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[个人所得税] 投资房负扣税真没那么神奇。。。。 [复制链接]

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:13 |显示全部楼层

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第一年报税，一个投资房，基本正现金流，7-8年新的房子。算下来当年全部退税不到300块，请会计师花200多。。。感觉。。。。真是不划算啊啊啊啊。。。。
这样下来，明年是不是就得倒给政府交税啦

daxuanzi

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:20 |显示全部楼层

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买负现金流的就可以多抵税了！

BIH

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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有沒有算折舊？

zdrxb

银靴族

发表于 2017-5-1 17:24 |显示全部楼层

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可能都没有贷款

chainray

白金靴族

发表于 2017-5-1 17:25 |显示全部楼层

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列个单子，让我膜拜一下

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:25 |显示全部楼层

BIH 发表于 2017-5-1 17:24
有沒有算折舊？

算了折旧啊，对了，还花了500块做折旧报告，得，还不如不做

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:26 |显示全部楼层

zdrxb 发表于 2017-5-1 17:24
可能都没有贷款

有的，昆士兰的房子，租金高，总价低

KaTharina

金靴族

发表于 2017-5-1 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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买赔钱房

Seiya

银靴族

发表于 2017-5-1 17:33 |显示全部楼层

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这种房子应该买个10套，20套，

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:34 |显示全部楼层

Seiya 发表于 2017-5-1 17:33
这种房子应该买个10套，20套，

一年没咋涨价的房子来10套？这才是真正的土豪，哈哈哈

cppbug

金靴族

发表于 2017-5-1 17:37 |显示全部楼层

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如果买的区不错（意味着未来增值不错），正现金流比负现金流强，应该高兴才对

NNX

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:40 |显示全部楼层

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kiddy662000 发表于 2017-5-1 17:26
有的，昆士兰的房子，租金高，总价低

那边的房子没有一定的正现金流根本不值得买，因为房价根本不涨，有的区还跌，你还要负扣税？有赔才有负扣税，房价不涨，你还乐意每年贴钱？

takeno

铜靴族

发表于 2017-5-1 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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有负扣税当然要追求CGT
没负扣税才追求正现金流

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PaulCh

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禁止发言

发表于 2017-5-1 17:45 |显示全部楼层

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旧房现金流，新房负扣税

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:49 |显示全部楼层

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首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:58 |显示全部楼层

NNX 发表于 2017-5-1 17:40
那边的房子没有一定的正现金流根本不值得买，因为房价根本不涨，有的区还跌，你还要负扣税？有赔才有负 ...

你说的非常对。。。所以。。。。哎觉得这个投资不咋地

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 17:58 |显示全部楼层

Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

明白啊，我只是也没见到啥收入，退税也没用，所以。。。就扔着房子在那自生自灭了

bigshowz

布鞋族

发表于 2017-5-1 17:59 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

hahahaha good point

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-5-1 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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不难

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-5-1 18:11 |显示全部楼层

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我希望我所有投资房都是正的能正的吃饱了撑的谁要负扣税

李十三

水晶靴族

发表于 2017-5-1 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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赚钱不更好吗？

yourock

金靴族

发表于 2017-5-1 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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买房是为了增值。ng只是个附属品而非目的。

aboutime

皮靴族

发表于 2017-5-1 19:49 |显示全部楼层

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都正现金流了

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-1 19:49 |显示全部楼层

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正现金流加折旧大额抵扣是最完美的。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-5-1 19:52 |显示全部楼层

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我比较知足我的投资房目前的状态，就是账面是有收益的，但是经过折旧之后还能享受NG的一些返还

majia07

光脚族

发表于 2017-5-1 19:55 |显示全部楼层

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要靠depreciation。12年之前买的房子基本都正现金流了，但是depreciation 还有每年1万左右，能退税不少

Grace1127

铜靴族

发表于 2017-5-1 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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我也QLD投资房也正现金流，好的一点是那边的租金收入几乎可以把我自住房的利息也cover了，感觉负担轻了很多，退税退的是不多……但我觉得还是好的投资。

xiamensimon

皮靴族

发表于 2017-5-1 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

赞同
折旧其实以后卖出去还是要吐出来的吧

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 20:14 来自手机 |显示全部楼层

Grace1127 发表于 2017-5-1 19:58
我也QLD投资房也正现金流，好的一点是那边的租金收入几乎可以把我自住房的利息也cover了，感觉负担轻了很多 ...

咱俩这个情况比较类似，就是我那个增值忒慢啊

Grace1127

铜靴族

发表于 2017-5-1 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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kiddy662000 发表于 2017-5-1 20:14
咱俩这个情况比较类似，就是我那个增值忒慢啊

在这几年的不正常疯涨之前，房产投资本来就是要做好7-10年长期持有的打算啊。我自住房在悉尼，09-12年也几乎没有涨，也是13-15年才涨。所以当初买QLD心理准备就是18-20年以后涨。放轻松，一辈子没打算卖的话管它呢！

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