自己折腾，近新公寓厨房卫生间改造，求助

kingjin0721

      2014年才settle的两房公寓，之前客厅餐厅正中打了堵石膏板墙（铝合金龙骨双层夹胶玻璃窗）隔开出租。下半年准备收回来自住。准备装修下厨房和卫生间，其实都还很新，正常使用也都没问题。就是为了自己住着舒服，之后卖也可以升点值。现在house太贵了短时间内买不起
      Strata已经沟通过了，因为我不动任何原有结构没问题。高层公寓最重要就是防水和噪音，需要contractor有license和insurance。Waterproofing Plan需要strata通过。

      需要的工程有：
      拆除：拆墙，拆地毯，拆厕所，拆厨房
      施工：厕所防水铺砖+shower screen，厨房重装，地板，刷墙
      订制：厨房橱柜+Benchtop，厕所储物架，书房书架，鞋柜，客厅置物架
      水电等：厨房Sink和mixer，洗碗机更换，appliances断开重连，更换rangehood，更换灯具和开关面板
   
      主要部分为：一个7平米厨房，两个7平米卫生间+一个4平米洗衣房
      
      请教一下论坛上的朋友，这样的话，我应该分开找plumber,electrician，tiler不同工种呢，还是直接找kitchen／bathroom renovator来做，有没有推荐。
      
      人工：
      拆除+安装费+打柜子预算+垃圾处理大概2w5～3万吧。

      材料：
      厨房两个Benchtop+Splash Back Basin Mixer 1w
      全家开关面板+踢脚线+刷墙+地板+瓷砖 1.5w
      其他乱七八糟的加起来1w
     
    不知道是否充足。材料+安装整个下来总预算大概6w左右吧
     预算合理么，大概的工期会有多久呢。

    请大家尽情拍砖指教，求推荐有license手艺好的大小工，浴室部分Insurance我自己出也没问题

    如果顺利开工，也会直播相关进度给大家。

图片是现在家里的样子
改造计划：厨房靠墙的那排只换不动，靠近客厅换成大理石Waterfall Island+重铺地砖，75cm的bench变成1m宽，右侧留出50cm打个架子放小家电（热水壶，空气炸锅等等）


改造计划：厕所把浴缸拆除，换成walk in shower+隐藏式的马桶+重铺地砖

      

cangaru

现在看着还可以啊

自己折腾可能就是管工和电工需要有资质的，剩下的都是小工不需要有资质，预算6万应该足够了

kingjin0721

cangaru 发表于 2017-5-31 11:51
现在看着还可以啊

自己折腾可能就是管工和电工需要有资质的，剩下的都是小工不需要有资质，预算6万应该足 ...

其实就是颜色太丑，材料也都不算太差。

因为买house无望，只能想着把自己家变成所谓的designer apartment满足一下自己了……

有好的室内设计师推荐也好

yl001

这套房子在悉尼吗？好区？百万价值或以上？

M_N_Y

不建议把浴缸拆了，以后出租或卖都会变成不利因素。我自己就是拆了转出租时有小孩的家庭不喜欢。

kingjin0721

yl001 发表于 2017-5-31 12:14
这套房子在悉尼吗？好区？百万价值或以上？

公寓，现在不装修能卖差不多100w吧

kingjin0721

M_N_Y 发表于 2017-5-31 13:02
不建议把浴缸拆了，以后出租或卖都会变成不利因素。我自己就是拆了转出租时有小孩的家庭不喜欢。 ...

主要是空间不大，浴缸+shower一体比较尴尬，感觉不实用。。我这是拆了转自住

anniexwang2

你家只有一个卫生间吗？浴缸还是不要拆的好，虽说现在是自住以后租或卖还是有的好

pam

自主的话，看个人喜好。如果为了升值，公寓的话，可能装修钱不见得回本。

yl001

pam 发表于 2017-5-31 14:20
自主的话，看个人喜好。如果为了升值，公寓的话，可能装修钱不见得回本。 ...

