，一次到位搞死人了。

northrocks

Principal place of residence exemption

The principal place of residence exemption does not apply for surcharge land tax. Even if an owner is residing in the property, it will be liable for the surcharge if an owner is a foreign person.

louiz

northrocks 发表于 2017-6-9 21:59
Principal place of residence exemption

The principal place of residence exemption does not apply fo ...

就是说海外人士不管自住还是不自主都得交这个税了？

deltadelta

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:49
谢谢。里面有一条, 如果是 ordinary resident就不用交, 也就是住满200天的海外人士?  ...

澳籍不管在哪儿都不是海外人士。不是澳籍的自然年里住满200天就不是海外人士。其它的都算海外人士。只要是海外人士不管自主还是投资都有surcharge。房子又不是你，法律也不是我们定的，有什么好纠缠的？