问：自住房转投资，负扣税最多只能按当年买价+印花税计算，还是可以按现在市场价来负扣税？

大杨树

比如买价70万，现在170万，重新借贷到170的八成130万，可否按130万的利息退税，谢谢

贷无忧

是按130万利息负扣税.

noway

70

noway

贷无忧 发表于 2017-4-7 10:57
是按130万利息负扣税.

你误导

一天世界晴~

按照你房子第一天成交时候的贷款额度退税

Griffon

贷无忧 发表于 2017-4-7 10:57
是按130万利息负扣税.

你不是居心叵测就是完全不懂

jack2k

130万算，税局没有这么傻吧。

ivorsyd

醉了

dabaili

以上的说法都不对。
按照最少的贷款额度。
比如你买价70万，贷款56万，中间还了6万。这个房子的负扣税就是50万。一分不能多了。
至于你refinance那部分，要看你那部分钱干什么用了，才能判断那部分是否可以在别的地方负扣税。这个房子是不行了。

dabaili

你重新贷款出来的钱干嘛用了？

安之麻麻

如果你REFI出来的钱拿去买另一个投资房，那就可以。如果是买自住房，那肯定不行。

大杨树

dabaili 发表于 2017-4-7 11:29
你重新贷款出来的钱干嘛用了？

转自住房offset

dabaili

大杨树 发表于 2017-4-7 11:30
转自住房offset

这个肯定不行了。
而且你贷款的时候就应该分成两个不同的loan，投资和个人分开，因为混在一起的情况比较麻烦，你还的贷款不能说抵消哪部分了。
你找个合格的贷款和会计重做吧。
当然了，如果你不怕ato查，随便怎么报随你。

大杨树

谢谢，真不合理，看来自住转投资，不能负扣税最大化，看来只能继续住下去了

cangaru

如果证明130万都是用于投资，利息可以抵扣收入

linfeng01

这个房子是肯定不行了,只能按照剩下的本金来算利息做负扣税.

tip

大杨树 发表于 2017-4-7 11:33
谢谢，真不合理，看来自住转投资，不能负扣税最大化，看来只能继续住下去了 ...

还是以后卖了自住，再把投资转自住。增值税一个都不交

大杨树

tip 发表于 2017-4-7 11:58
还是以后卖了自住，再把投资转自住。增值税一个都不交

但一卖一买，中介费，印花税也很多

tip

大杨树 发表于 2017-4-7 12:00
但一卖一买，中介费，印花税也很多

你如果已经买了，也是没有选择。只能考虑哪个更划算

贷无忧

noway 发表于 2017-4-7 11:10
你误导

他是重新借贷 就是refinance，按loan amount 130.

贷无忧

dabaili 发表于 2017-4-7 11:27
以上的说法都不对。
按照最少的贷款额度。
比如你买价70万，贷款56万，中间还了6万。这个房子的负扣税就是5 ...

对的对的 这样解释太好了

贷无忧

jack2k 发表于 2017-4-7 11:23
130万算，税局没有这么傻吧。

我不是会计 哈哈 转贷套出来的钱若是用来买投资房还是可以负扣税的. 其实要分情况的. 不好意思没说清楚

贷无忧

Griffon 发表于 2017-4-7 11:21
你不是居心叵测就是完全不懂

咱俩都解释的片面好吗 要看套出来钱的用途啦 我只是默认套出来的钱是做投资用. 以后回答问题我会尽量全面，怕被你骂

大江东去

所以自住房也要io