哪位懂行的，求教违约问题

yeyuzh

客户想违约不做生意了，邮件通知房东不要bond.直接走了。后续有什么麻烦？bond不就是违约的成本，担保金嘛

hongji

书面上来说房东可以追讨空房期所有损失,但实际上只能拿个bond金

Daniellee

看房东是否强势，你的客户是否有油水

xijiangyue2016

去仲裁问啊，理论上和楼上说的一样，要算赔偿的，如果磅金够了没关系，不够要补的，不过这个估计就是扯皮了

yeyuzh

我就是不想干了，不赚钱还浪费时间。具体什么步骤啊？没仲裁过，直接走人，通知房东。然后去仲裁？还是先联系仲裁？

yeyuzh

如果走到仲裁这步，以后是不是会影响贷款啊和商业信誉？

cangaru

一般是双方先协商，比如你发邮件给房东，如果房东同意就结束了

wangwalter

麻烦大了，合约有无限责任

wangwalter

除非回国

独步闲庭

有一朋友做便利店，不想做了，卖店也卖不了，也是这种情况，和房东协商人家肯定是不同意外加撂硬话，但朋友是铁了心的不做了，放弃押金，处理完店里的货就关门大吉，但后来也没听说房东采取什么法律行动，不过估计是因为他没啥可执行的财产，无房有一破车。

Quinny

房东可以告你追讨剩余lease的房租，你可以商量付到房东找到新租客。
当然你可以拍手走人，房东自己斟酌告你值不值。毕竟这里律师都是吃人不吐骨头的

yeyuzh

Quinny 发表于 2017-4-20 16:26
房东可以告你追讨剩余lease的房租，你可以商量付到房东找到新租客。
当然你可以拍手走人，房东自己斟酌告你 ...

我房东是信托家族，自己有固定的律师。我平时只能跟房东助理联系。告诉我房东找到下家就可以走。我觉得敷衍我。谁知道多久找到。

hhbtigerwilliam

你应该书面通知房东，然后房东有义务采取积极的行动来寻找新租客，包括打广告，租金不能要太高等等，如果他没有这样做，未来在BOND以外找索赔，他的难度不小

你应该是公司和他签的合同吧，有DIRECTOR GUARANTEE吗？如果没有，到时候公司破产给他看

yeyuzh

hhbtigerwilliam 发表于 2017-4-21 09:48
你应该书面通知房东，然后房东有义务采取积极的行动来寻找新租客，包括打广告，租金不能要太高等等，如果他 ...

谢谢除了bond，没人担保。

ville

租约没到期就想走的话~广告费，和新租户找到前所有的费用都应该现在的租户来承担吧
看到不少店铺都是还在继续营业呢，就已经挂出来for lease的牌子了~不可能都是刚巧lease到期吧

hhbtigerwilliam

yeyuzh 发表于 2017-4-22 11:01
谢谢除了bond，没人担保。

基本上你就是损失BOND了，房东要继续追索损失，比较麻烦

Hetbert

嗯，上黑名单数据库是一定的，以后再租房有困难，东山再起要换马甲。
虽说对方仲裁一定赢，但赔偿的金额找不到你自然也执行不到，最坏的情况你可以申请破产。

峨嵋高手

LZ这种铁了心毁约的，就没有人谴责一下么？做生意不是永远都赚钱， 但亏了钱你签了的合同还是有效的。希望法律不会让你这么轻松走人！

PS: 我不是房东，也没有商铺出租，就是觉得如果人都象LZ这样耍赖，那以后影响到的可能就是你和我。

uty

??

yeyuzh

峨嵋高手 发表于 2017-4-24 11:33
LZ这种铁了心毁约的，就没有人谴责一下么？做生意不是永远都赚钱， 但亏了钱你签了的合同还是有效的。希望 ...

那要bond金干啥呢？仅仅是个金钱和道德约束？你亏的生活都困难的时候，你就不高尚了！你以为各个都一堆后备金准备着呢？谁不明白违约的后果。当你二选一的时候，总有得失。看哪个更紧迫了。别不愁吃喝的天天想当然，当道德圣人。

rb

峨嵋高手 发表于 2017-4-24 11:33
LZ这种铁了心毁约的，就没有人谴责一下么？做生意不是永远都赚钱， 但亏了钱你签了的合同还是有效的。希望 ...

在商言商，不赚钱还做生意干什么？合同既然有办法违约，违约也有了成本难道还要非把人亏死再说？一家子吃了上顿没下顿就为了给房东出房租？房东也是做生意，也是不会永远赚钱的。道德帝说着容易，估计把你放那个地方你想死的心都有。

yeyuzh

rb 发表于 2017-4-25 10:37
在商言商，不赚钱还做生意干什么？合同既然有办法违约，违约也有了成本难道还要非把人亏死再说？一家子吃 ...

就是这个道理，合约只有一方无限的利益最大化，另外一方只有无限的义务吗？保证金不就是违约成本吗?任何法律条款不都把各种情况和处理方式和成本考虑进去了。有进场的义务没退场的权力了？入错门就得扛到死?这是什么法律合约?

yeyuzh

有本事，让房东把合约期的租金都当保证金压进去，看有人租吗?不是房东是老大，哈哈

峨嵋高手

yeyuzh 发表于 2017-4-25 10:22
那要bond金干啥呢？仅仅是个金钱和道德约束？你亏的生活都困难的时候，你就不高尚了！你以为各个都一堆后 ...

呵呵，对你来说，合约就TM是一张废纸，搽屁股还嫌太硬。。。。





还换个马甲来问，有本事亮自己的ID啊。

峨嵋高手

rb 发表于 2017-4-25 10:37
在商言商，不赚钱还做生意干什么？合同既然有办法违约，违约也有了成本难道还要非把人亏死再说？一家子吃 ...

“在商言商”， 这太对了！试问所谓“商”是不是靠大家都签署了的合同办事？违约可以，如果合同里面说清楚了违约就扣bond，那LZ分分钟钟走人没有问题。如果合同里面说了违约还有其他的条款，那就按条款付该付的费用，有问题吗？说实话，象LZ这种做生意基本的履行合同都做不到，也不奇怪生意做不下去了。

yeyuzh

峨嵋高手 发表于 2017-4-26 09:26
呵呵，对你来说，合约就TM是一张废纸，搽屁股还嫌太硬。。。。

你是不是有病啊？谁咬过你啊？装得就你自己懂什么是合约似的。猜你也是个幼稚小屁孩。

路过一次

楼主，违约的事情最好别做，与人方便，与己方便啊。

但是，你真的一走了之，一点问题都没有！房东都没有时间和你扯皮。。。你再仁义一点，把房子打扫一下，通知房东，押金不要，房东都得谢谢你！

dakeai

千万别这样做，合同就是合同.
后果很严重.签约的时候都有个人担保.你不可能跑到另外一个小镇就能逃掉债务.你租约期的房租不管你关门还是开门都要付.

zhmz

独步闲庭 发表于 2017-4-20 11:35
有一朋友做便利店，不想做了，卖店也卖不了，也是这种情况，和房东协商人家肯定是不同意外加撂硬话，但朋友 ...

所以一般你去找好的商铺,如果没有财产,人家根本不会租给你..

maxdll

大家千万不要用一般居住租约来看待商业租约。通常，如果商业租约提前结束，需要双方协商，如果协商不成，房东有权继续收取合约期内的租金。如果租客不付这个租金，房东可以走法律程序，发生的所有费用都会算在违约方的头上。如果租客一走了之，那他在澳大利亚的个人信用基本上就废了，生意、贷款、工作等等会寸步难行。