新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房负扣税真没那么神奇。。。。

精华好帖回顾
· 【OVATION OF THE SEAS】海洋礼赞号南太平洋【SOUTH PACIFIC】 (2023-12-12) 出国吃考拉	· 2017.6. 冰与火的国度, 绝美冰岛 9天8夜环岛自驾游(大量照片), 更新完毕 (2017-6-26) M27
· 希望能帮助到想转行IT或者还在读书的小伙伴-更新 (2018-10-7) 米奇是只猫	· 香脆多汁勾人魂魄之广式脆皮烧肉 (2012-3-18) 河水洋洋

12 / 2 页下一页

查看: 14055|回复: 43

[个人所得税] 投资房负扣税真没那么神奇。。。。 [复制链接]

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:13 |显示全部楼层

此文章由 kiddy662000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiddy662000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一年报税，一个投资房，基本正现金流，7-8年新的房子。算下来当年全部退税不到300块，请会计师花200多。。。感觉。。。。真是不划算啊啊啊啊。。。。
这样下来，明年是不是就得倒给政府交税啦

daxuanzi

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:20 |显示全部楼层

此文章由 daxuanzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 daxuanzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买负现金流的就可以多抵税了！

BIH

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 BIH 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BIH 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有沒有算折舊？

zdrxb

银靴族

发表于 2017-5-1 18:24 |显示全部楼层

此文章由 zdrxb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zdrxb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可能都没有贷款

chainray

白金靴族

发表于 2017-5-1 18:25 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

列个单子，让我膜拜一下

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:25 |显示全部楼层

BIH 发表于 2017-5-1 17:24
有沒有算折舊？

算了折旧啊，对了，还花了500块做折旧报告，得，还不如不做

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:26 |显示全部楼层

zdrxb 发表于 2017-5-1 17:24
可能都没有贷款

有的，昆士兰的房子，租金高，总价低

KaTharina

金靴族

发表于 2017-5-1 18:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 KaTharina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买赔钱房

Seiya

银靴族

发表于 2017-5-1 18:33 |显示全部楼层

此文章由 Seiya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Seiya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种房子应该买个10套，20套，

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:34 |显示全部楼层

Seiya 发表于 2017-5-1 17:33
这种房子应该买个10套，20套，

一年没咋涨价的房子来10套？这才是真正的土豪，哈哈哈

cppbug

金靴族

发表于 2017-5-1 18:37 |显示全部楼层

此文章由 cppbug 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cppbug 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果买的区不错（意味着未来增值不错），正现金流比负现金流强，应该高兴才对

NNX

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:40 |显示全部楼层

此文章由 NNX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NNX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kiddy662000 发表于 2017-5-1 17:26
有的，昆士兰的房子，租金高，总价低

那边的房子没有一定的正现金流根本不值得买，因为房价根本不涨，有的区还跌，你还要负扣税？有赔才有负扣税，房价不涨，你还乐意每年贴钱？

takeno

铜靴族

发表于 2017-5-1 18:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 takeno 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 takeno 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有负扣税当然要追求CGT
没负扣税才追求正现金流

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
大江东去	+ 10

查看全部评分

PaulCh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-1 18:45 |显示全部楼层

此文章由 PaulCh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PaulCh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

旧房现金流，新房负扣税

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:49 |显示全部楼层

此文章由 Calvin_Mai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calvin_Mai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:58 |显示全部楼层

NNX 发表于 2017-5-1 17:40
那边的房子没有一定的正现金流根本不值得买，因为房价根本不涨，有的区还跌，你还要负扣税？有赔才有负 ...

你说的非常对。。。所以。。。。哎觉得这个投资不咋地

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 18:58 |显示全部楼层

Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

明白啊，我只是也没见到啥收入，退税也没用，所以。。。就扔着房子在那自生自灭了

bigshowz

布鞋族

发表于 2017-5-1 18:59 |显示全部楼层

此文章由 bigshowz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bigshowz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

hahahaha good point

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-5-1 19:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Coolbananas 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Coolbananas 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不难

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-5-1 19:11 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我希望我所有投资房都是正的能正的吃饱了撑的谁要负扣税

李十三

水晶靴族

发表于 2017-5-1 19:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赚钱不更好吗？

yourock

金靴族

发表于 2017-5-1 20:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房是为了增值。ng只是个附属品而非目的。

aboutime

皮靴族

发表于 2017-5-1 20:49 |显示全部楼层

此文章由 aboutime 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aboutime 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都正现金流了

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-1 20:49 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正现金流加折旧大额抵扣是最完美的。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-5-1 20:52 |显示全部楼层

此文章由 gracehyh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gracehyh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我比较知足我的投资房目前的状态，就是账面是有收益的，但是经过折旧之后还能享受NG的一些返还

majia07

光脚族

发表于 2017-5-1 20:55 |显示全部楼层

此文章由 majia07 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 majia07 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要靠depreciation。12年之前买的房子基本都正现金流了，但是depreciation 还有每年1万左右，能退税不少

Grace1127

铜靴族

发表于 2017-5-1 20:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Grace1127 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grace1127 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也QLD投资房也正现金流，好的一点是那边的租金收入几乎可以把我自住房的利息也cover了，感觉负担轻了很多，退税退的是不多……但我觉得还是好的投资。

xiamensimon

皮靴族

发表于 2017-5-1 21:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiamensimon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiamensimon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 17:49
首先要搞懂什么叫负扣税，你愿意亏钱退税还是赚钱交税？

赞同
折旧其实以后卖出去还是要吐出来的吧

kiddy662000

皮靴族

发表于 2017-5-1 21:14 来自手机 |显示全部楼层

Grace1127 发表于 2017-5-1 19:58
我也QLD投资房也正现金流，好的一点是那边的租金收入几乎可以把我自住房的利息也cover了，感觉负担轻了很多 ...

咱俩这个情况比较类似，就是我那个增值忒慢啊

Grace1127

铜靴族

发表于 2017-5-1 21:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Grace1127 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grace1127 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kiddy662000 发表于 2017-5-1 20:14
咱俩这个情况比较类似，就是我那个增值忒慢啊

在这几年的不正常疯涨之前，房产投资本来就是要做好7-10年长期持有的打算啊。我自住房在悉尼，09-12年也几乎没有涨，也是13-15年才涨。所以当初买QLD心理准备就是18-20年以后涨。放轻松，一辈子没打算卖的话管它呢！

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 投资房负扣税真没那么神奇。。。。 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