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[修房建房] 更新SOLD！求加分啊！老house里外裝修！更新318，300 樓梯扶手277櫥櫃254地腳線236，216洗瓦屋頂212花園202樓 [复制链接]

gbdlg

银靴族

发表于 2017-5-15 10:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 gbdlg 于 2017-8-19 22:51 编辑

按照時間順序，先列個提綱。
1策劃，資訊 21樓

2殺蟲

3A承重牆拆除，修補。38 ，45 樓
3B封門吊頂

4牆壁裂縫修補 75，82，90樓
4A 天花板 105樓

5實木地板拆除115 ，117樓

         121樓插播更換新的透明瓦

6木窗修理油漆132 樓
6A 換玻璃
6B 換紗窗

7大小廁所拆除防水磁磚設備安裝

163樓修改管道，
182樓，更新防水

         165 樓插播修葺後花園石頭台階
8洗衣房拆除磁磚

9廚房➕個洗碗機

10屋頂清洗修補 216 樓

11木圍欄清洗油漆

12室外地磚擋土牆外牆清洗

13外牆修補油漆

14前後花園修剪平地新草重舖。  202樓開始

15室內地磚地板

16車道油漆

17家具擺設

18拍賣出售（如果能賣出去的話）

看如果大家需要，可再寫個前傳，包括挖土平地，建工具房，建擋土牆，地磚，擴寬車道，加建室外涼棚，地板。

希望大家好運，在修房建房的道路上少走彎路，少花冤枉錢，少堵心，闔家歡樂！

更新1:背景
本人從小就幹體力活，10歲父母就讓我搬磚沙，鐵鍬拌混泥土了。來澳洲先做了三年cable寬帶安裝工，就是室內佈線，去過悉尼所有區，超過1500個房子，所以對房子的結構非常了解，又做了6年電信工程，對挖掘，管道鋪設非常精通。積累了大量機械和工具，同時我的很多跟過我的工人不跟我幹後，絕大部分進入了各個裝修領域。這些年結交了很多做裝修，做工程，做開發的朋友，因為經常打破管道，損壞發生，需要他們幫忙。後來政府改變NBN的鋪設計畫，我做的工程部分就沒有了，所以一直賦閒在家，尊老愛幼愛老婆的同時，我決定收回我的一個老house翻新，因為里我住的地方開車只有3分鐘，所以很方便。總之有體力，有工具，有人脈，有時間是進行大型DIY的前提。（只是針對我自己，牛人，土豪除外）

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ls000	+ 4	你太有才了
24register	+ 2	你太有才了

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zcream93

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-15 10:53 |显示全部楼层

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还不能加分

楼主加油

fly100

皮靴族

发表于 2017-5-15 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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先顶，看提纲工程巨大

wayns777

皮靴族

发表于 2017-5-15 11:05 |显示全部楼层

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先占坑，后扒帖

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-5-15 11:14 |显示全部楼层

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LZ 这是要奔精华帖去啊，加油， MARK一下回头再来评判

eric_gao

金靴族

发表于 2017-5-15 11:15 |显示全部楼层

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mark，先奉上几分，期待后作。

ViceMan

银靴族

发表于 2017-5-15 12:02 |显示全部楼层

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还是先养肥了再回来看吧

tomwu

银靴族

发表于 2017-5-15 12:24 |显示全部楼层

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占坑，期待！

我自己diy自住的房子已经快3年了，今年争取3周年前搬进房间。。。

喜欢旅游的安吉

木屐族

发表于 2017-5-15 12:27 |显示全部楼层

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MARK

BLK

铜靴族

发表于 2017-5-15 12:29 |显示全部楼层

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这个必须mark+围观

cdfei

白金靴族

发表于 2017-5-15 12:31 |显示全部楼层

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10歲父母就讓我搬磚沙，鐵鍬拌混泥土了
---为啥这么小就让你干活？

ozsmallbizowner

铜靴族

发表于 2017-5-15 12:39 |显示全部楼层

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lanlan1980

银靴族

发表于 2017-5-15 12:48 |显示全部楼层

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强帖留名

Fyx83228

木屐族

发表于 2017-5-15 12:53 |显示全部楼层

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膜拜owner builder

atm

银靴族

发表于 2017-5-15 12:57 |显示全部楼层

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Fyx83228 发表于 2017-5-15 11:53
膜拜owner builder

这是装修。。。。。

郁闷双鱼座

铜靴族

发表于 2017-5-15 13:13 |显示全部楼层

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Mark

Fyx83228

木屐族

发表于 2017-5-15 14:01 |显示全部楼层

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atm 发表于 2017-5-15 11:57
这是装修。。。。。

对我来说和造房一样了，哈哈

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-5-15 14:07 |显示全部楼层

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mark

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-5-15 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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强

shawn-oz

金靴族

发表于 2017-5-15 14:14 |显示全部楼层

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楼主必成大牛

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-5-15 14:19 |显示全部楼层

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膜拜

gbdlg

银靴族

发表于 2017-5-15 14:19 |显示全部楼层

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這個房子裝完後是要買的，所以和自己住有非常大的不同，千萬不要先入為主，這是絕大部分人容易犯的錯誤。
我先自己規劃一遍，列出所有需要改動的項目，對潛在買家客戶群有個大概的估計，然後先後仔細資訊了當地兩家仲介，中國朋友，外國朋友，男朋友，女朋友，甚至小朋友，這是需要一個融會和取捨的過程，要反覆推敲和論證，可行性，成本，工期，性價比，和周圍環境是否協調等等，越詳細越好，我大概改動計畫方案25次左右，歷時1個多月，
採納的有：兩個仲介意見一致的，非常肯定的例如：
保留木頭窗戶，不要換成鋁合金
拆掉所有吊燈，換成射燈
增大家庭區面積
沒有採納的有，decking加建圍牆成為活動區，費用太大
加建車棚，和周圍環境不協調
增大門面積擴大採光，房間使用率降低

投資不大，容易做的，基本在裝修的過程中能做的就做了。