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[日常管理] 投资房做airbnb [复制链接]

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 10:32 |显示全部楼层

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最近通过朋友聚会间接接触了个做airbnb的，他有租来的房子做，也有自己的投资房做，他以前full time坐办公室的，后来辞职不上班了，专职做airbnb, 说时间灵活，收入不错。

做这个房子会不会有时空置很久，也分淡季旺季吧，如果是在apt或者unit里需要strata批准吗？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-5-24 10:37 |显示全部楼层

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不用strata同意，但要看council
http://www.abc.net.au/news/2016- ... ernment-say/7947912

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-5-24 10:39 |显示全部楼层

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风险自负

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 10:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 veroni 于 2017-5-24 10:50 编辑

看起来这个和那些投资房多的房东，把房子分租的形式差不多，只不过租期短，风险大，可以这样理解吧？

会不会遇到不靠谱的，到期不搬走的，损坏东西不赔的，反正世界各地来的，跑了也找不着了

qwertyui

金靴族

发表于 2017-5-24 11:04 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2017-5-24 08:42
看起来这个和那些投资房多的房东，把房子分租的形式差不多，只不过租期短，风险大，可以这样理解吧？

会不 ...

风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租一年更赚钱。但3个月的使用损伤和维护比起1年使用造成的损耗和维护要小的多。

lulucai

金靴族

发表于 2017-5-24 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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除非辞职天天上班的人怎么去打扫

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-5-24 11:10 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-5-24 10:37
不用strata同意，但要看council
http://www.abc.net.au/news/2016-10-19/airbnb-ban-in-nsw-not-the-answer ...

so which council allow AIRBNB?

Botany Council?

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-5-24 11:12 |显示全部楼层

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租来的房子可以做么

happyking

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禁止发言

发表于 2017-5-24 11:17 |显示全部楼层

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这种数据都在掌握中让子弹飞一会儿等养肥了ATO和Council自然会找你

官僚系统就喜欢这种瓮中捉鳖的方式现在的问题是让鳖养肥点

签名被屏蔽

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:18 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-5-24 11:12
租来的房子可以做么

我说的那个人就是用租的房子做，他自己也有自己的房子，不知道租他房子的房东知不知道房子用来做airbnb

feelcoffee

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:18 |显示全部楼层

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如果房子在墨尔本的话可以交给中介打理，澳洲其它城市都未合法化，灰色地带~

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:19 |显示全部楼层

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happyking 发表于 2017-5-24 11:17
这种数据都在掌握中让子弹飞一会儿等养肥了ATO和Council自然会找你: ...

有道理

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:19 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2017-5-24 11:18
如果房子在墨尔本的话可以交给中介打理，澳洲其它城市都未合法化，灰色地带~ ...

中介还负责租airbnb这样的服务了？

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:20 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2017-5-24 11:04
风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租 ...

会不会遇到危险人物呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2017-5-24 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-5-24 11:24 编辑

如有別的事情要做，就忙那别的去吧。这碗面不是人人都能吃得那么香的。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:24 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2017-5-24 11:19
中介还负责租airbnb这样的服务了？

有专门的airbnb中介，帮你在listing找租客，和租客联系，租后做清洁整理，管理费在5%-8%之间

天河大大

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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有几套可全职做了？

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:28 |显示全部楼层

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交给中介，airbnb这种服务他们收20%的服务费

2018发发发

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 11:30 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2017-5-24 11:24
有专门的airbnb中介，帮你在listing找租客，和租客联系，租后做清洁整理，管理费在5%-8%之间 ...

没有这么便宜。基本在25%左右。
但是我们的房东基本上至少多收入40%以上。
共享经济是趋势吧，找个认真负责的Host公司比较重要。

sche228

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:32 |显示全部楼层

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20%。。。会不会太黑了点

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:41 |显示全部楼层

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jingdababy 发表于 2017-5-24 11:30
没有这么便宜。基本在25%左右。
但是我们的房东基本上至少多收入40%以上。
共享经济是趋势吧，找个认真负 ...

25%的费用真高，怪不得那些人都亲历亲为

punky

金靴族

发表于 2017-5-24 11:57 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2017-5-24 11:04
风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租 ...

我不相信“一年最多只要租出3个月就比长租合算”，起码不可能适用于所有suburb。一般Airbnb的日租是长租日租的两倍，这样至少要半年才能打平，还要考虑到airbnb超高的损耗。 Airbnb的租金没有想象中的那么高。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-5-24 11:59 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-5-24 11:10
so which council allow AIRBNB?

Botany Council?

我不知道
印象中悉尼都会区好像没有council明确说可以，要么没出声，睁只眼闭只眼，要么像Sydney这样在某些suburb说不行

qwertyui

金靴族

发表于 2017-5-24 12:21 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2017-5-24 09:20
会不会遇到危险人物呢？

会，长租也有可能。还是要看运气吧。

qwertyui

金靴族

发表于 2017-5-24 12:45 |显示全部楼层

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punky 发表于 2017-5-24 09:57
我不相信“一年最多只要租出3个月就比长租合算”，起码不可能适用于所有suburb。一般Airbnb的日租是长租 ...

你说的对，airbnb对地区的要求比长租的高。靠近市区，景点和交通好的地方容易租，价钱也高。3个月的情况也许比较特殊些，但比较常见的情况，日租比长租贵二到三倍。

mamahey

皮靴族

发表于 2017-5-24 13:03 |显示全部楼层

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airbnb风险大吧，人员杂，万一租客搞点违法活动，聚众赌博，吸毒，卖淫，吃不消呀，跑路了人都找不到

allen-ys

木屐族

发表于 2017-5-24 13:30 |显示全部楼层

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Airbnb收到的手续费里含了房东保险，用来应对这些问题

allen-ys

木屐族

发表于 2017-5-24 13:38 |显示全部楼层

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问下有人知道悉尼ChinaTown附近的新盘能做Airbnb吗？

原来

皮靴族

发表于 2017-5-26 22:51 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2017-5-24 13:38
问下有人知道悉尼ChinaTown附近的新盘能做Airbnb吗？

看怎么刷卡进楼

leaf2006

铜靴族

发表于 2017-5-27 17:52 |显示全部楼层

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自己做非常累，除非你住在那里

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