房子新的时候估计回不了本，差别不大。如果旧了（十年或以上）再重装的话，百万级别的公寓，多卖个装修钱那是没什么问题的。

我要买三套房

kingjin0721

我要买三套房 发表于 2017-5-31 15:23

欢迎提各种意见建议

缨子

我也觉得浴盆是鸡肋，住了十几年，总共用了两回，还占地。借贴问一下，有没有墨尔本的同学用过一个叫Paul 的洋人装修浴室？

bearcat430

其实你的公寓装修挺新的，所以卖的时候不一定能比同一栋楼的其他住户多卖大几万？不过自住为先的话，装到自己满意也是挺好的，及时行乐嘛。
我家老Unit正在翻新厨房，浴室，厕所和洗衣房，四个空间的柜子和石面都是定制，其他可见的东西都自己买。花费Cash四万。是找有license 的builder做，但没insurance。你可以参考下。

lulumelon

Lz,钱是一回事，问题是这么折腾很花时间和精力，房子看着挺好的，非要重装吗？

stardust058

bearcat430 发表于 2017-5-31 18:12
其实你的公寓装修挺新的，所以卖的时候不一定能比同一栋楼的其他住户多卖大几万？不过自住为先的话，装到自 ...

请问，UNIT也可以这么改造？不涉及外观就可以？

bearcat430

stardust058 发表于 2017-5-31 18:20
请问，UNIT也可以这么改造？不涉及外观就可以？

是啊，内墙的东西随便装修(要跟strata说一声)。如果涉及结构或者外墙外观就要strata 的by law同意吧。

melissawen

谢谢分享

rockingturtle

我现在也在动手自己装，刚做了demo 可以分享经验， 可以加微信 87389179 一起探讨

bearcat430

stardust058 发表于 2017-5-31 18:20
请问，UNIT也可以这么改造？不涉及外观就可以？

对了，有些strata会要求公寓内部只能装地毯，这个你装修前要问清楚strata。

kingjin0721

anniexwang2 发表于 2017-5-31 14:00
你家只有一个卫生间吗？浴缸还是不要拆的好，虽说现在是自住以后租或卖还是有的好 ...

两个卫生间，可能考虑把次卫的浴缸换到主卧里吧

kingjin0721

lulumelon 发表于 2017-5-31 18:15
Lz,钱是一回事，问题是这么折腾很花时间和精力，房子看着挺好的，非要重装吗？ ...

就是为了自己高兴哈哈

kingjin0721

bearcat430 发表于 2017-5-31 18:56
对了，有些strata会要求公寓内部只能装地毯，这个你装修前要问清楚strata。 ...

已经跟strata沟通过了，需要推荐工人哈哈

kingjin0721

cangaru 发表于 2017-5-31 11:51
现在看着还可以啊

自己折腾可能就是管工和电工需要有资质的，剩下的都是小工不需要有资质，预算6万应该足 ...

求推荐靠谱的水工电工砖工等等

icebear

佩服得不行～！我的老房子---------唉！

bearcat430

kingjin0721 发表于 2017-5-31 19:02
已经跟strata沟通过了，需要推荐工人哈哈

等我这个星期装修完，效果好再推荐你用吧。有什么问题你也可以私信我。

kingjin0721

bearcat430 发表于 2017-5-31 19:42
等我这个星期装修完，效果好再推荐你用吧。有什么问题你也可以私信我。 ...

好的，非常感谢

kingjin0721

rockingturtle 发表于 2017-5-31 18:25
我现在也在动手自己装，刚做了demo 可以分享经验， 可以加微信 87389179 一起探讨 ...

搜不到。。。哈哈

ssbb

不用经过strata核准吗？

sunjian1988

水，电自己单找，刷墙自己来，厨房厕所统一找有证大公司，现在竞争激烈，多找些公司来估价，价钱不会太离谱，总会找到合适的。